Chapitre 7 : le hasard n’existe pas

Le mois de juin 2015 est particulièrement chaud sur Toulouse… Caniculaire.

Mon dossier est quasiment bouclé. Il ne me reste qu’à signer l’assurance du prêt avec la MACIF, et le prêt avec ma banque.

Le nouveau terrain est franchement mieux que le précédent. Il est plus grand, mieux situé, et encore plus au calme que le précédent qui était déjà très calme.

Mieux situé, car proche de l’école du village et des commerces : si un jour je souhaite ou dois vendre ma maison de plain-pied, je n’aurai aucun problème pour trouver un acquéreur.

Plus calme, car ce terrain donne sur des prés, et derrière le pré se trouve un petit bois : amateur de champignons, soyez certain que le moment venu, j’irai voir si quelques cèpes ne traînent pas par-là ! Il est aussi légèrement en pente, mais un peu moins que celui pour lequel j’avais signé à Pechbonnieu. Ce n’est pas grand-chose, mais ce détail prendra son importance un peu plus tard dans ce récit.

Le temps passe, et les travaux de viabilisation ne démarrent pas en juin comme le lotisseur LP Promotion me l’avait annoncé. Je dois dire que je commence à avoir l’habitude des choses qui ne se passent pas comme prévu !

Nous nous acheminons donc tranquillement vers l’été, et je suis dans l’attente des travaux de préparation du lotissement afin de pouvoir déposer mon permis de construire… Et soudain la réalité me rappelle que la vie est remplie d’aléas.

Mon employeur me propose de se séparer de moi ! Le mois de juin est franchement chaud, dans tous les sens du terme ! Démarre alors une période de négociation. Je dois avouer que professionnellement j’avais envie de passer à autre chose, mais qu’à mon âge, jamais je n’aurais pris l’initiative de démissionner.

Ça fait longtemps que je travaille pour la même entreprise, mais mon patron n’ayant rien d’autre à me reprocher que mon âge, cela me permet d’aboutir à un accord plus que satisfaisant qui va me permettre de vraiment passer à autre chose. L’âge est un vrai problème en France, surtout dans les grandes entreprises : on est soit trop jeune, soit on est trop vieux, et l’âge du trop vieux diminue d’année en année ! Mais cela est une autre histoire qui fera peut-être l’objet d’un autre récit…

La première conséquence de cet accord et de la transaction qui s’ensuit ? Je préviens ma banque que je n’ai plus besoin de leur prêt, puis j’informe mon constructeur de ma nouvelle situation.

Tout ceci aurait été bien différent si mon premier projet était arrivé à son terme.

Alors je vous le dis : le hasard n’existe pas… Ou bien s’il existe, il fait parfois bien les choses !

Début juillet, le lotisseur lance enfin les premiers travaux. Un mois de retard par rapport à ce qui m’était annoncé au départ. Et encore, je vais m’en apercevoir au fil de l’été, le gros des travaux concerne surtout le parking de l’école qui est complètement refait à neuf et devra être prêt pour la rentrée scolaire de septembre.

Le 4 août, parce que plusieurs acquéreurs ont fait pression sur le lotisseur, j’arrive à déposer ma demande de permis de construire… Bis repetita… Je vous passe le détail du nombre de papiers à déposer : si vous avez oublié, je vous renvoie vers le chapitre 4 de ce Blog !

A partir de cette date, l’administration a donc un mois pour demander des pièces complémentaires. Cette fois-ci, je sais que ça va arriver, forcément, car il manque une pièce importante au dossier : c’est le certificat d’achèvement d’équipement du lot (PCMI10) qui ne pourra être fourni par le lotisseur que lorsque mon terrain sera vraiment viabilisé, donc raccordable aux différents réseaux.

Voici les premières photos de la terre promise, l’endroit où, par déduction en lisant les plans dont vous voyez un extrait ci-dessous, j’ai pu déduire l’emplacement de mon futur terrain :

Extrait du plan du lotissement : terrain en « pipe »

Futur accès au lotissement 

Les accès terrains vus de la future voirie

Futur terrain vu de l’intérieur et avant viabilisation

Comme prévu, moins de un mois après le dépôt de la demande de permis de construire, je reçois un courrier de la mairie me demandant les pièces manquantes au dossier : ceci relance évidemment un délai de 2 mois à partir du moment où j’aurai déposé l’ensemble des pièces manquantes.

Avoir déposé ma demande en sachant qu’il manquait au moins un élément au dossier m’a permis de constater qu’en réalité, il manque plusieurs pièces, dont la plupart sont à fournir par le constructeur ! 

Le 4 septembre, je dépose donc l’ensemble des pièces manquantes, à l’exception du fameux certificat PCMI10 qui sera fourni par le lotisseur LP Promotion.

En toute logique, la pré-analyse de mon dossier par l’administration devrait leur permettre de me délivrer le permis de construire plus rapidement lorsque ce fameux certificat sera fourni. Normal, car c’est le seul document qui va manquer à l’ensemble des demandes de permis, et cela n’empêche pas l’administration de vérifier que tous les autres points sont corrects. Mais la logique fait-elle partie de l’administration ?

Evidemment, comme les choses ne peuvent jamais se dérouler exactement comme prévu, même si les travaux de viabilisation semblent se dérouler sans encombre, le chantier prend du retard. Alors que l’automne est déjà bien entamé et que nous arrivons fin octobre, je ne vois comment la date de livraison de fin novembre qui m’avait été annoncée lorsque j’ai signé pourrait être respectée.

En réalité, en lisant les documents en ma possession, j’apprends qu’une autorisation de vente anticipée des lots a été signée avec la commune. Celle-ci précise dans l’article 2 : « Les travaux de la première tranche prescrits par le permis d'aménager devront être achevés au plus tard le 31 décembre 2015 ». J’avoue que j’ai aussi du mal à imaginer une fin des travaux à fin décembre…

Malheureusement, et malgré une météo ultra favorable durant ces derniers mois, l’avenir me donnera raison.

Mon métier est de gérer des projets et les impondérables associés qui ne manquent pas d’arriver. Je crois que cette compétence est absente de bien des entreprises.

Toute cette attente n’est pas négative, et je tiens à souligner l’honnêteté de mon constructeur OC Résidences qui, sans que je ne demande rien, me fait signer un avenant négatif pour le WC suspendu dont le prix a baissé de quelques centaines d’Euros, et arrive au final à me faire économiser plus de 1.000€ sur ma construction. Rien ne l’y oblige, et je trouve ça vraiment très commercial.

Début novembre, je n’ai plus qu’à attendre la mise à disposition de mon terrain. Les coffrets sont en attente de l’équipement des lots.

Début novembre, coffrets en attente pour l’équipement des lots

Bien entendu, depuis le 4 septembre, entre le changement de ma situation professionnelle, et la préparation de mon futur chantier, j’ai eu largement de quoi occuper mes journées… Mais nous verrons ceci un peu plus tard !

La suite au prochain épisode…

Chapitre 6 : retour à la case départ, et passe l’hiver…

La quête du Graal…

… Je crois que c’est l’expression qui qualifie le mieux aujourd’hui la recherche de son chez soi… De son Home Sweet Home.

Ce terrain que j’avais réservé me plaisait vraiment beaucoup. Et voilà que je démarre l’année 2015 avec un projet stoppé net.

Normalement, et d’après la promesse de vente signée chez le notaire, j’ai droit à une surface de plancher de 130m², et, comme vu dans le chapitre précédent, à une emprise au sol de 104m². Pour résumer, l’emprise au sol est la surface occupée par la construction sur le terrain. La surface de plancher, c’est la surface intérieure totale de votre construction. Enfin, intérieure… Ce serait trop simple. La définition de la surface de plancher est donnée sur Wikipédia, ici : https://fr.wikipedia.org/wiki/Surface_de_plancher

Vous pourrez trouver toutes les informations sur son calcul ici : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2868

Alors, j’essaye de voir s’il est possible de trouver une solution qui me satisferait en partant sur un autre projet. Les deux seules solutions envisageables avec la surface habitable que je recherche, c’est, soit de faire construire une maison à étage, soit de faire construire une maison de plain-pied, mais avec un garage en sous-sol.

OC Résidences me propose donc les deux solutions possibles qui présentent deux inconvénients.

Le premier inconvénient ? c’est plus cher.

Voici les plans et la vue 3D de la maison à étage :

Plan d’une maison à étage pour le terrain de Pechbonnieu (rez-de chaussée)

Plan d’une maison à étage pour le terrain de Pechbonnieu

Vue 3D du projet de construction à étage

Le deuxième inconvénient est plus embêtant : les nouveaux plans proposés ne me plaisent pas, car ils sont finalement assez éloignés de mon projet de départ qui est, je vous le rappelle, faire construire une maison de plain-pied.

Las… Je me lance donc dans une nouvelle recherche de bien immobilier et de terrain. Soit je vais signer pour quelque chose qui me plait, soit je ne signe rien.

C’est ainsi que je passe l’hiver 2015 à voir des terrains, et à visiter des maisons déjà construites. Elles ne me plaisent pas, et la plupart sont des maisons à étages. Et quand j’en trouve une qui se rapproche de ce que je cherche, il y a un défaut rédhibitoire, comme par exemple, pas de garage.

Le temps passe, le printemps arrive, et, après un certain nombre de visites de maisons, après de nombreux déplacements sur des terrains à bâtir, au bord du gouffre et du désespoir, je reviens vers un lotissement que l’on m’avait montré plusieurs mois plus tôt, en 2014.

Ce lotissement se situe dans une commune du nord-nord-est de Toulouse, c’est à dire le même secteur que Pechbonnieu. A l’époque, je n’avais pas retenu ces terrains, car leur livraison était prévue dans le courant du deuxième semestre de l’année 2015, ce que je trouvais beaucoup trop tardif. 

On est au mois d’avril, le temps passe, et je n’ai toujours rien de concret : alors, pourquoi pas ? Je me lance…

J’arrive à négocier le prix d’achat d’un terrain qui me plait d’une superficie de 535m² : le tarif de commercialisation qui était de 109.000€ au lancement du programme, est passé à 106.000€ au début du printemps. Je peux l’obtenir finalement pour la somme de 100.000€, soit 10.000€ de plus que le terrain précédent auxquels il va falloir ajouter des frais de raccordement plus importants avec une distance bien plus importante, entre 40 et 50 mètres. Pour compenser, je me dis que je vais limiter certaines options de la maison.

Je revois mon constructeur OC Résidences qui me fait un nouveau plan adapté à ce nouveau terrain, on discute un certain nombre de points sur les aménagements intérieurs, et on arrive à se mettre d’accord sur un plan et sur le prix. La forme du terrain permet déjà de produire un plan de maison plus simple avec un tarif un peu plus bas à équipements identiques. Je modifie quelques options, et je finis par coller à mon budget.

La nouvelle maison fait 99,68m² habitables, un garage de 22,00m² avec porte sectionnelle motorisée de 2,80m (contre 2,50m dans le précédent projet), une terrasse sur vide sanitaire de 18m²,3 chambres avec placards, 1 WC suspendu (au lieu de 2) avec lave-main, baies vitrées aluminium et fenêtre aluminium coulissantes dans la pièce principale et menuiseries PVC dans les autres pièces le tout en 4/16/4 (4/20/4 dans le projet  précédent), volets roulants aluminium motorisés, commande non centralisée (centralisée auparavant), chape ciment dans les chambres (au lieu de carrelage), chauffage par radiateurs et chaudière hybride gaz/pompe à chaleur air/eau pour chauffage et eau chaude (au lieu de chauffage par le sol avec pompe à chaleur).

L’écran sous toiture est conservé, et les fondations restent constituées d’une semelle filante posée sur « massifs » coulés à 2 mètres de profondeur.

Voici donc les plans de la maison et le tableau de surface associé. Je l’espère cette fois-ci, ce sera la bonne !

Plan de la maison de plain pied pour ce nouveau terrain

Tableau des surfaces de la maison de plain pied

C’est ainsi que le 8 avril, je signe avec le lotisseur LP Promotion pour ce terrain situé dans un lotissement très bien placé, et au calme.

Je ne vais pas vous refaire l’histoire une seconde fois, mais les semaines qui suivent sont consacrées à la négociation avec la banque, et à la recherche d’une assurance pour couvrir mon prêt !

Cette fois-ci, tout est plus rapide : je reste avec OC Résidences, et la Société Générale qui a encore baissé ses taux (1,50%). Je n’ai encore jamais vu de taux aussi bas. Ma banquière non plus. Pour l’assurance, je compte conserver la MACIF. Mauvaise nouvelle en revanche, car l’assureur a monté ses tarifs sous prétexte que mon anniversaire en janvier m’a fait prendre 1 an. Oui, au dossier précédent j’avais 52 ans. Maintenant, j’en ai 53 ! On croit rêver… Avec un taux d’assurance de 1,42%, l’assurance me coûte quasiment aussi cher que les intérêts du prêt complet : un  vrai scandale.

Bien entendu pour être couvert et bénéficier de ce tarif (préférentiel ?), je dois repasser par la case « analyses médicales complètes » : je n’en ai jamais eu autant et elles sont encore une fois impeccables. A 53 ans, si j’avais encore un doute, maintenant j’en suis certain, tout va bien !

Toute cette histoire me fait perdre environ une année, mais mon nouveau dossier est enfin bouclé vers le mois de juin…

… Quand soudain…

La suite au prochain épisode…

Chapitre 2 : une question de timing

OC Résidences me propose donc une maison de plain pied

98,70m² habitables, un garage de 24,70m² avec porte sectionnelle motorisée de 2,50m, une terrasse sur vide sanitaire de 18m²,3 chambres avec placards, 2 WC suspendus dont un avec lave-main, baies vitrées aluminium et fenêtre aluminium coulissantes dans la pièce principale et menuiseries PVC dans les autres pièces le tout en 4/20/4 (4mm de verre, 20mm de vide, 4mm de verre), volets roulants aluminium motorisés avec centralisation de commande (par boitier Tywatt 2000), carrelage dans toutes les pièces de la maison, chauffage par le sol, pompe à chaleur air/eau pour chauffage et eau chaude.

Un écran sous toiture a été ajouté pour éviter les inconvénients de certains épisodes climatiques qui sont malheureusement survenus les années précédentes : lorsque la neige tombe en petits flocons très froids et légers, comme en zone de montagne, et avec du vent, celle-ci s’infiltre entre les tuiles et va se déposer sur la laine de roche qui isole la maison. Lorsque le redoux arrive, la neige fond, l’eau traverse la laine de roche, puis les plaques de plâtre du plafond : il s’ensuit des auréoles sur vos plafonds qui à l’origine devaient sans doute être blancs. C’est pareil lorsque la pluie tombe avec un vent fort ! Bien que tout ceci soit pris en charge par les assurances, si on peut s’en prémunir, c’est beaucoup mieux.

En attendant l’exécution d’une étude de sol, le devis prévoit que les fondations sont constituées d’une semelle filante posée sur « massifs » coulés à 2 mètres de profondeur.

Dés lors, la première phase du projet arrive à son terme, on va pouvoir passer à l’étape des signatures et formalités en tout genre. Et avec mon âge qui avance, bientôt 53 ans, je n’ai pas de temps à perdre !

Le 18 octobre, dernier jour des offres Cuisinella

Je vais finaliser le projet avec eux, et je signe donc pour la cuisine ci-dessous. J’ajoute l’électro-ménager qui me manque, à savoir : la plaque de cuisson à induction grande largeur (75cm), une hotte aspirante au dessus de l’îlot, et le four à chaleur tournante. Ce sera un modèle « Light », assemblé sur caissons et façades montés d’usine en 19mm. Le projet est présenté avec des caissons de couleur rouge et plan de travail gris. Je verrai en cours de chantier pour la couleur définitive.

Projet de cuisine : rouge et gris pour l’instant

Le 23 octobre à 7h30, je suis chez le constructeur

pour finaliser les derniers détails de la construction en prévision de la signature prévue le lendemain matin.

Le 24 octobre à 10 heures, je suis chez le Notaire

avec le lotisseur pour signer le compromis de vente du terrain. Comme vous pouvez le constater, il est plus petit que les terrains qui l’entourent : il s’agit d’une des parcelles du lotissement qui a été découpée en deux parties, cela permettant une commercialisation à un prix nettement inférieur et donc compatible avec mon budget.

Le plan du terrain : découpage en deux de la parcelle N°8

Implantation de la maison sur le terrain

… A 11h30 je suis chez OC Résidences

pour signer le contrat de construction et la notice finalisés. Les plans et les surfaces ci-dessous ne sont pas définitifs, mais ils ressemblent fortement aux plans ci-après :

Plan 2D OC Résidences : quelques modifications restent à venir

Implantation de la maison sur le terrain

Vue 3D sous tous les angles de la future construction

Le 25 octobre à 11h, j’ai rendez-vous avec ma banque

La Société Générale est ma banque, et parce qu’à peu près toutes les banques fonctionnent de la même manière, et que la mienne me donne plutôt satisfaction depuis de nombreuses années, y compris pour le financement de mes deux précédentes maisons, je décide de passer par eux.

Pour le financement de mon projet : l’accord est immédiat (j’avais vu ma banque un mois plus tôt pour une première simulation). Il reste à voir la question de l’assurance du prêt…

La suite au prochain épisode…