Chapitre 9 : Joyeux Noël !

L’importance de la topographie…

On s’achemine vers l’hiver, et plus le temps passe, plus j’ai hâte de pouvoir démarrer mes travaux. En même temps, j’ai l’impression que les travaux de viabilisation et d’aménagement de ce lotissement n’en finissent pas.

Il s’en est passé des choses, beaucoup durant cette période, mais pas forcément celles que j’aurais souhaitées.

Octobre 2015, Les arbres qui sont sur mon terrain (voir les photos du chapitre 7) n’ont toujours pas bougé… Et oui, en automne, il n’y a que les feuilles qui tombent toutes seules. Le tronc reste bien en place : j’en avais déjà discuté au téléphone avec LP Promotion et j’avais eu l’assurance que le déboisement serait bien effectué… Devant l’inertie qui commence à poindre, je décide le 13 octobre de confirmer ma demande en leur envoyant un mail. Tant qu’à faire, j’en profite pour rappeler qu’avec le bornage incomplet du terrain, une intervention du géomètre est nécessaire.

Il m’est bien entendu assuré que tout ceci sera fait promptement !

Un mois plus tard, le 16 novembre, je reçois un nouveau dossier transmis par le Notaire… Je ne comprends pas bien pourquoi, mais à sa lecture, une surprise m’attend : 4 ou 5 terrains, dont le mien sont un peu plus bas que le niveau de la route, ce qui devrait nécessiter l’installation d’un « poste de refoulement ». Comprenez que ça signifie pour moi l’obligation d’équiper les évacuations de la maison d’une pompe de relevage des eaux usées… En termes encore plus simples, cela représente un surcoût d’environ 2000€ la petite surprise… Et encore, il me faut prévoir de changer la pompe tous les 5 ans, une panne pouvant toujours arriver.

Je vous avais prévenus au chapitre 7, la légère pente du terrain, et son niveau par rapport à la route allait prendre son importance à un moment de ce récit, et mon petit doigt me dit que je ne suis pas sorti de l’auberge avec ce nouveau paramètre !

Avec cette nouvelle information, j’expédie donc un nouveau mail à LP Promotion pour leur indiquer que ce point, inconnu au moment de la signature en avril 2015 va générer un surcoût, et je leur demande ce qu’ils comptent me proposer en dédommagement… J’en profite pour leur rappeler que les arbres s’incrustent, et sans intervention de leur part, ont bien décidé de ne pas bouger !

Je demande également qu’il me soit communiqué un relevé des niveaux pour le transmettre à mon constructeur et qu’il puisse en prendre connaissance.

Après plusieurs échanges avec LP Promotion, ils doivent me communiquer le relevé topographique du terrain incluant les canalisations (évacuations eaux usées et eaux pluviales), et me proposent une toute petite remise de 1000€.

Je n’ai pas envie d’aller plus loin dans la négociation, et je n’ai pas encore vérifié le prix que me coutera cette nouvelle option : j’accepte.

Ils mettent une petite condition complémentaire pour l’obtention de cette remise : que je signe l’acquisition définitive du terrain avant la fin de l’année. J’accepte à la condition d’obtenir le permis de construire, obligatoire pour moi, pour ne pas revivre le cauchemar de l’année passée.

Le permis de construire…

Le 27 novembre, dernier jour pour déposer les pièces complémentaires de mon dossier de permis de construire, je reçois ENFIN le certificat PCMI10 du lotisseur. Enfin, dernier jour d’après la mairie… D’après moi, ils se trompent, car le délai de 4 mois depuis le dépôt initial ne sera consommé que le 4 décembre vu qu’il a commencé à courir le 4 août…

Quoi qu’il en soit, n’ayant aucune envie de créer davantage de problèmes qu’il n’en existe déjà, je fonce à la mairie le même jour, et je dépose ce fameux certificat…

Cette fois-ci, le dossier de permis de construire est complet : il ne me manque que le précieux sésame qui me permettra de signer définitivement pour l’acquisition, et d’engager les travaux.

Voici ci-dessous l’état du lotissement à fin novembre…

Fin novembre, les coffrets sont posés et le raccordement des lots est fait

Fin novembre, le coffret est posé et raccordé pour mon terrain

… Ci-dessous à mi décembre, les travaux de viabilisation sont complètement terminés. Vous pouvez constater au passage les conditions climatiques exceptionnelles qui règnent sur Toulouse depuis plusieurs mois… Avec ces conditions, je me demande pourquoi les travaux n’ont pas avancé plus vite… Les arbres sont toujours là… Et en prime, tout le monde a hérité d’un gros volume de terre étalé en surface.

Mi-décembre, avec des conditions météos exceptionnelles la viabilisation est terminée

Le 14 décembre, je recontacte LP Promotion pour leur indiquer qu’un gros volume de terre a été étalé sur les terrains, remontant sensiblement (au moins 50 centimètres) la hauteur du terrain par rapport au sol naturel. Cette terre vient du creusement du « bassin à orage » qui est devenu obligatoire dans les lotissements afin de stocker l’eau de pluie qui peut tomber en grande quantité sur une courte période.

J’en profite pour rappeler que les arbres ne vont pas partir tout seul…

Le 23 décembre, c’est la veille du réveillon de Noël… C’est ce jour que je reçois mon plus beau cadeau de par courrier : MON PERMIS DE CONSTRUIRE !

Et voilà ! Plus rien ne va s’opposer à ce que je construise ma troisième maison… Enfin pas ça en tous cas !

La suite au prochain épisode…

Chapitre 8 : en attendant le permis de construire…

A partir de septembre 2015, mon dossier de permis de construire est en cours d’instruction, et le restera tant qu’il me manquera le certificat PCMI10 (cf chapitre précédent).

Dans l’attente, il est temps que je relance certains chantiers mis en suspens bientôt un an plus tôt.

Le choix de la cuisine…

Il se trouve que Cuisinella me recontacte vers le milieu du mois de septembre afin de me prévenir que les prix promotionnels valables pour le mois d’octobre viennent de leur être communiqués. Ni une, ni deux, je prends rendez-vous pour refaire un projet de cuisine avec eux.

Rendez-vous est pris pour le mercredi 23 septembre.

Nous travaillons à partir des plans de la nouvelle maison, et je préviens que ma décision sera relativement rapide, dans la mesure où je ne consulte personne d’autre : je me réserve simplement 2 semaines de réflexion avant de signer, ce qui me permettra d’analyser le plan en détail, et de demander quelques avis extérieurs. Le contact est toujours aussi bon et professionnel avec Cuisinella qui me communique le jour même par mail les nouvelles perspectives.

Certes, le plan proposé présente de nombreuses similitudes avec le précédent projet : il est donc plus rapide à mettre au point que le projet initial.

Ci-dessous, voici le nouveau projet proposé par Cuisinella :

Projet de cuisine par Cuisinella : je reste en rouge et gris

Le lendemain, le jeudi 24 septembre, je reçois un nouveau mail de la part de Cuisinella pour me prévenir des points suivants :

1. L’usine ouvre les commandes anniversaire à partir du lundi 28/09/15. Il faut que je passe le lundi, sinon je prends le risque que les stocks bougent (Sic !)
2. Pour sécuriser le tarif du projet, il me faut signer avant jeudi 1^er octobre 2015
3. Jusqu’à présent les chèques d’acompte n’étaient pas encaissés avant la levée des clauses suspensives : ce n’est plus le cas, car c’est « trop difficile à gérer », donc les chèques sont encaissés immédiatement

Je n’apprécie pas trop la méthode, et quoi qu’il arrive, je souhaite avoir quelques jours de réflexion. Par ailleurs, il m’est impossible d’aller chez eux avant le 1^er octobre, ce dont je les avertis. Je prends rendez-vous pour le mercredi 7 octobre…

Je ne sais pas ce qu’il s’est passé en l’espace d’un an chez Cuisinella, mais leur réponse me laisse pantois : la proposition qui m’a été faite ne pourra pas être maintenue une semaine, et il faut que je m’attende à ce que les prix augmentent.

Dont acte.

Je réponds que je prends ce risque, mais que s’ils ne maintiennent pas les prix proposés, alors je prendrai davantage de temps pour me décider afin de comparer leur offre avec d’autres fournisseurs.

Le mercredi 7 octobre, je retourne chez Cuisinella comme prévu pour mon nouveau rendez-vous, et théoriquement pour signer pour mon projet de cuisine.

Malheureusement, et je n’arrive toujours pas à m’expliquer ce comportement, les prix augmentent : Cuisinella décide de jouer au bras de fer avec ses clients. Aucune chance de me convaincre dans ces conditions : une augmentation de plusieurs centaines d’euros en 2 semaines, alors même que nous sommes en pleine période de leurs promotions mérite que je me renseigne ailleurs, même si je sais que cela va multiplier le temps que je vais devoir y passer.

C’est ainsi que je vais voir 2 cuisinistes supplémentaires :

• Les Cuisines Turini qui viennent de se séparer de Mobalpa : je vais les voir en sortant de Cuisinella parce qu’ils sont sur ma route. Très à l’écoute, je leur présente les plans de ma maison, et j’expose ce que j’attends dans mon projet. Un rendez-vous est pris le surlendemain, pour avoir une première proposition.
• Ixina qui est en période promotionnelle : même approche que les autres, et un rendez-vous est pris le lendemain pour la présentation du projet.

Dans les deux cas, le contact est bon, mais néanmoins je préférais l’approche de Cuisinella et la personne qui s’occupait de mon dossier qui avait une formation de décoratrice d’intérieur.

Honnêtement, à ce moment précis, je ne pense signer avec aucun de ces deux cuisinistes, Cuisinella ayant une nette préférence.

D’ailleurs, les deux projets qui me sont présentés ont un prix supérieur à celui de Cuisinella : certes, les prestations et les fournitures sont aussi différentes.

Le projet Ixina plutôt bien pensé : le problème est que le commercial ne me rappellera jamais.

Le projet Turini répond bien à mes attentes, mais il est moins « sexy » que le projet Cuisinella. Par contre, le patron de l’enseigne a un argument de poids : sans rentrer dans les détails, il me fait un cadeau tel que le prix de vente passe en dessous du prix de Cuisinella avec un équipement en électro-ménager et des meubles de meilleure qualité.

Le 7 octobre, je reçois un mail de Cuisinella me prévenant qu’ils se sont trompés dans le prix (comme par hasard). Celui-ci est revu légèrement à la baisse tout en restant plus élevé que le devis initial (il ne faut pas non plus perdre la face). Je réponds que je prends en compte cette donnée, mais je les avertis que je suis allé consulter 2 autres cuisinistes, et que j’attends des devis avant de prendre ma décision définitive.

Le 13 octobre, fin de l’histoire Cuisinella qui ne supporte pas d’être mis en concurrence et « s’étonne de ma démarche » (alors que j’avais été très clair sur mes intentions s’ils ne maintenaient pas leur devis initial). En conséquence, mon contact chez Cuisinella m’informe « qu’elle ne préfère pas entamer ensemble une relation commerciale qui n’est pas basée sur la confiance ». Je crois rêver !

Le commercial d’Ixina ne me recontacte pas. Celui de Turini à l’intention de ne pas lâcher l’affaire. On va donc laisser opérer la sélection naturelle !

Je poursuis mon projet avec Turini, et je signe pour un nouveau projet le 28 octobre : le prix est finalement plus cher que Cuisinella d’environ 15%, mais l’équipement électroménager n’a rien à voir… Four Bosch (HBG675BW1F) Pyrolyse 71 litres, table vitrocéramique induction Bosch (PIP851F17E) grande largeur (80 cm) avec zones de cuisson flexibles, Hotte de plafond Roblin (Inspiration FX1000) très silencieuse et performante.

Voici ci-dessous le projet finalisé, et j’espère bien que ce sera le bon ! 

Projet de cuisine par Turini : la couleur sera finalement blanc pour les éléments

Après plusieurs hésitations, la couleur des éléments de la cuisine seront blanc brillants, et le plan de travail gris cachemire. Je vais rester classique, meilleur moyen de ne pas me lasser des couleurs, et avec un choix de couleurs me laissant plus de latitude pour la finition des murs intérieurs de la pièce principale.

Options de construction, domotique, et réseau informatique…

En parallèle, je me demande si je ne vais pas modifier certains éléments de ma construction : je demande donc quelques chiffrages complémentaires :

• Pour le chauffage si je souhaite finalement un plancher chauffant plutôt qu’un chauffage par radiateurs : finalement, devant le prix de cette option, je fais le choix de conserver les radiateurs, mais je demanderai des radiateurs verticaux pour la pièce principale. Par ailleurs, et je sais que c’est subjectif, mais je n’ai encore trouvé aucune maison chauffée par le sol dans laquelle je me suis senti bien : j’y ai toujours eu trop chaud. Le moment venu, je préfèrerai me faire poser un poêle à bois ou à granulés : rien ne vaut la chaleur d’un bon feu !
• Pour du carrelage dans les chambres, plutôt que de laisser une chape de ciment brute à terminer moi-même : je retiens cette option. Je n’aime pas les revêtements de sol de type linoléum, et d’expérience, je vous garantis que les planchers flottants, qui sont le plus souvent des plaques de mélaminés sont aussi froids, voire plus, que le carrelage (oui, même avec une sous-couche isolante), et largement plus bruyants quand vous marchez ou laissez tomber un objet.
• Pour la centralisation de la fermeture des volets roulants : je n’ai pas encore fait mon choix, non pas que la fonction ne m’intéresse pas, mais plutôt qu’il est possible que je la réalise moi-même.

Concernant l’automatisation centralisée des volets, je me réserve encore un peu de réflexion, car il est possible que je me fabrique moi-même un système domotique pour la maison… Je commence à réfléchir au système qui équipera ma maison, et plus particulièrement aux fonctions qui pourraient m’intéresser… Si je trouve le temps, ceci fera peut-être l’objet d’un article à part.

Depuis quelques années, les constructions sont équipées d’un réseau VDI (Voix, Données, Images) : il s’agit d’un réseau universel qui permet de transporter la voix (téléphonie), les données (informatiques) et les images (télévision) à l’intérieur de toute l’habitation. Ce réseau s’appuie sur la norme NF C 15-100. En explorant ce sujet, on s’aperçoit que plusieurs niveaux d’équipements sont disponibles.

Alors, je précise à OC Résidences l’équipement que j’attends pour ce qui concerne le réseau informatique.

En effet, je souhaite que la distribution des prises RJ45 dans la maison soit prise en charge par un coffret de communication groupe 3 (avec 8 prises RJ45), et avoir la possibilité d'installer la box internet près de ce boitier, ou mieux, à l'intérieur du boitier. Les prises RJ45 quant à elles, devront être installées avec un câblage de catégorie 6. Vous trouverez une bonne explication des différents types de câblage sur le site réseau-vdi.

Et nous revoici début novembre 2015…

La suite au prochain épisode…