Chapitre 17 : Le rush final !

Gérer la fin d’un chantier de construction

Alors que nous entrons doucement dans l’automne, je commence à organiser la fin de mon chantier.

Durant la première quinzaine d’octobre, le tas de terre du voisin qui empêchait l’accès au mur de mon garage a été déplacé… Mieux ! Une grosse partie du surplus de la terre a été apporté chez moi, ainsi que je l’avais proposé. Ainsi, le nivellement des terres chez moi n’en sera que plus facile, car il me manquait pas mal de terre.

Dans le même temps, je démarre quelques petits travaux dans mon nouveau chez moi : je pose la paroi de douche et 2 bastaings en travers de mon garage.

Pour la douche, j’ai porté mon choix sur une paroi de douche fixe Kasari 200 x 100 cm chez Castorama : avec mon bac de 160x80, cela me laisse largement la place d’entrer et sortir. J’ai hésité longuement avec un modèle de 110 cm, et j’espère juste qu’il n’y aura pas trop de projections d’eau à l’extérieur.

Pose de la paroi de douche

Pour le garage, les bastaings vont remplacer avantageusement mon porte-tout Mottez en acier que je déménageais de maison en maison depuis des années : cette fois-ci, avec un garage de 4 mètres de large, il ne m’est pas possible de réutiliser ce système. Il m’a fallu trouver une autre solution, car on range tellement de choses en hauteur que je n’envisage plus un garage sans un système de portage équivalent. Je choisis des bastaings de 60x145mm en 4 mètres de longueur avec 4 sabots en U pour la pose.

Porte-tout de garage Mottez en acier, 4^ème déménagement !

Porte-tout de garage Mottez en acier, 4^ème déménagement !

Porte-tout de 4 mètres pour la nouvelle maison : 2 bastaings fixés au mur dans des sabots

Le premier jour de mes achats, j’en profite pour prendre une boite aux lettres avec un pied et 2 sacs de béton prêts à utiliser pour le scellement, 18 planches de mélaniné blanc en 250x50 cm qui vont me servir à l’aménagement intérieur des placards, la quincaillerie qui va avec (vis, équerres, chevilles, etc.).

Avec la construction d’une maison, on passe pas mal de temps la première année dans les magasins de bricolage… Alors, pour ces achats, je décide de prendre la carte de fidélité Castorama : elle est valable 1 an, et au premier jour de son utilisation, vous bénéficiez de 5% de remise sur tous vos achats. Inutile de vous préciser que celle-ci a été largement rentabilisée pour cette journée de courses !

Autre avantage non négligeable de la carte Castorama : la casse est couverte. C’est plutôt rassurant quand on transporte et qu’on pose une paroi de douche en verre de 44 kilos !

Le 15 octobre, alors que je m’apprête à partir en congés, je décide d’envoyer mon congé à l’agence de location. Ma date de départ de la maison est fixée au 30 novembre, et je déménagerai le 26 novembre. A peine 1 mois et demi pour finaliser mes travaux, préparer le déménagement et tout organiser.

1 mois et demi, c’est peu, mais maintenant que j’ai les clefs de ma maison, j’ai une bien meilleure idée de la durée des travaux dont l’organisation ne dépend (presque) plus que de moi. J’avais craint un moment de devoir envoyer mon congé alors que ma maison n’était pas terminée, mais grâce à Monsieur MACRON et sa loi du 6 août 2015, mon préavis de 3 mois a été ramené à 1 mois : depuis le 8 août 2015 (date d'entrée en vigueur de la loi), tous les contrats de location de logements situés en zone tendue sont concernés par ce délai de préavis réduit, quelle que soit leur date de signature. Une véritable aubaine !

Si vous résidez dans une ville classée en zone tendue, et elles sont nombreuses en France, votre seule contrainte est de bien rédiger votre lettre en faisant référence à la loi : aucun problème, car vous trouverez sur internet plusieurs modèles de lettres, comme par exemple, sur le site de Particulier à Particulier.

Moi je dis : « Merci Monsieur Macron ! » 😊

A partir du 17 octobre, c’est le début des travaux de peinture : un chantier d’environ 4 semaines pour tout faire, des murs aux plafonds. Je connais personnellement le peintre, un excellent artisan, et je vous le recommande (Ses coordonnées sur les pages jaunes en cliquant sur ce lien).

Je sais : 4 semaines, ça vous paraît long… Très long… Et oui, je sais que quand on fait les travaux de peinture soi-même, on y passe jamais tout ce temps : mais c’est bien là tout ce qui fait la différence entre nous, et un professionnel ! Le résultat final sera sans commune mesure avec un travail d’amateur réalisé rapidement.

17 octobre : démarrage des travaux de peinture

Au même moment, c’est-à-dire au début des travaux de peinture, le terrassier démarre les travaux de raccordement et d’étalement des terres : j’ai toujours trouvé ces travaux impressionnants avec la puissance des engins de terrassement. Votre terrain ressemble très vite à un champ de bataille… Puis il ressemble tout aussi vite à un jardin quasiment fini, le gazon en moins.

Durant le terrassement, la maison devient beaucoup moins accessible : pas de chance pour le peintre qui va devoir s’organiser pour transférer son matériel en restant garé dans la rue.

Imaginez les travaux mis en œuvre pour le terrassement : il faut passer tous les tuyaux des eaux usées, ceux des eaux pluviales qui partent de tous les coins de la maison, le tuyau pour le gaz, le tuyau d’alimentation en eau, la gaine pour l’électricité, la gaine pour la sonnette de la maison jusqu’à la rue. Les eaux usées doivent d’abord passer par la pompe de relevage, et les eaux pluviales doivent se déverser dans une cuve de 3000 litres avant d’être refoulées par l’autre pompe de relevage… Il faut faire un chemin d’accès pour les véhicules, et niveler la terre partout.

C’est du lourd !

Travaux de terrassement : allée d’accès à la maison vue de la rue

Travaux de terrassement : devant la maison

Travaux de terrassement : allée d’accès à la maison vue du garage

Travaux de terrassement : devant la maison

Travaux de terrassement : vue de la terrasse

Travaux de terrassement : la cuve de 3000 litres pour récupérer les eaux de pluie

Durant ce mois d’octobre, je prends également tous les contacts nécessaires pour avoir une maison branchée.

Avant c’était simple : EDF pour l’électricité, GDF pour le gaz… Et encore avant, on avait même EDF-GDF pour tout, sauf le téléphone. Maintenant, on se pose beaucoup plus de question qu’on ne trouve de réponse !

Je choisis d’aller vers ce qui me paraît le plus simple en faisant appel aux entreprises historiques : ce sera EDF pour l’électricité, et GDF pour le gaz… Et malgré tout, ce ne sera pas si simple !

Il me faut prendre contact avec 4 entreprises :

• ERDF qui s’appelle maintenant ENEDIS pour le raccordement de l’électricité à la maison
• EDF pour mon abonnement à l’électricité
• GRDF pour le raccordement du gaz, car j’ai besoin du gaz pour la production d’eau chaude, et aussi pour le chauffage en relève de Pompe à Chaleur lorsqu’il fait trop froid
• GDF qui s’est appelé GDF-SUEZ, et s’appelle maintenant ENGIE pour mon abonnement au gaz.

Entre ça et tous ces changements de noms, ça devient compliqué !

Ne me demandez pas dans quel ordre j’ai appelé qui, car cette opération a été un véritable casse-tête : vous appelez l’un en premier qui vous explique qu’il fallait appeler d’abord l’autre, ou inversement, je ne sais plus ! Quand vous avez une personne au téléphone, vous apprenez qu’il faut faire sa demande sur le portail internet de l’entreprise, etc.

Bref ! On n’est vraiment pas aidé, et tout ceci est bien compliqué pour un particulier qui ne gère les raccordements de sa maison que lorsqu’il fait construire : moi, c’est ma troisième maison… Imaginez la première !

Cette phase finale qui vise à rendre la maison opérationnelle m’inspirera le seul petit reproche que je j’aurai à l’encontre de OC Résidences : une fois les clefs remises, on n’est pas vraiment accompagné dans les différentes démarches, et il faut se débrouiller. J’imagine que les objectifs fixés au chef de chantier s’arrêtent à la remise des clefs de la maison en échange du chèque pour paiement du solde des travaux. Malheureusement, j’imagine également que c’est plus ou moins la même histoire avec les autres constructeurs.

Pour l’électricité, il n’y aura pas de problème : j’ai bien reçu par l’électricien le certificat de conformité visé par le Consuel. Sans ce document, aucun raccordement possible.

Par contre, je n’ai pas encore entre les mains mon certificat pour le gaz émis par Qualigaz. Il m’est donc impossible de prendre rendez-vous pour le raccordement. Comme je pars en vacances à partir du 26 octobre, il me faudra rappeler à mon retour, début novembre. On m’assure que cela ne posera pas de problème de délai, et que ma maison sera bien alimentée en gaz avant mon déménagement prévu fin novembre : je prie pour que ce soit vrai !

A partir du 26 octobre, je pars respirer un peu durant une petite semaine : c’est les vacances ! Des vraies vacances…

Je pars, mais pour autant, les travaux continuent : le terrassier, et le peintre sont à l’œuvre, et c’est également la semaine de la pose de la cuisine !

Lorsque je rentre début novembre, les choses ont plutôt bien avancé… Voyez plutôt !

Retour de vacances : la cuisine est posée !

Retour de vacances : la cuisine est posée !

Retour de vacances : la cuisine est posée !

Fin des travaux de terrassement : allée d’accès à la maison vue de la rue

Et cela ne s’arrête pas là : la première semaine de novembre, mon terrassier me réalise l’enrochement en extrémité de mon terrain. J’avoue que le résultat est plutôt réussi et très impressionnant.

Travaux de terrassement : enrochement coté terrasse

Il restera un petit détail à régler : c’est la rehausse de cuve au-dessus de la pompe de relevage qui est trop haute : j’en parle au terrassier, et lui demande de me trouver une rehausse qui fasse 20 centimètres de moins en hauteur.

Relevage des eaux usées : une verrue verte qu’il va falloir faire disparaître

Malheureusement, et comme souvent, il est des détails qui n’en sont pas ! Et je vais me trainer cette verrue verte pendant plusieurs mois…

Novembre : dernière ligne droite…

Ca y est ! L’échéance finale approche à grands pas !

Du 11 novembre au 4 décembre, je suis en congés pour gérer le déménagement et les derniers travaux associés, et par conséquent, préparer l’emménagement dans cette maison toute neuve.

Pour emménager sereinement dans ma nouvelle maison, j’ai identifié les travaux minimum qu’il me faudra réaliser : l’aménagement intérieur des placards afin de pouvoir ranger les affaires, la pose d’une boite aux lettres pour recevoir le courrier, et le raccordement des pompes de relevage afin de pouvoir évacuer l’eau de la maison…

Pour l’aménagement des placards, ce sont les troisièmes que je fabrique sur mesure. L’avantage, c’est que j’améliore la technique à chaque fois ! J’ai 5 placards dans la maison : 1 dans chacune des 3 chambres, 1 dans l’entrée, et 1 dans la salle de bain.

Les plans sont identiques pour les trois chambres, et simplement adaptés à la dimension réelle du placard ; pour l’entrée, ce sera une penderie et des étagères au dessus ; dans la salle de bain, ce sont des étagères hautes qui sont prévues.

Les matériaux et accessoires sont parfaitement identiques pour l’ensemble des placards : 

• planches de mélaminé 250x50x1,8,
• barres de penderie à poser sur sabot mural,
• crémaillères pour les petites étagères des chambres (4 crémaillère par placard) avec les taquets d’étagères associés (4 taquets par étagère),
• équerres plastique d’ameublement,
• chevilles Crampon diamètre 6 (bien plus pratique et rapides à poser que les chevilles Molly et largement suffisantes),
• vis de 3,5x35 ou 3,5x40 pour les chevilles,
• petites vis de 16mm pour fixer les crémaillères et les équerres d’ameublement dans le mélaminé qui fait 18mm d’épaisseur.
• N'oubliez pas de vous munir d'une bonne perceuse / visseuse / dévisseuse !

Voici ce que ça donne dans les chambres :

Aménagement intérieur des placards : essentiel pour emménager

Il me faut également mettre la maison en fonctionnement, et cette opération représente beaucoup d’interventions différentes qui s’enchaînent très vite :

• Le 15 novembre c’est le raccordement physique de la maison à l’électricité avec l’intervention de ERDF (ENEDIS maintenant)
• Le lendemain, 16 novembre, j’ai droit à la mise en service de l’électricité et du gaz
• Deux jours plus tard, le 18 novembre, c’est la pose de la pompe à chaleur et la mise en service de la chaudière
• Le 23 novembre, 3 jours avant mon déménagement, j’ai enfin un rendez-vous avec l’électricien pour le raccordement des pompes de relevage ! Ouf ! On pourra utiliser les toilettes !
• Le 24 novembre, c’est au tour du plombier de revenir pour un problème de radiateurs qui ne chauffent pas…

Evidemment, dans le même temps, il me faut préparer tous les cartons en prévision du grand jour… Et bien entendu, durant cette période, vous multipliez les allers-retours entre les deux habitations. Ca fait des journées bien remplies…

• Le 25 novembre, je termine enfin mes cartons, je récupère le camion… Tout est prêt !

Pour organiser le déménagement, comme beaucoup de monde, je choisis l’option du DIY. Pour cela, il me faut : un camion, des cartons et le nécessaire qui va avec (scotch, papier bulle, etc.), et des amis pour la main d’œuvre le jour J !

Le camion que je pensais louer, on m’en prête un de 20m³…

Les cartons, je vais les acheter chez DéménagerSeul.com : ils ont une boutique sur internet, mais également des magasins physiques, et des cartons de très bonne qualité. J’étais déjà allé chez eux pour mon précédent déménagement : c’est simple et efficace car ils ont tout ce qu’il faut.

Quant aux cartons, après les avoir utilisé une fois, je vais les revendre à moitié prix sur Leboncoin.

Les amis, je les préviens, et comme je n’ai que des supers amis, ils seront bien là pour m’aider !

Arrivée dans la troisième maison !

Le 26 novembre, le grand jour est arrivé : je vais enfin emménager dans ma troisième maison !

Une maison, c’est toujours un projet de longue haleine, parsemé de multiples péripéties… Pour celle-ci, j’ai eu l’impression que ça ne se terminerait jamais, et j’ai du mal à croire que j’arrive enfin au bout de ce projet…

… Ce jour-là, j’ai le camion stationné devant chez moi, et ma compagne et mes amis sont tous là pour m’aider ! L’un d’eux est d’ailleurs venu avec une autre camionnette de 10 à 15 m³. C’est nickel !

Une simple formalité : on démarre peu après 8h le matin, et à 13h, tout est terminé ! On passe à l’apéro et à table !

Bien entendu, j’ai encore du pain sur la planche… Par exemple, voyez plutôt le garage :

Garage jour 1 : y a du boulot !

Garage jour 1 : y a du boulot !

Garage jour 1 : y a du boulot !

Enfin le temps de la première nuit est arrivé : on verra donc plus tard pour les détails de rangement et les derniers équipements…

S’installer dans une nouvelle maison…

Une semaine plus tard, le garage sera parfaitement rangé avec la voiture qui rentre à l’intérieur… Si, si, je vous jure !

Garage jour 7 : ma voiture rentre à l'aise !

Parmi les menus détails restant, en dehors du rangement de la maison, le 30 novembre, je fais mon état des lieux de sortie de mon ancien logement : cette fois-ci, les allers-retours sont vraiment terminés !

Le même jour, j’ai un rendez-vous pour l’installation du téléphone… La prochaine étape, sera le raccordement au réseau deux semaines plus tard.

Dans l’intervalle, il va juste falloir réapprendre à occuper ses soirées !

Pour internet, je choisis la sécurité : il s’agit d’un nouveau lotissement, avec une adresse que personne ne connait, et avec tous les soucis que j’ai pu avoir pour le raccordement des autres équipements, je choisis de ne pas prendre de risque en souscrivant un abonnement Internet+TV à Orange…

… Et effectivement, tout se passe bien… Là, franchement, je ne m’y attendais pas !

Le 13 décembre, J’ai un rendez-vous avec l’installateur de la chaudière pour un petit souci : il fait 21° la nuit et 18° dans la journée ! Cherchez l’erreur ? Heureusement, il trouve avec l’aide de la hot line du fabricant.

Pour ceux qui ont suivi, ma chaudière est un modèle Atlantic Hysae Hybrid 6000 : sur cette chaudière, comme sur d’autres j’imagine, il y a une fonctionnalité qui permet d’avoir de l’eau chaude plus rapidement en la chauffant régulièrement dans le circuit. Cette fonctionnalité est parfaitement documentée. Ce qui ne l’est pas c’est, d’une part que l’activation de cette fonction est mauvaise pour la longévité de votre matériel et va provoquer un entartrage beaucoup plus rapide, et d’autre part que l’activation de cette fonction est prioritaire sur le chauffage… D’où le non fonctionnement du thermostat !

Les explications de quelqu’un qui connaît mal son matériel sont plutôt amusantes, et c’est bien souvent n’importe quoi ! J’ai eu l’occasion encore une fois de le vérifier…

Bref ! C’est une fonctionnalité inutilisable que je désactive aussitôt.

Puisqu’on parle de chaudière, je crois que je n’arriverai jamais à comprendre pourquoi un appareil aussi moderne et sophistiqué n’arrive pas à chauffer les deux circuits en même temps, sachant qu’il commande 2 dispositifs : la pompe à chaleur pour le circuit de chauffage, et le gaz pour l’eau chaude. On est resté sur les limites d’utilisation des chaudières d’ancienne génération qui n’étaient équipées que d’un seul dispositif. Si vous trouvez un modèle capable de faire les deux en même temps, faites-moi signe !

Tous ces petits ennuis sont réglés, et progressivement, je prends pleinement possession des lieux… Et enfin le chauffage et la production d’eau chaude sont franchement performants.

Une nouvelle vie démarre enfin !!!

Les premières semaines…

Le temps passe, et après avoir profité d’un très bon et joyeux noël en famille dans ma nouvelle demeure, l’année 2017 arrive : quelques petits détails appréciables viennent ponctuer ce début d’année.

Tout d’abord, c’est la mairie de ma commune qui invite les nouveaux habitants pour leur souhaiter la bienvenue. Cela permet de faire la connaissance des personnes qui se sont installées récemment, mais également des personnes qui participent à la vie du village… La mairie offre à tout le monde un petit cadeau de bienvenue que j’ai trouvé extrêmement sympathique.

Enfin, OC Résidences fait réaliser des enquêtes de satisfaction auprès de ses clients. J’y ai aussi droit en ce début d’année. Pour cela, ils passent par un prestataire spécialisé dans l’évaluation des entreprises de travaux et artisans, ELDOTRAVO que je ne connaissais pas. Ils vous appellent directement, et avec votre accord, prennent votre témoignage pour le publier sur leur site.

Pour ce qui concerne OC Résidences à Toulouse, les enquêtes sont accessibles sur ce lien : https://www.eldotravo.fr/pro/oc_residences_toulouse

Pendant ce temps dans le lotissement…

Fin octobre, chantiers démarrés (en bleu) autour de mon terrain (en jaune).

Vue du lotissement à partir de la rue devant mon chemin d’accès. Au fond, ma maison.

Vue du lotissement à partir de la rue devant mon chemin d’accès

Vue du lotissement à partir de la rue devant mon chemin d’accès. On tourne légèrement vers la gauche

Vue du lotissement à partir de la rue devant mon chemin d’accès. Au fond, le macro-lot, devant le chantier du lot n°52

Vue du lotissement face à mon chemin d’accès. Après un début de construction à grande vitesse, plus rien n’avance

Vue du lotissement à partir de la rue devant lot n°35 en regardant vers ma maison

Epilogue…

Revenons quelques mois en arrière…

C’est la fin du mois de septembre, et je viens de prendre possession des clefs de cette nouvelle maison.

Durant cette période, je reçois également quelques documents… Des documents de certifciation.

Oui, car la construction est censée répondre à un certain nombre de normes : encore faut-il pouvoir le prouver !

J’ai donc rapidement entre mes mains :

• Un document rempli par OC Résidences qui décrit les caractéristiques complètes de l’habitation, tant pour la construction, que pour les équipements
• Une « attestation de la prise en compte de la règlementation thermique à l’achèvement des travaux »
• Le « diagnostic de performance énergétique » : un document de 5 pages indiquant une date d’expiration en 2026. La validité de la certification est donc de 10 ans.

Les 2 derniers documents sont produits et certifiés par la société NRJ DIAGS. Ils contiennent tout un tas d’informations avec des chiffres… Et se concluent par un tampon de la société émettrice :

Ma troisième maison est RT 2012 !

Vous voici arrivé au terme de cette épopée commencée il y a 2 ans et demi…

La construction en elle-même est terminée, et si vous avez tenu jusque-là, je n’aurai qu’une chose à dire : bravo ! Avec une telle patience, vous êtes prêts à faire construire une maison vous aussi…

… Pour autant, je vais continuer à faire vivre ce blog… Enfin je vais essayer !

… Le prochain chapitre constituera un « After » : il poursuivra cette histoire et sera consacré aux divers travaux réalisés depuis le début de l’année. Avec ça, vous saurez vraiment tout ce qu’il y a à savoir sur la construction, avant, pendant, et après… et vous serez fin prêts à vous lancer !

Pour la suite, j’ai quelques idées, mais on verra ça plus tard !

Vers le bilan financier du projet…

Chapitre 8 : en attendant le permis de construire…

A partir de septembre 2015, mon dossier de permis de construire est en cours d’instruction, et le restera tant qu’il me manquera le certificat PCMI10 (cf chapitre précédent).

Dans l’attente, il est temps que je relance certains chantiers mis en suspens bientôt un an plus tôt.

Le choix de la cuisine…

Il se trouve que Cuisinella me recontacte vers le milieu du mois de septembre afin de me prévenir que les prix promotionnels valables pour le mois d’octobre viennent de leur être communiqués. Ni une, ni deux, je prends rendez-vous pour refaire un projet de cuisine avec eux.

Rendez-vous est pris pour le mercredi 23 septembre.

Nous travaillons à partir des plans de la nouvelle maison, et je préviens que ma décision sera relativement rapide, dans la mesure où je ne consulte personne d’autre : je me réserve simplement 2 semaines de réflexion avant de signer, ce qui me permettra d’analyser le plan en détail, et de demander quelques avis extérieurs. Le contact est toujours aussi bon et professionnel avec Cuisinella qui me communique le jour même par mail les nouvelles perspectives.

Certes, le plan proposé présente de nombreuses similitudes avec le précédent projet : il est donc plus rapide à mettre au point que le projet initial.

Ci-dessous, voici le nouveau projet proposé par Cuisinella :

Projet de cuisine par Cuisinella : je reste en rouge et gris

Le lendemain, le jeudi 24 septembre, je reçois un nouveau mail de la part de Cuisinella pour me prévenir des points suivants :

1. L’usine ouvre les commandes anniversaire à partir du lundi 28/09/15. Il faut que je passe le lundi, sinon je prends le risque que les stocks bougent (Sic !)
2. Pour sécuriser le tarif du projet, il me faut signer avant jeudi 1^er octobre 2015
3. Jusqu’à présent les chèques d’acompte n’étaient pas encaissés avant la levée des clauses suspensives : ce n’est plus le cas, car c’est « trop difficile à gérer », donc les chèques sont encaissés immédiatement

Je n’apprécie pas trop la méthode, et quoi qu’il arrive, je souhaite avoir quelques jours de réflexion. Par ailleurs, il m’est impossible d’aller chez eux avant le 1^er octobre, ce dont je les avertis. Je prends rendez-vous pour le mercredi 7 octobre…

Je ne sais pas ce qu’il s’est passé en l’espace d’un an chez Cuisinella, mais leur réponse me laisse pantois : la proposition qui m’a été faite ne pourra pas être maintenue une semaine, et il faut que je m’attende à ce que les prix augmentent.

Dont acte.

Je réponds que je prends ce risque, mais que s’ils ne maintiennent pas les prix proposés, alors je prendrai davantage de temps pour me décider afin de comparer leur offre avec d’autres fournisseurs.

Le mercredi 7 octobre, je retourne chez Cuisinella comme prévu pour mon nouveau rendez-vous, et théoriquement pour signer pour mon projet de cuisine.

Malheureusement, et je n’arrive toujours pas à m’expliquer ce comportement, les prix augmentent : Cuisinella décide de jouer au bras de fer avec ses clients. Aucune chance de me convaincre dans ces conditions : une augmentation de plusieurs centaines d’euros en 2 semaines, alors même que nous sommes en pleine période de leurs promotions mérite que je me renseigne ailleurs, même si je sais que cela va multiplier le temps que je vais devoir y passer.

C’est ainsi que je vais voir 2 cuisinistes supplémentaires :

• Les Cuisines Turini qui viennent de se séparer de Mobalpa : je vais les voir en sortant de Cuisinella parce qu’ils sont sur ma route. Très à l’écoute, je leur présente les plans de ma maison, et j’expose ce que j’attends dans mon projet. Un rendez-vous est pris le surlendemain, pour avoir une première proposition.
• Ixina qui est en période promotionnelle : même approche que les autres, et un rendez-vous est pris le lendemain pour la présentation du projet.

Dans les deux cas, le contact est bon, mais néanmoins je préférais l’approche de Cuisinella et la personne qui s’occupait de mon dossier qui avait une formation de décoratrice d’intérieur.

Honnêtement, à ce moment précis, je ne pense signer avec aucun de ces deux cuisinistes, Cuisinella ayant une nette préférence.

D’ailleurs, les deux projets qui me sont présentés ont un prix supérieur à celui de Cuisinella : certes, les prestations et les fournitures sont aussi différentes.

Le projet Ixina plutôt bien pensé : le problème est que le commercial ne me rappellera jamais.

Le projet Turini répond bien à mes attentes, mais il est moins « sexy » que le projet Cuisinella. Par contre, le patron de l’enseigne a un argument de poids : sans rentrer dans les détails, il me fait un cadeau tel que le prix de vente passe en dessous du prix de Cuisinella avec un équipement en électro-ménager et des meubles de meilleure qualité.

Le 7 octobre, je reçois un mail de Cuisinella me prévenant qu’ils se sont trompés dans le prix (comme par hasard). Celui-ci est revu légèrement à la baisse tout en restant plus élevé que le devis initial (il ne faut pas non plus perdre la face). Je réponds que je prends en compte cette donnée, mais je les avertis que je suis allé consulter 2 autres cuisinistes, et que j’attends des devis avant de prendre ma décision définitive.

Le 13 octobre, fin de l’histoire Cuisinella qui ne supporte pas d’être mis en concurrence et « s’étonne de ma démarche » (alors que j’avais été très clair sur mes intentions s’ils ne maintenaient pas leur devis initial). En conséquence, mon contact chez Cuisinella m’informe « qu’elle ne préfère pas entamer ensemble une relation commerciale qui n’est pas basée sur la confiance ». Je crois rêver !

Le commercial d’Ixina ne me recontacte pas. Celui de Turini à l’intention de ne pas lâcher l’affaire. On va donc laisser opérer la sélection naturelle !

Je poursuis mon projet avec Turini, et je signe pour un nouveau projet le 28 octobre : le prix est finalement plus cher que Cuisinella d’environ 15%, mais l’équipement électroménager n’a rien à voir… Four Bosch (HBG675BW1F) Pyrolyse 71 litres, table vitrocéramique induction Bosch (PIP851F17E) grande largeur (80 cm) avec zones de cuisson flexibles, Hotte de plafond Roblin (Inspiration FX1000) très silencieuse et performante.

Voici ci-dessous le projet finalisé, et j’espère bien que ce sera le bon ! 

Projet de cuisine par Turini : la couleur sera finalement blanc pour les éléments

Après plusieurs hésitations, la couleur des éléments de la cuisine seront blanc brillants, et le plan de travail gris cachemire. Je vais rester classique, meilleur moyen de ne pas me lasser des couleurs, et avec un choix de couleurs me laissant plus de latitude pour la finition des murs intérieurs de la pièce principale.

Options de construction, domotique, et réseau informatique…

En parallèle, je me demande si je ne vais pas modifier certains éléments de ma construction : je demande donc quelques chiffrages complémentaires :

• Pour le chauffage si je souhaite finalement un plancher chauffant plutôt qu’un chauffage par radiateurs : finalement, devant le prix de cette option, je fais le choix de conserver les radiateurs, mais je demanderai des radiateurs verticaux pour la pièce principale. Par ailleurs, et je sais que c’est subjectif, mais je n’ai encore trouvé aucune maison chauffée par le sol dans laquelle je me suis senti bien : j’y ai toujours eu trop chaud. Le moment venu, je préfèrerai me faire poser un poêle à bois ou à granulés : rien ne vaut la chaleur d’un bon feu !
• Pour du carrelage dans les chambres, plutôt que de laisser une chape de ciment brute à terminer moi-même : je retiens cette option. Je n’aime pas les revêtements de sol de type linoléum, et d’expérience, je vous garantis que les planchers flottants, qui sont le plus souvent des plaques de mélaminés sont aussi froids, voire plus, que le carrelage (oui, même avec une sous-couche isolante), et largement plus bruyants quand vous marchez ou laissez tomber un objet.
• Pour la centralisation de la fermeture des volets roulants : je n’ai pas encore fait mon choix, non pas que la fonction ne m’intéresse pas, mais plutôt qu’il est possible que je la réalise moi-même.

Concernant l’automatisation centralisée des volets, je me réserve encore un peu de réflexion, car il est possible que je me fabrique moi-même un système domotique pour la maison… Je commence à réfléchir au système qui équipera ma maison, et plus particulièrement aux fonctions qui pourraient m’intéresser… Si je trouve le temps, ceci fera peut-être l’objet d’un article à part.

Depuis quelques années, les constructions sont équipées d’un réseau VDI (Voix, Données, Images) : il s’agit d’un réseau universel qui permet de transporter la voix (téléphonie), les données (informatiques) et les images (télévision) à l’intérieur de toute l’habitation. Ce réseau s’appuie sur la norme NF C 15-100. En explorant ce sujet, on s’aperçoit que plusieurs niveaux d’équipements sont disponibles.

Alors, je précise à OC Résidences l’équipement que j’attends pour ce qui concerne le réseau informatique.

En effet, je souhaite que la distribution des prises RJ45 dans la maison soit prise en charge par un coffret de communication groupe 3 (avec 8 prises RJ45), et avoir la possibilité d'installer la box internet près de ce boitier, ou mieux, à l'intérieur du boitier. Les prises RJ45 quant à elles, devront être installées avec un câblage de catégorie 6. Vous trouverez une bonne explication des différents types de câblage sur le site réseau-vdi.

Et nous revoici début novembre 2015…

La suite au prochain épisode…

Chapitre 2 : une question de timing

OC Résidences me propose donc une maison de plain pied

98,70m² habitables, un garage de 24,70m² avec porte sectionnelle motorisée de 2,50m, une terrasse sur vide sanitaire de 18m²,3 chambres avec placards, 2 WC suspendus dont un avec lave-main, baies vitrées aluminium et fenêtre aluminium coulissantes dans la pièce principale et menuiseries PVC dans les autres pièces le tout en 4/20/4 (4mm de verre, 20mm de vide, 4mm de verre), volets roulants aluminium motorisés avec centralisation de commande (par boitier Tywatt 2000), carrelage dans toutes les pièces de la maison, chauffage par le sol, pompe à chaleur air/eau pour chauffage et eau chaude.

Un écran sous toiture a été ajouté pour éviter les inconvénients de certains épisodes climatiques qui sont malheureusement survenus les années précédentes : lorsque la neige tombe en petits flocons très froids et légers, comme en zone de montagne, et avec du vent, celle-ci s’infiltre entre les tuiles et va se déposer sur la laine de roche qui isole la maison. Lorsque le redoux arrive, la neige fond, l’eau traverse la laine de roche, puis les plaques de plâtre du plafond : il s’ensuit des auréoles sur vos plafonds qui à l’origine devaient sans doute être blancs. C’est pareil lorsque la pluie tombe avec un vent fort ! Bien que tout ceci soit pris en charge par les assurances, si on peut s’en prémunir, c’est beaucoup mieux.

En attendant l’exécution d’une étude de sol, le devis prévoit que les fondations sont constituées d’une semelle filante posée sur « massifs » coulés à 2 mètres de profondeur.

Dés lors, la première phase du projet arrive à son terme, on va pouvoir passer à l’étape des signatures et formalités en tout genre. Et avec mon âge qui avance, bientôt 53 ans, je n’ai pas de temps à perdre !

Le 18 octobre, dernier jour des offres Cuisinella

Je vais finaliser le projet avec eux, et je signe donc pour la cuisine ci-dessous. J’ajoute l’électro-ménager qui me manque, à savoir : la plaque de cuisson à induction grande largeur (75cm), une hotte aspirante au dessus de l’îlot, et le four à chaleur tournante. Ce sera un modèle « Light », assemblé sur caissons et façades montés d’usine en 19mm. Le projet est présenté avec des caissons de couleur rouge et plan de travail gris. Je verrai en cours de chantier pour la couleur définitive.

Projet de cuisine : rouge et gris pour l’instant

Le 23 octobre à 7h30, je suis chez le constructeur

pour finaliser les derniers détails de la construction en prévision de la signature prévue le lendemain matin.

Le 24 octobre à 10 heures, je suis chez le Notaire

avec le lotisseur pour signer le compromis de vente du terrain. Comme vous pouvez le constater, il est plus petit que les terrains qui l’entourent : il s’agit d’une des parcelles du lotissement qui a été découpée en deux parties, cela permettant une commercialisation à un prix nettement inférieur et donc compatible avec mon budget.

Le plan du terrain : découpage en deux de la parcelle N°8

Implantation de la maison sur le terrain

… A 11h30 je suis chez OC Résidences

pour signer le contrat de construction et la notice finalisés. Les plans et les surfaces ci-dessous ne sont pas définitifs, mais ils ressemblent fortement aux plans ci-après :

Plan 2D OC Résidences : quelques modifications restent à venir

Implantation de la maison sur le terrain

Vue 3D sous tous les angles de la future construction

Le 25 octobre à 11h, j’ai rendez-vous avec ma banque

La Société Générale est ma banque, et parce qu’à peu près toutes les banques fonctionnent de la même manière, et que la mienne me donne plutôt satisfaction depuis de nombreuses années, y compris pour le financement de mes deux précédentes maisons, je décide de passer par eux.

Pour le financement de mon projet : l’accord est immédiat (j’avais vu ma banque un mois plus tôt pour une première simulation). Il reste à voir la question de l’assurance du prêt…

La suite au prochain épisode…

Chapitre 1 : la prospection

Lorsqu’on veut se lancer dans la construction d’une maison individuelle, il y a un certain nombre de questions qui doivent trouver leur réponse, par exemple :

• Quel type de maison ?
• Un constructeur ou un maître d’œuvre ?
• Avec quelles prestations ?
• Sur quel terrain ?
• Et tout ça à quel prix ?

Avant, tout était simple : quasiment n’importe qui pouvait se proclamer maître d’œuvre ou constructeur et bâtir des maisons. Puis le temps des économies d’énergie est arrivé, devenant une nécessité, non seulement pour le bien de la planète, mais aussi pour celui de nos porte-monnaie… Enfin pour nos porte-monnaie sur le long terme, car au démarrage d’un projet, la prise en compte des nouvelles normes dans les constructions a fait sérieusement monter la note depuis le début des années 2000 pour les acquéreurs lambda que nous sommes en majorité !

C’est ainsi qu’en 2005 sont arrivés les maisons BBC (Bâtiment Basse Consommation), associées à la Règlementation Thermique 2005 (RT 2005). Concrètement, Il s’agit d’améliorer le niveau de performance énergétique en préconisant une limitation de la consommation d’énergie, celle-ci étant toutefois pondérée en fonction des zones climatiques et de l’altitude du terrain de la maison. Cette règlementation a induit pour toutes les constructions une isolation thermique renforcée, une étanchéité à l’air et le recours aux énergies renouvelables.

Deuxième acte 7 ans plus tard, avec l’arrivée de la Règlementation Thermique 2012. Elle remplace la RT 2005 depuis le 1^er janvier 2013., et renforce largement les contraintes de la RT2005 pour notre plus grand confort ! La RT 2012 impose une consommation d’énergie primaire maximum de 50 kWh par m² et par an, et elle est obligatoire pour toute construction neuve.

La prise en compte de ces nouvelles règlementations a fait largement augmenter le prix de la construction neuve… Et ce n’est pas fini ! En 2020 ou 2021 devrait arriver la RT 2020 qui imposera aux bâtiments neufs de produire plus d’énergie qu’ils n’en consommeront : Ce sera le Bâtiment à Energie Positive.

Mais nous n’en sommes pas encore là…

En septembre 2014, je continue à regarder les petites annonces, au cas où je finirais par trouver mon bonheur. En parallèle, et parce qu’il faut bien démarrer par quel chose, j’utilise les services de deux sites internet pour initier ma démarche : www.quelconstructeur.com et www.forumconstruire.com

Plutôt efficaces ces deux sites, car je reçois des appels de partout : des constructeurs, et des maîtres d’œuvre. Plein d’entreprises et d’entrepreneurs, tous prêts à me construire la maison de mes rèves dont je n’ai pas encore ni les plans, ni le terrain !

Le terrain, je comprends que ça va rapidement devenir un problème : la plupart des personnes qui me contactent me disent simplement que je n’aurai qu’à les rappeler dés que j’en aurai un (terrain). En même temps, ça constitue un filtre naturel, car seuls les plus motivés se proposent de m’aider dans ma recherche.

Un Maître d’œuvre ou un constructeur, je n’ai pas de préférence : la construction de notre première maison en région parisienne a été débutée par un constructeur… Qui a déposé le bilan sitôt les fondations coulées et le vide sanitaire réalisé : nous avons alors fait transférer le chantier vers un maître d’œuvre, celui-là même qui nous avait trouvé notre terrain. Notre deuxième maison a été construite en région Toulousaine par OC Résidences : « la maison forte et tranquille » J. Cette deuxième construction ne s’est pas faite sans soucis, loin de là… OC Résidences, comme bien d’autres constructeurs en 2000 se retrouve dépassé par le boum immobilier : trop de chantiers, pas assez de conducteurs de travaux, des artisans dont le professionnalisme laisse à désirer.

Néanmoins à l’époque, Oc Résidences implique jusqu’à son Directeur technique pour prendre en main et résoudre les différents problèmes de notre chantier. Je vous passe les détails, le résultat étant que nous avons pu emménager dans notre maison dont vous avez pu voir la photo précédemment.

Au fil de mes recherches, je finis justement par être contacté par OC Résidences.

Le constructeur n’a pas changé. Le responsable de l’agence Toulousaine est le même qui nous a vendu notre maison précédente. Toujours aussi impliqué dans son travail, ce qui m’avait convaincu de travailler avec eux il y a 15 ans, il m’accompagne pour voir de nombreux terrains… Avec son coup de crayon toujours aussi sûr, il me donne quelques idées de plans faits à main levée…

… Las…

… Les terrains ne me conviennent pas : je cherche un petit terrain, très loin des 3000m² que j’avais précédemment, capable d’accueillir une maison de plain pied avec au maximum un coté mitoyen, et pas dans un trop grand lotissement.

Qu’à cela ne tienne, je continue de mon coté mes recherches de terrains et de maisons… Inutile de vous dire que maintenant, je connais tous les programmes immobiliers et tous les lotisseurs de la région !

Finalement, une annonce sur le bien connu « Leboncoin » me fait entrer en contact avec un autre constructeur : Demeures d’Occitanies. Je rencontre une commerciale avec qui le dialogue passe plutôt bien. Elle avait un projet avec un précédent client, et ce projet est tombé à l’eau, faute à un problème de financement probablement. Le terrain se retrouve disponible et correspond bien à mes critères de recherche : 347m², situé à Pechbonnieu, en légère pente, dans un petit lotissement de moins de 15 maisons, au calme, et dans une impasse.

Le terrain me plait. Je demande donc à chacun des deux constructeurs de me faire un projet adapté à ce terrain : la forme de la maison sera contrainte par la forme du terrain. J’ai des idées assez précises des prestations que j’attends de la construction : normal, c’est la troisième !

En parallèle, je commence à chiffrer mes travaux annexes : oui, une maison qu’on fait construire n’est pas terminée lorsqu’on en fait la réception. Il me faut m’occuper des extérieurs, des placards, de la peinture, de la cuisine, …

Pour la cuisine, c’est la période des offres promotionnelles chez Cuisinella, et je compte bien en profiter : je vais donc au magasin Route de Paris. La jeune femme qui s’occupe de moi est décoratrice d’intérieur… Elle est aussi d’une efficacité redoutable, et sait me fournir des plans personnalisés dans la journée. Ceux-ci me conviennent parfaitement, et seuls restent à régler quelques menus détails que je verrai plus tard.

Au terme d’âpres négociations, après être allé rendre visite aux deux constructeurs sur le salon de l’immobilier de Toulouse, et surtout après de nombreux ajustements sur leurs projets respectifs, je finis par me décider : ce sera Oc Résidences. Je les connais, ils me connaissent, le projet correspond à mes recherches et à mon budget.

Que s’était-il passé pour les précédentes constructions ?

1997 : la recherche de terrain en région parisienne avait été relativement pénible. J’ai l’impression qu’il s’agit là d’une constante d’une construction à l’autre ! Nous avions opté assez rapidement pour un premier terrain dans un lotissement à Verneuil sur Seine. Quelques semaines après la signature, patatras ! Les autorisations sont refusées au lotisseur… Nous avons donc repris nos recherches… Failli signer un nouveau terrain… Oui, la vente s’est arrêtée au moment où je tenais le stylo à la main suite à une question extrêmement banale posée par mon épouse : avec les contraintes d’implantation à respecter, nous ne pouvions tout simplement pas faire tenir notre maison ! Finalement, et après de nombreuses visites de terrains (pas adaptés, innondables, etc.), nous avons opté pour un terrain de 600m² à Triel sur Seine dans un petit lotissement situé dans une impasse avec moins de 15 maisons.

2000 : paradoxalement, nous avons vu assez peu de terrains. Assez rapidement, nous nous sommes fixés sur un terrain de plus de 3000m² en secteur diffus à Gragnague, pas trop loin du village. Pas de tout à l’égout. Pas de gaz. Pas d’internet (depuis 1 an, l’ADSL est arrivé !). Mais un très beau terrain !

Le budget du terrain dans la construction par rapport au budget global :

• 1997 (achat en 1996) – Triel sur Seine (78) : 600m2, 72.400€ (475.000 francs), viablisé. Budget global initial de 152.000€ environ (1.000.000 francs) pour une maison de 144m2 habitables et un garage. 
• 2000 (achat en 1999) – Gragnague (31) : 3000m2, 45.700€ environ (300.000 francs), non viabilisé. Budget global initial de 230.000€ environ (1.500.000 francs) pour une maison de 192m2 habitables et un sous-sol de 65m2. 
• 2014 – Pechbonnieu (31) : 347m2, 90.000€, viabilisé. Budget global initial de 271.000€ environ pour une maison de 98m2 habitables.

Pour les terrains, il s’agit de prix bruts auxquels il faut ajouter : les frais de notaire, la viabilisation et l’assainissement (Gragnague), les frais de raccordement et taxes locales en tout genre (ils sont très forts pour inventer des taxes).

La suite au prochain épisode…