Chapitre 18 : bilan financier d'un projet de construction

Nous sommes au premier semestre 2018, soit un peu plus d’un an après la fin du projet, et à ce jour, les factures ont toutes été payées, et la plupart des coûts restants sont connus.

Il m’a donc paru opportun de partager avec vous le budget détaillé de ce projet, d’autant qu’on me l’a aussi demandé !

Chaque projet est évidemment propre à chacun, et je ne prétends pas vous donner le tarif du votre, mais je pense que les tableaux ci-dessous vous donneront une bonne idée de ce à quoi il faut vous attendre : quels sont les différents postes à prévoir, quels frais, quels taxes, … Je pense qu’ils vous aideront à construire votre projet, et pour chacune des lignes, vous finirez par pouvoir inscrire le prix que vous aurez à payer.

Je vous rappelle que ma maison fait 100m² habitables avec 3 chambres, 1 WC, 1 salle de bain, 1 cellier + un garage de 22m² + une terrasse de 21m², le tout sur un terrain de 535m² comprenant un chemin d’accès de 30 mètres de long. Elle se situe en banlieue de Toulouse, à 10 kilomètres du métro Borderouge.

Parmi les particularités qu’on ne trouvera pas partout, je vous rappelle ces deux points :

1. La maison est implantée sous les niveaux d’évacuation du réseau pluvial et du réseau des eaux usées, cela ayant rendu nécessaire l’acquisition et l’installation de 2 pompes de relevage.
2. Le lotissement est en pente, et il me faut donc prévoir un aménagement « en terrasse » : une extrémité du terrain se termine par un enrochement avec le surcoût que cela suppose, et les clôtures sur les autres bordures du terrain se traduisent par la construction de murets de séparation pouvant soutenir la terre du terrain le plus haut.

Les dépenses présentées ci-dessous ont été classées : 

• Obligatoire : constituent les dépenses que je considère obligatoire. Sans ces dépenses, le projet n’est pas possible
• Conseillée : constituent des dépenses pour des aménagements ou travaux non obligatoires, mais que je conseille fortement
• Confort : il s’agit là de choix de ma part, faits pour le confort général de la maison. J’ai choisi de faire ces aménagements en me basant sur l’expérience de mes 2 précédentes constructions, mais ils n’ont rien d’obligatoire. Sans eux, le projet peut être mené à son terme.

Budget global du projet de construction

Budget projet immobilier
Poste budgétaire	Montant	% budget
Construction Maison	123 877,00 €	43,80%
Terrain	100 000,00 €	35,36%
Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL	10 100,00 €	3,57%
Assurance Dommage Ouvrage	2 002,00 €	0,71%
TLE + PFAC	4 600,00 €	1,63%
Taxe Aménagement (TA) année 1 + Redevance archéologie	1 923,00 €	0,68%
Taxe Aménagement (TA) année 2	1 706,00 €	0,60%
Etude de sol	1 500,00 €	0,53%
Chemin d'accès sur terrain	2 160,00 €	0,76%
Raccordements + évacuation terre	5 589,60 €	1,98%
Aménagements obligatoires	21 049,10 €	7,44%
Aménagements Conseillés	7 015,57 €	2,48%
Compteur de chantier pour électricité	269,92 €	0,10%
Compteur Eau (raccordement + Accès service)	188,44 €	0,07%
Compteur électricité définitif	283,68 €	0,10%
Compteur et raccordement gaz	-   €	0,00%
Construction ligne téléphonique	69,00 €	0,02%
Taxe foncière 1ère année	499,00 €	0,18%
Total projet construction hors dépenses de confort	282 832,31 €	100,00%
Aménagements de Confort	26 527,35 €	9,38%
Total projet construction	309 359,66 €	109,38%

Coût au mètre carré du projet de construction de maison individuelle

Si le précédent tableau vous indique le coût global du projet, celui-ci-dessous vous donnera différentes visions du prix du projet au Mètre Carré de la construction selon deux surfaces :

1. La surface de l’habitation seule ;
2. La surface de l’habitation avec le garage, donc de toute la construction à l’exception de la terrasse.

Prix du projet au M2
Surface en M2	Postes budgétaires	Prix/M2
99,68	Maison	1 242,75 €
99,68	Maison + aménagements obligatoires	1 453,91 €
99,68	Maison + aménagements obligatoires + Conseillés	1 524,29 €
99,68	Maison + aménagements obligatoires + Conseillés + Confort	1 790,42 €
121,68	Maison + Garage	1 018,06 €
121,68	Maison + Garage + aménagements obligatoires	1 191,04 €
121,68	Maison + Garage + aménagements obligatoires + Conseillés	1 248,70 €
121,68	Maison + Garage + aménagements obligatoires + Conseillés + Confort	1 466,71 €

Budget détaillé du projet de construction

Détail du budget	Montants réglés	Commentaire	Obligatoire
Acquisition terrain, frais et taxes divers
Acompte Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL	1 500,00 €	ASL = Association Syndicale Libre (pour les terrains sur lotissements)	Obligatoire
Solde Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL	8 420,00 €		Obligatoire
Terrain	100 000,00 €		Obligatoire
Assurance Dommage Ouvrage	2 002,00 €	Obligatoire en passant par un constructeur de Maison Individuelle	Obligatoire
TLE + PFAC	4 600,00 €	Taxe Locale d'Equipement + Participation Forfaitaire à l'Assainissement Collectif	Obligatoire
Taxe Aménagement (TA) année 1 + Redevance archéologie	1 923,00 €		Obligatoire
Taxe Aménagement (TA) année 2	1 706,00 €		Obligatoire
Taxe Foncière première année	499,00 €	Attention ! Contrairement à une idée reçue, on n'est pas forcément exonéré de la taxe foncière pendant 2 ans. Ainsi, j'ai payé dés la première année en ne bénéficiant que d'une exonération partielle d'environ 300€.	Obligatoire
Etude de sol	1 500,00 €	J'ai été exempté de cette étude par mon constructeur qui s'est basé sur l'étude fournie par le lotisseur : des points de forage étaient sur le terrain que j'ai acheté	Conseillé
Réalisation du chantier		L’échéancier du constructeur peut prévoir une avance au dépôt du permis de construire. Ce n’était pas le cas avec OC Résidences.
_Construction :  15 % à l’ouverture du chantier	18 581,55 €		Obligatoire
_Construction :  25% à l’achèvement des fondations	12 387,70 €		Obligatoire
_Construction :  40% à l'achèvement des murs	18 581,55 €		Obligatoire
_Construction :  60 % à la  mise hors d’eau (la pose du toit)	24 775,40 €		Obligatoire
_Construction :  75 % à la mise hors d’air (la pose des fenêtres et des cloisons)	18 581,55 €		Obligatoire
_Construction :  95% à l’achèvement des travaux d’aménagement, menuiserie et chauffage	24 775,40 €		Obligatoire
_Construction : 100% à la réception des travaux (délai 8 jours)	6 193,85 €		Obligatoire
Aménagement du chantier et équipements de base
Chemin d'accès sur terrain	2 160,00 €	Le chemin d'accès au démarrage du chantier est obligatoire pour permettre l'accès des engins et ouvriers.	Obligatoire
Raccordements + évacuation terre	5 589,60 €		Obligatoire
Compteur de chantier pour électricité	269,92 €	Raccordement = 208,41 + 1ère échéance = 61,51 Imposé par le constructeur.	Obligatoire
Compteur Eau (raccordement + Accès service)	188,44 €	Imposé par le constructeur.	Obligatoire
Compteur électricité définitif	283,68 €	Attention ! Distance limitée à 30m. Au-delà, un coffret "dos à dos" sera imposé, et il faudra prévoir des frais supplémentaires.	Obligatoire
Compteur et raccordement gaz	0,00 €		Obligatoire
Construction ligne téléphonique	69,00 €		Obligatoire
Avenants construction
Avenant : Porte de garage 280 motorisée	800,00 €	Une porte standard fait 240cm de large. 280cm pour entrer une voiture dans le garage, c'est mieux !	Confort
Avenant : WC Suspendu	670,00 €	Très pratique pour faire le ménage, et fonctionnement sans histoire.	Confort
Avenant : Carrelage chambres (Environ 34m2)	1 947,00 €	Carrelage + pose : 58€/m2 avec radiateurs, 78€/m2 avec plancher chauffant. On peut faire moins cher en posant du lino ou un revêtement de sol stratifié.	Confort
Avenant : complément faïence 3m2	225,00 €	Supplément faïence au-delà des 10m2 de base du constructeur	Confort
Avenant : Terrasse +3m2	600,00 €	Agrandissement terrasse décidé le jour du démarrage du chantier	Confort
Avenant : réhausse vide sanitaire 1 rangée	600,00 €	Réhausse du VS décidée le jour du démarrage du chantier	Confort
Avenant : garage sur vide sanitaire	600,00 €	Garage sur VS décidé le jour du démarrage du chantier (imposé par configuration du terrain)	Confort
Avenant : pompe de relevage eaux usées	2 550,00 €	Les évacuations sont trop basses, il faut relever les eaux	Obligatoire
Avenant : pompe de relevage pluvial + cuve 3000l	3 330,00 €	Les évacuations sont trop basses, il faut relever les eaux	Obligatoire
Avenant : enrochement	4 836,00 €	L'enrochement est à mi-chemin entre un mur (très cher), et un talus baché (le moins cher, mais avec le plus de perte de place)	Confort
Avenant : alimentation gaz et réducteur pression + séche serviette	894,00 €	Raccordement cuivre de la chaudière à l'extérieur de garage + réducteur pression à l'arrivée d'eau dans la maison + Sèche serviette	Obligatoire
Avenant : électricité (LED, spots, alimentations pompes, 3 poussoirs couloir, …)	950,00 €	Avenant imposé par mes choix sur le poste électricité le jour du rendez-vous avec le conducteur de travaux	Obligatoire
Avenant : achat carrelage garage	443,40 €	24m2	Confort
Avenant : pose carrelage garage 22m2	700,00 €	Le carrelage dans le garage évite de balayer de la poussière de ciment sans arrêt.	Confort
Avenant : Coffrage plafond pour hotte	850,00 €	Coffrage double (avec décroché pour être moins massif)	Confort
Equipement cuisine		On peut opter pour une cuisine basique avec quelques éléments à poser soi-même : pour démarrer, cela suffit, surtout si on est limite en budget, mais attention au temporaire qui dure.
Cuisine intégrée (Acompte)	2 173,00 €		Confort
Cuisine intégrée (Solde)	5 639,85 €		Confort
Cuisine intégrée Avenant Réfrigérateur + meuble (Acompte)	349,20 €		Confort
Cuisine intégrée Avenant Réfrigérateur + meuble (solde)	1 047,60 €	Réfrigérateur intégrable Liebherr (RCI5452) + meuble + pose http://www.liebherr-electromenager.fr/80-combine-integrable-178cm-smartfrost-comfort.html	Confort
Cuisine intégrée Avenant : accessoires (Acompte)	87,50 €		Confort
Cuisine intégrée Avenant : accessoires (Solde)	262,50 €	Range couverts + tapis sol + poubelle sous évier + façade Lave-vaisselle (pour le jour où je remplacerai mon LV par un modèle intégrable)	Confort
Cuisine intégrée (Pose)	1 054,30 €		Confort
Travaux de peinture		Travaux que vous pouvez faire vous-même, mais ce sera forcément moins bien, et ça prend beaucoup de temps.
Facture d'acompte peintre	1 000,00 €		Conseillé
Facture solde peintre	3 818,00 €		Conseillé
Autres achats et travaux avant emménagement
Paroi de douche	246,05 €	Paroi de douche fixe Kasari 200 x 100 cm (Castorama)	Obligatoire
Etagères et penderie	160,20 €	Tarif pour des aménagements réalisés soi-même : base des étagères = planches en mélaminé 250x50 blanc.	Obligatoire
Quincaillerie étagères et penderie	225,48 €		Obligatoire
Ampoules	98,75 €	9 LED 14w + 3 Halogène baïonette. N'oubliez pas que dans une maison neuve, il n'y a aucune ampoule. Plus tard, il vous faudra également les éclairages extérieurs.	Obligatoire
Boite aux lettres + pied	52,81 €	Pas de boite aux lettres, pas de courrier ! Prévoyez en même temps le numéro de votre adresse. La poser vous-même ne posera pas de problème : j'ai acheté 2 sacs de béton tout prêt, et la pose a été faite sans problème.	Obligatoire
Déménagement : location camion + logistique	300,00 €	La logistique, c'est de prévoir à manger et à boire pour les amis que vous allez solliciter pour votre déménagement.	Obligatoire
Déménagement : cartons	113,90 €	Comme moi, vous pouvez acheter des cartons neufs, et les revendre à moitié prix après le déménagement. https://www.demenagerseul.com/	Obligatoire
Autres frais différés
Antenne TV + pose	462,00 €		Confort
Porte de placards (Chambre 1=2x137, Chambre 2=1x252, Chambre 3=1x183, Entrée=1x155, Hall nuit=1x81)	2 197,57 €	Castorama, portes Kazed sur mesure, en promotion.	Conseillé
Murets de séparation avec les voisins	10 383,13 €	Être sur un petit terrain en pente amène à faire un aménagement en terrasse, et ça coute cher. Pour éviter cela, optez de préférence pour un terrain plat.	Obligatoire
Semelle béton + 2 poteaux avec réservations (motorisation, sonnette) pour portail	1 744,78 €	La semelle béton entre les poteaux est obligatoire pour poser un portail, sous peine de voir les poteaux pencher l'un vers l'autre au fil des années.	Obligatoire
Clôture grillage (127,52m)	0,00 €	Ce poste n’a pas encore été chiffré. Vous pouvez vous faire une idée n cherchant sur internet.	Obligatoire
Portail + arrêt de portail + butées de seuil	1 500,00 €	http://www.castorama.fr/store/Portail-en-aluminium-Samson-gris-prod14670001.html?skuId=Casto632724	Confort
Finition du chemin	1 680,00 €	Le tarif ci-contre est pour une surface d’environ 110m2 terminée avec de simples graviers. Ce n’est probablement pas l’option que je vais retenir.	Confort

Budget détaillé du projet de construction par caractéristique du poste budgétaire

Par caractéristique du poste budgétaire	Montants réglés
_Construction :  15 % à l’ouverture du chantier	18 581,55 €
_Construction :  25% à l’achèvement des fondations	12 387,70 €
_Construction :  40% à l'achèvement des murs	18 581,55 €
_Construction :  60 % à la  mise hors d’eau (la pose du toit)	24 775,40 €
_Construction :  75 % à la mise hors d’air (la pose des fenêtres et des cloisons)	18 581,55 €
_Construction :  95% à l’achèvement des travaux d’aménagement, menuiserie et chauffage	24 775,40 €
_Construction : 100% à la réception des travaux (délai 8 jours)	6 193,85 €
Acompte Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL	1 500,00 €
Acquisition terrain, frais et taxes divers
Aménagement du chantier et équipements de base
Ampoules	98,75 €
Antenne TV + pose	462,00 €
Assurance Dommage Ouvrage	2 002,00 €
Autres achats et travaux avant emménagement	-   €
Autres frais différés	-   €
Avenant : achat carrelage garage	443,40 €
Avenant : alimentation gaz et réducteur pression + séche serviette	894,00 €
Avenant : Carrelage chambres (Environ 34m2)	1 947,00 €
Avenant : Coffrage plafond pour hotte	850,00 €
Avenant : complément faïence 3m2	225,00 €
Avenant : électricité (LED, spots, alimentations pompes, 3 poussoirs couloir, …)	950,00 €
Avenant : enrochement	4 836,00 €
Avenant : garage sur vide sanitaire	600,00 €
Avenant : pompe de relevage eaux usées	2 550,00 €
Avenant : pompe de relevage pluvial + cuve 3000l	3 330,00 €
Avenant : Porte de garage 280 motorisée	800,00 €
Avenant : pose carrelage garage 22m2	700,00 €
Avenant : réhausse vide sanitaire 1 rangée	600,00 €
Avenant : Terrasse +3m2	600,00 €
Avenant : WC Suspendu	670,00 €
Avenants construction
Boite aux lettres + pied	52,81 €
Chemin d'accès sur terrain	2 160,00 €
Clôture grillage (127,52m)	-   €
Compteur de chantier pour électricité	269,92 €
Compteur Eau (raccordement + Accès service)	188,44 €
Compteur électricité définitif	283,68 €
Compteur et raccordement gaz	-   €
Construction ligne téléphonique	69,00 €
Cuisine intégrée (Acompte)	2 173,00 €
Cuisine intégrée (Pose)	1 054,30 €
Cuisine intégrée (Solde)	5 639,85 €
Cuisine intégrée Avenant : accessoires (Acompte)	87,50 €
Cuisine intégrée Avenant : accessoires (Solde)	262,50 €
Cuisine intégrée Avenant Réfrigérateur + meuble (Acompte)	349,20 €
Cuisine intégrée Avenant Réfrigérateur + meuble (solde)	1 047,60 €
Déménagement : cartons	113,90 €
Déménagement : location camion + logistique	300,00 €
Equipement cuisine	-   €
Etagères et penderie	160,20 €
Etude de sol	1 500,00 €
Facture d'acompte peintre	1 000,00 €
Facture solde peintre	3 818,00 €
Fin
Finition du chemin	1 680,00 €
Murets de séparation avec les voisins	10 383,13 €
Paroi de douche	246,05 €
Portail + arrêt de portail + butées de seuil	1 500,00 €
Porte de placards (Chambre 1=2x137, Chambre 2=1x252, Chambre 3=1x183, Entrée=1x155, Hall nuit=1x81)	2 197,57 €
Quincaillerie étagères et penderie	225,48 €
Raccordements + évacuation terre	5 589,60 €
Réalisation du chantier
Semelle béton + 2 poteaux avec réservations (motorisation, sonnette) pour portail	1 744,78 €
Solde Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL	8 600,00 €
Taxe Aménagement (TA) année 1 + Redevance archéologie	1 923,00 €
Taxe Aménagement (TA) année 2	1 706,00 €
Taxe Foncière première année	499,00 €
Terrain	100 000,00 €
TLE + PFAC	4 600,00 €
Travaux de peinture	-   €
Total général	309 359,66 €

Budget détaillé du projet de construction par poste budgétaire, pour les dépenses obligatoires et conseillées uniquement

Par poste budgétaire, dépenses obligatoires et conseillées uniquement	Montants réglés
Acquisition terrain, frais et taxes divers	122 330,00 €
Acompte Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL	1 500,00 €
Assurance Dommage Ouvrage	2 002,00 €
Etude de sol	1 500,00 €
Solde Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL	8 600,00 €
Taxe Aménagement (TA) année 1 + Redevance archéologie	1 923,00 €
Taxe Aménagement (TA) année 2	1 706,00 €
Taxe Foncière première année	499,00 €
Terrain	100 000,00 €
TLE + PFAC	4 600,00 €
Aménagement du chantier et équipements de base	8 560,64 €
Chemin d'accès sur terrain	2 160,00 €
Compteur de chantier pour électricité	269,92 €
Compteur Eau (raccordement + Accès service)	188,44 €
Compteur électricité définitif	283,68 €
Compteur et raccordement gaz	-   €
Construction ligne téléphonique	69,00 €
Raccordements + évacuation terre	5 589,60 €
Autres achats et travaux avant emménagement	1 197,19 €
Ampoules	98,75 €
Boite aux lettres + pied	52,81 €
Déménagement : cartons	113,90 €
Déménagement : location camion + logistique	300,00 €
Etagères et penderie	160,20 €
Paroi de douche	246,05 €
Quincaillerie étagères et penderie	225,48 €
Autres frais différés	14 325,48 €
Clôture grillage (127,52m)	-   €
Murets de séparation avec les voisins	10 383,13 €
Porte de placards (Chambre 1=2x137, Chambre 2=1x252, Chambre 3=1x183, Entrée=1x155, Hall nuit=1x81)	2 197,57 €
Semelle béton + 2 poteaux avec réservations (motorisation, sonnette) pour portail	1 744,78 €
Avenants construction	7 724,00 €
Avenant : alimentation gaz et réducteur pression + séche serviette	894,00 €
Avenant : électricité (LED, spots, alimentations pompes, 3 poussoirs couloir, …)	950,00 €
Avenant : pompe de relevage eaux usées	2 550,00 €
Avenant : pompe de relevage pluvial + cuve 3000l	3 330,00 €
Réalisation du chantier	123 877,00 €
_Construction :  15 % à l’ouverture du chantier	18 581,55 €
_Construction :  25% à l’achèvement des fondations	12 387,70 €
_Construction :  40% à l'achèvement des murs	18 581,55 €
_Construction :  60 % à la  mise hors d’eau (la pose du toit)	24 775,40 €
_Construction :  75 % à la mise hors d’air (la pose des fenêtres et des cloisons)	18 581,55 €
_Construction :  95% à l’achèvement des travaux d’aménagement, menuiserie et chauffage	24 775,40 €
_Construction : 100% à la réception des travaux (délai 8 jours)	6 193,85 €
Travaux de peinture	4 818,00 €
Facture d'acompte peintre	1 000,00 €
Facture solde peintre	3 818,00 €
Total général	282 832,31 €

Echelonnement des paiements dans le temps

Le graphe ci-dessous présente le cumul des sommes réglées dans le temps à partir du démarrage du projet le 8 avril 2015. Le premier gros achat est celui du terrain. Comme il reste encore quelques travaux à venir en mars 2018, le cumul réglé se situe forcément en dessous du montant global du projet. 

Courbe du cumul des paiements dans le temps