Chapitre 8 : en attendant le permis de construire…

A partir de septembre 2015, mon dossier de permis de construire est en cours d’instruction, et le restera tant qu’il me manquera le certificat PCMI10 (cf chapitre précédent).

Dans l’attente, il est temps que je relance certains chantiers mis en suspens bientôt un an plus tôt.

Le choix de la cuisine…

Il se trouve que Cuisinella me recontacte vers le milieu du mois de septembre afin de me prévenir que les prix promotionnels valables pour le mois d’octobre viennent de leur être communiqués. Ni une, ni deux, je prends rendez-vous pour refaire un projet de cuisine avec eux.

Rendez-vous est pris pour le mercredi 23 septembre.

Nous travaillons à partir des plans de la nouvelle maison, et je préviens que ma décision sera relativement rapide, dans la mesure où je ne consulte personne d’autre : je me réserve simplement 2 semaines de réflexion avant de signer, ce qui me permettra d’analyser le plan en détail, et de demander quelques avis extérieurs. Le contact est toujours aussi bon et professionnel avec Cuisinella qui me communique le jour même par mail les nouvelles perspectives.

Certes, le plan proposé présente de nombreuses similitudes avec le précédent projet : il est donc plus rapide à mettre au point que le projet initial.

Ci-dessous, voici le nouveau projet proposé par Cuisinella :

Projet de cuisine par Cuisinella : je reste en rouge et gris

Le lendemain, le jeudi 24 septembre, je reçois un nouveau mail de la part de Cuisinella pour me prévenir des points suivants :

1. L’usine ouvre les commandes anniversaire à partir du lundi 28/09/15. Il faut que je passe le lundi, sinon je prends le risque que les stocks bougent (Sic !)
2. Pour sécuriser le tarif du projet, il me faut signer avant jeudi 1^er octobre 2015
3. Jusqu’à présent les chèques d’acompte n’étaient pas encaissés avant la levée des clauses suspensives : ce n’est plus le cas, car c’est « trop difficile à gérer », donc les chèques sont encaissés immédiatement

Je n’apprécie pas trop la méthode, et quoi qu’il arrive, je souhaite avoir quelques jours de réflexion. Par ailleurs, il m’est impossible d’aller chez eux avant le 1^er octobre, ce dont je les avertis. Je prends rendez-vous pour le mercredi 7 octobre…

Je ne sais pas ce qu’il s’est passé en l’espace d’un an chez Cuisinella, mais leur réponse me laisse pantois : la proposition qui m’a été faite ne pourra pas être maintenue une semaine, et il faut que je m’attende à ce que les prix augmentent.

Dont acte.

Je réponds que je prends ce risque, mais que s’ils ne maintiennent pas les prix proposés, alors je prendrai davantage de temps pour me décider afin de comparer leur offre avec d’autres fournisseurs.

Le mercredi 7 octobre, je retourne chez Cuisinella comme prévu pour mon nouveau rendez-vous, et théoriquement pour signer pour mon projet de cuisine.

Malheureusement, et je n’arrive toujours pas à m’expliquer ce comportement, les prix augmentent : Cuisinella décide de jouer au bras de fer avec ses clients. Aucune chance de me convaincre dans ces conditions : une augmentation de plusieurs centaines d’euros en 2 semaines, alors même que nous sommes en pleine période de leurs promotions mérite que je me renseigne ailleurs, même si je sais que cela va multiplier le temps que je vais devoir y passer.

C’est ainsi que je vais voir 2 cuisinistes supplémentaires :

• Les Cuisines Turini qui viennent de se séparer de Mobalpa : je vais les voir en sortant de Cuisinella parce qu’ils sont sur ma route. Très à l’écoute, je leur présente les plans de ma maison, et j’expose ce que j’attends dans mon projet. Un rendez-vous est pris le surlendemain, pour avoir une première proposition.
• Ixina qui est en période promotionnelle : même approche que les autres, et un rendez-vous est pris le lendemain pour la présentation du projet.

Dans les deux cas, le contact est bon, mais néanmoins je préférais l’approche de Cuisinella et la personne qui s’occupait de mon dossier qui avait une formation de décoratrice d’intérieur.

Honnêtement, à ce moment précis, je ne pense signer avec aucun de ces deux cuisinistes, Cuisinella ayant une nette préférence.

D’ailleurs, les deux projets qui me sont présentés ont un prix supérieur à celui de Cuisinella : certes, les prestations et les fournitures sont aussi différentes.

Le projet Ixina plutôt bien pensé : le problème est que le commercial ne me rappellera jamais.

Le projet Turini répond bien à mes attentes, mais il est moins « sexy » que le projet Cuisinella. Par contre, le patron de l’enseigne a un argument de poids : sans rentrer dans les détails, il me fait un cadeau tel que le prix de vente passe en dessous du prix de Cuisinella avec un équipement en électro-ménager et des meubles de meilleure qualité.

Le 7 octobre, je reçois un mail de Cuisinella me prévenant qu’ils se sont trompés dans le prix (comme par hasard). Celui-ci est revu légèrement à la baisse tout en restant plus élevé que le devis initial (il ne faut pas non plus perdre la face). Je réponds que je prends en compte cette donnée, mais je les avertis que je suis allé consulter 2 autres cuisinistes, et que j’attends des devis avant de prendre ma décision définitive.

Le 13 octobre, fin de l’histoire Cuisinella qui ne supporte pas d’être mis en concurrence et « s’étonne de ma démarche » (alors que j’avais été très clair sur mes intentions s’ils ne maintenaient pas leur devis initial). En conséquence, mon contact chez Cuisinella m’informe « qu’elle ne préfère pas entamer ensemble une relation commerciale qui n’est pas basée sur la confiance ». Je crois rêver !

Le commercial d’Ixina ne me recontacte pas. Celui de Turini à l’intention de ne pas lâcher l’affaire. On va donc laisser opérer la sélection naturelle !

Je poursuis mon projet avec Turini, et je signe pour un nouveau projet le 28 octobre : le prix est finalement plus cher que Cuisinella d’environ 15%, mais l’équipement électroménager n’a rien à voir… Four Bosch (HBG675BW1F) Pyrolyse 71 litres, table vitrocéramique induction Bosch (PIP851F17E) grande largeur (80 cm) avec zones de cuisson flexibles, Hotte de plafond Roblin (Inspiration FX1000) très silencieuse et performante.

Voici ci-dessous le projet finalisé, et j’espère bien que ce sera le bon ! 

Projet de cuisine par Turini : la couleur sera finalement blanc pour les éléments

Après plusieurs hésitations, la couleur des éléments de la cuisine seront blanc brillants, et le plan de travail gris cachemire. Je vais rester classique, meilleur moyen de ne pas me lasser des couleurs, et avec un choix de couleurs me laissant plus de latitude pour la finition des murs intérieurs de la pièce principale.

Options de construction, domotique, et réseau informatique…

En parallèle, je me demande si je ne vais pas modifier certains éléments de ma construction : je demande donc quelques chiffrages complémentaires :

• Pour le chauffage si je souhaite finalement un plancher chauffant plutôt qu’un chauffage par radiateurs : finalement, devant le prix de cette option, je fais le choix de conserver les radiateurs, mais je demanderai des radiateurs verticaux pour la pièce principale. Par ailleurs, et je sais que c’est subjectif, mais je n’ai encore trouvé aucune maison chauffée par le sol dans laquelle je me suis senti bien : j’y ai toujours eu trop chaud. Le moment venu, je préfèrerai me faire poser un poêle à bois ou à granulés : rien ne vaut la chaleur d’un bon feu !
• Pour du carrelage dans les chambres, plutôt que de laisser une chape de ciment brute à terminer moi-même : je retiens cette option. Je n’aime pas les revêtements de sol de type linoléum, et d’expérience, je vous garantis que les planchers flottants, qui sont le plus souvent des plaques de mélaminés sont aussi froids, voire plus, que le carrelage (oui, même avec une sous-couche isolante), et largement plus bruyants quand vous marchez ou laissez tomber un objet.
• Pour la centralisation de la fermeture des volets roulants : je n’ai pas encore fait mon choix, non pas que la fonction ne m’intéresse pas, mais plutôt qu’il est possible que je la réalise moi-même.

Concernant l’automatisation centralisée des volets, je me réserve encore un peu de réflexion, car il est possible que je me fabrique moi-même un système domotique pour la maison… Je commence à réfléchir au système qui équipera ma maison, et plus particulièrement aux fonctions qui pourraient m’intéresser… Si je trouve le temps, ceci fera peut-être l’objet d’un article à part.

Depuis quelques années, les constructions sont équipées d’un réseau VDI (Voix, Données, Images) : il s’agit d’un réseau universel qui permet de transporter la voix (téléphonie), les données (informatiques) et les images (télévision) à l’intérieur de toute l’habitation. Ce réseau s’appuie sur la norme NF C 15-100. En explorant ce sujet, on s’aperçoit que plusieurs niveaux d’équipements sont disponibles.

Alors, je précise à OC Résidences l’équipement que j’attends pour ce qui concerne le réseau informatique.

En effet, je souhaite que la distribution des prises RJ45 dans la maison soit prise en charge par un coffret de communication groupe 3 (avec 8 prises RJ45), et avoir la possibilité d'installer la box internet près de ce boitier, ou mieux, à l'intérieur du boitier. Les prises RJ45 quant à elles, devront être installées avec un câblage de catégorie 6. Vous trouverez une bonne explication des différents types de câblage sur le site réseau-vdi.

Et nous revoici début novembre 2015…

La suite au prochain épisode…

Chapitre 7 : le hasard n’existe pas

Le mois de juin 2015 est particulièrement chaud sur Toulouse… Caniculaire.

Mon dossier est quasiment bouclé. Il ne me reste qu’à signer l’assurance du prêt avec la MACIF, et le prêt avec ma banque.

Le nouveau terrain est franchement mieux que le précédent. Il est plus grand, mieux situé, et encore plus au calme que le précédent qui était déjà très calme.

Mieux situé, car proche de l’école du village et des commerces : si un jour je souhaite ou dois vendre ma maison de plain-pied, je n’aurai aucun problème pour trouver un acquéreur.

Plus calme, car ce terrain donne sur des prés, et derrière le pré se trouve un petit bois : amateur de champignons, soyez certain que le moment venu, j’irai voir si quelques cèpes ne traînent pas par-là ! Il est aussi légèrement en pente, mais un peu moins que celui pour lequel j’avais signé à Pechbonnieu. Ce n’est pas grand-chose, mais ce détail prendra son importance un peu plus tard dans ce récit.

Le temps passe, et les travaux de viabilisation ne démarrent pas en juin comme le lotisseur LP Promotion me l’avait annoncé. Je dois dire que je commence à avoir l’habitude des choses qui ne se passent pas comme prévu !

Nous nous acheminons donc tranquillement vers l’été, et je suis dans l’attente des travaux de préparation du lotissement afin de pouvoir déposer mon permis de construire… Et soudain la réalité me rappelle que la vie est remplie d’aléas.

Mon employeur me propose de se séparer de moi ! Le mois de juin est franchement chaud, dans tous les sens du terme ! Démarre alors une période de négociation. Je dois avouer que professionnellement j’avais envie de passer à autre chose, mais qu’à mon âge, jamais je n’aurais pris l’initiative de démissionner.

Ça fait longtemps que je travaille pour la même entreprise, mais mon patron n’ayant rien d’autre à me reprocher que mon âge, cela me permet d’aboutir à un accord plus que satisfaisant qui va me permettre de vraiment passer à autre chose. L’âge est un vrai problème en France, surtout dans les grandes entreprises : on est soit trop jeune, soit on est trop vieux, et l’âge du trop vieux diminue d’année en année ! Mais cela est une autre histoire qui fera peut-être l’objet d’un autre récit…

La première conséquence de cet accord et de la transaction qui s’ensuit ? Je préviens ma banque que je n’ai plus besoin de leur prêt, puis j’informe mon constructeur de ma nouvelle situation.

Tout ceci aurait été bien différent si mon premier projet était arrivé à son terme.

Alors je vous le dis : le hasard n’existe pas… Ou bien s’il existe, il fait parfois bien les choses !

Début juillet, le lotisseur lance enfin les premiers travaux. Un mois de retard par rapport à ce qui m’était annoncé au départ. Et encore, je vais m’en apercevoir au fil de l’été, le gros des travaux concerne surtout le parking de l’école qui est complètement refait à neuf et devra être prêt pour la rentrée scolaire de septembre.

Le 4 août, parce que plusieurs acquéreurs ont fait pression sur le lotisseur, j’arrive à déposer ma demande de permis de construire… Bis repetita… Je vous passe le détail du nombre de papiers à déposer : si vous avez oublié, je vous renvoie vers le chapitre 4 de ce Blog !

A partir de cette date, l’administration a donc un mois pour demander des pièces complémentaires. Cette fois-ci, je sais que ça va arriver, forcément, car il manque une pièce importante au dossier : c’est le certificat d’achèvement d’équipement du lot (PCMI10) qui ne pourra être fourni par le lotisseur que lorsque mon terrain sera vraiment viabilisé, donc raccordable aux différents réseaux.

Voici les premières photos de la terre promise, l’endroit où, par déduction en lisant les plans dont vous voyez un extrait ci-dessous, j’ai pu déduire l’emplacement de mon futur terrain :

Extrait du plan du lotissement : terrain en « pipe »

Futur accès au lotissement 

Les accès terrains vus de la future voirie

Futur terrain vu de l’intérieur et avant viabilisation

Comme prévu, moins de un mois après le dépôt de la demande de permis de construire, je reçois un courrier de la mairie me demandant les pièces manquantes au dossier : ceci relance évidemment un délai de 2 mois à partir du moment où j’aurai déposé l’ensemble des pièces manquantes.

Avoir déposé ma demande en sachant qu’il manquait au moins un élément au dossier m’a permis de constater qu’en réalité, il manque plusieurs pièces, dont la plupart sont à fournir par le constructeur ! 

Le 4 septembre, je dépose donc l’ensemble des pièces manquantes, à l’exception du fameux certificat PCMI10 qui sera fourni par le lotisseur LP Promotion.

En toute logique, la pré-analyse de mon dossier par l’administration devrait leur permettre de me délivrer le permis de construire plus rapidement lorsque ce fameux certificat sera fourni. Normal, car c’est le seul document qui va manquer à l’ensemble des demandes de permis, et cela n’empêche pas l’administration de vérifier que tous les autres points sont corrects. Mais la logique fait-elle partie de l’administration ?

Evidemment, comme les choses ne peuvent jamais se dérouler exactement comme prévu, même si les travaux de viabilisation semblent se dérouler sans encombre, le chantier prend du retard. Alors que l’automne est déjà bien entamé et que nous arrivons fin octobre, je ne vois comment la date de livraison de fin novembre qui m’avait été annoncée lorsque j’ai signé pourrait être respectée.

En réalité, en lisant les documents en ma possession, j’apprends qu’une autorisation de vente anticipée des lots a été signée avec la commune. Celle-ci précise dans l’article 2 : « Les travaux de la première tranche prescrits par le permis d'aménager devront être achevés au plus tard le 31 décembre 2015 ». J’avoue que j’ai aussi du mal à imaginer une fin des travaux à fin décembre…

Malheureusement, et malgré une météo ultra favorable durant ces derniers mois, l’avenir me donnera raison.

Mon métier est de gérer des projets et les impondérables associés qui ne manquent pas d’arriver. Je crois que cette compétence est absente de bien des entreprises.

Toute cette attente n’est pas négative, et je tiens à souligner l’honnêteté de mon constructeur OC Résidences qui, sans que je ne demande rien, me fait signer un avenant négatif pour le WC suspendu dont le prix a baissé de quelques centaines d’Euros, et arrive au final à me faire économiser plus de 1.000€ sur ma construction. Rien ne l’y oblige, et je trouve ça vraiment très commercial.

Début novembre, je n’ai plus qu’à attendre la mise à disposition de mon terrain. Les coffrets sont en attente de l’équipement des lots.

Début novembre, coffrets en attente pour l’équipement des lots

Bien entendu, depuis le 4 septembre, entre le changement de ma situation professionnelle, et la préparation de mon futur chantier, j’ai eu largement de quoi occuper mes journées… Mais nous verrons ceci un peu plus tard !

La suite au prochain épisode…