Chapitre 18 : bilan financier d'un projet de construction

Nous sommes au premier semestre 2018, soit un peu plus d’un an après la fin du projet, et à ce jour, les factures ont toutes été payées, et la plupart des coûts restants sont connus.

Il m’a donc paru opportun de partager avec vous le budget détaillé de ce projet, d’autant qu’on me l’a aussi demandé !

Chaque projet est évidemment propre à chacun, et je ne prétends pas vous donner le tarif du votre, mais je pense que les tableaux ci-dessous vous donneront une bonne idée de ce à quoi il faut vous attendre : quels sont les différents postes à prévoir, quels frais, quels taxes, … Je pense qu’ils vous aideront à construire votre projet, et pour chacune des lignes, vous finirez par pouvoir inscrire le prix que vous aurez à payer.

Je vous rappelle que ma maison fait 100m² habitables avec 3 chambres, 1 WC, 1 salle de bain, 1 cellier + un garage de 22m² + une terrasse de 21m², le tout sur un terrain de 535m² comprenant un chemin d’accès de 30 mètres de long. Elle se situe en banlieue de Toulouse, à 10 kilomètres du métro Borderouge.

Parmi les particularités qu’on ne trouvera pas partout, je vous rappelle ces deux points :

1. La maison est implantée sous les niveaux d’évacuation du réseau pluvial et du réseau des eaux usées, cela ayant rendu nécessaire l’acquisition et l’installation de 2 pompes de relevage.
2. Le lotissement est en pente, et il me faut donc prévoir un aménagement « en terrasse » : une extrémité du terrain se termine par un enrochement avec le surcoût que cela suppose, et les clôtures sur les autres bordures du terrain se traduisent par la construction de murets de séparation pouvant soutenir la terre du terrain le plus haut.

Les dépenses présentées ci-dessous ont été classées : 

• Obligatoire : constituent les dépenses que je considère obligatoire. Sans ces dépenses, le projet n’est pas possible
• Conseillée : constituent des dépenses pour des aménagements ou travaux non obligatoires, mais que je conseille fortement
• Confort : il s’agit là de choix de ma part, faits pour le confort général de la maison. J’ai choisi de faire ces aménagements en me basant sur l’expérience de mes 2 précédentes constructions, mais ils n’ont rien d’obligatoire. Sans eux, le projet peut être mené à son terme.

Budget global du projet de construction

Budget projet immobilier
Poste budgétaire	Montant	% budget
Construction Maison	123 877,00 €	43,80%
Terrain	100 000,00 €	35,36%
Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL	10 100,00 €	3,57%
Assurance Dommage Ouvrage	2 002,00 €	0,71%
TLE + PFAC	4 600,00 €	1,63%
Taxe Aménagement (TA) année 1 + Redevance archéologie	1 923,00 €	0,68%
Taxe Aménagement (TA) année 2	1 706,00 €	0,60%
Etude de sol	1 500,00 €	0,53%
Chemin d'accès sur terrain	2 160,00 €	0,76%
Raccordements + évacuation terre	5 589,60 €	1,98%
Aménagements obligatoires	21 049,10 €	7,44%
Aménagements Conseillés	7 015,57 €	2,48%
Compteur de chantier pour électricité	269,92 €	0,10%
Compteur Eau (raccordement + Accès service)	188,44 €	0,07%
Compteur électricité définitif	283,68 €	0,10%
Compteur et raccordement gaz	-   €	0,00%
Construction ligne téléphonique	69,00 €	0,02%
Taxe foncière 1ère année	499,00 €	0,18%
Total projet construction hors dépenses de confort	282 832,31 €	100,00%
Aménagements de Confort	26 527,35 €	9,38%
Total projet construction	309 359,66 €	109,38%

Coût au mètre carré du projet de construction de maison individuelle

Si le précédent tableau vous indique le coût global du projet, celui-ci-dessous vous donnera différentes visions du prix du projet au Mètre Carré de la construction selon deux surfaces :

1. La surface de l’habitation seule ;
2. La surface de l’habitation avec le garage, donc de toute la construction à l’exception de la terrasse.

Prix du projet au M2
Surface en M2	Postes budgétaires	Prix/M2
99,68	Maison	1 242,75 €
99,68	Maison + aménagements obligatoires	1 453,91 €
99,68	Maison + aménagements obligatoires + Conseillés	1 524,29 €
99,68	Maison + aménagements obligatoires + Conseillés + Confort	1 790,42 €
121,68	Maison + Garage	1 018,06 €
121,68	Maison + Garage + aménagements obligatoires	1 191,04 €
121,68	Maison + Garage + aménagements obligatoires + Conseillés	1 248,70 €
121,68	Maison + Garage + aménagements obligatoires + Conseillés + Confort	1 466,71 €

Budget détaillé du projet de construction

Détail du budget	Montants réglés	Commentaire	Obligatoire
Acquisition terrain, frais et taxes divers
Acompte Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL	1 500,00 €	ASL = Association Syndicale Libre (pour les terrains sur lotissements)	Obligatoire
Solde Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL	8 420,00 €		Obligatoire
Terrain	100 000,00 €		Obligatoire
Assurance Dommage Ouvrage	2 002,00 €	Obligatoire en passant par un constructeur de Maison Individuelle	Obligatoire
TLE + PFAC	4 600,00 €	Taxe Locale d'Equipement + Participation Forfaitaire à l'Assainissement Collectif	Obligatoire
Taxe Aménagement (TA) année 1 + Redevance archéologie	1 923,00 €		Obligatoire
Taxe Aménagement (TA) année 2	1 706,00 €		Obligatoire
Taxe Foncière première année	499,00 €	Attention ! Contrairement à une idée reçue, on n'est pas forcément exonéré de la taxe foncière pendant 2 ans. Ainsi, j'ai payé dés la première année en ne bénéficiant que d'une exonération partielle d'environ 300€.	Obligatoire
Etude de sol	1 500,00 €	J'ai été exempté de cette étude par mon constructeur qui s'est basé sur l'étude fournie par le lotisseur : des points de forage étaient sur le terrain que j'ai acheté	Conseillé
Réalisation du chantier		L’échéancier du constructeur peut prévoir une avance au dépôt du permis de construire. Ce n’était pas le cas avec OC Résidences.
_Construction :  15 % à l’ouverture du chantier	18 581,55 €		Obligatoire
_Construction :  25% à l’achèvement des fondations	12 387,70 €		Obligatoire
_Construction :  40% à l'achèvement des murs	18 581,55 €		Obligatoire
_Construction :  60 % à la  mise hors d’eau (la pose du toit)	24 775,40 €		Obligatoire
_Construction :  75 % à la mise hors d’air (la pose des fenêtres et des cloisons)	18 581,55 €		Obligatoire
_Construction :  95% à l’achèvement des travaux d’aménagement, menuiserie et chauffage	24 775,40 €		Obligatoire
_Construction : 100% à la réception des travaux (délai 8 jours)	6 193,85 €		Obligatoire
Aménagement du chantier et équipements de base
Chemin d'accès sur terrain	2 160,00 €	Le chemin d'accès au démarrage du chantier est obligatoire pour permettre l'accès des engins et ouvriers.	Obligatoire
Raccordements + évacuation terre	5 589,60 €		Obligatoire
Compteur de chantier pour électricité	269,92 €	Raccordement = 208,41 + 1ère échéance = 61,51 Imposé par le constructeur.	Obligatoire
Compteur Eau (raccordement + Accès service)	188,44 €	Imposé par le constructeur.	Obligatoire
Compteur électricité définitif	283,68 €	Attention ! Distance limitée à 30m. Au-delà, un coffret "dos à dos" sera imposé, et il faudra prévoir des frais supplémentaires.	Obligatoire
Compteur et raccordement gaz	0,00 €		Obligatoire
Construction ligne téléphonique	69,00 €		Obligatoire
Avenants construction
Avenant : Porte de garage 280 motorisée	800,00 €	Une porte standard fait 240cm de large. 280cm pour entrer une voiture dans le garage, c'est mieux !	Confort
Avenant : WC Suspendu	670,00 €	Très pratique pour faire le ménage, et fonctionnement sans histoire.	Confort
Avenant : Carrelage chambres (Environ 34m2)	1 947,00 €	Carrelage + pose : 58€/m2 avec radiateurs, 78€/m2 avec plancher chauffant. On peut faire moins cher en posant du lino ou un revêtement de sol stratifié.	Confort
Avenant : complément faïence 3m2	225,00 €	Supplément faïence au-delà des 10m2 de base du constructeur	Confort
Avenant : Terrasse +3m2	600,00 €	Agrandissement terrasse décidé le jour du démarrage du chantier	Confort
Avenant : réhausse vide sanitaire 1 rangée	600,00 €	Réhausse du VS décidée le jour du démarrage du chantier	Confort
Avenant : garage sur vide sanitaire	600,00 €	Garage sur VS décidé le jour du démarrage du chantier (imposé par configuration du terrain)	Confort
Avenant : pompe de relevage eaux usées	2 550,00 €	Les évacuations sont trop basses, il faut relever les eaux	Obligatoire
Avenant : pompe de relevage pluvial + cuve 3000l	3 330,00 €	Les évacuations sont trop basses, il faut relever les eaux	Obligatoire
Avenant : enrochement	4 836,00 €	L'enrochement est à mi-chemin entre un mur (très cher), et un talus baché (le moins cher, mais avec le plus de perte de place)	Confort
Avenant : alimentation gaz et réducteur pression + séche serviette	894,00 €	Raccordement cuivre de la chaudière à l'extérieur de garage + réducteur pression à l'arrivée d'eau dans la maison + Sèche serviette	Obligatoire
Avenant : électricité (LED, spots, alimentations pompes, 3 poussoirs couloir, …)	950,00 €	Avenant imposé par mes choix sur le poste électricité le jour du rendez-vous avec le conducteur de travaux	Obligatoire
Avenant : achat carrelage garage	443,40 €	24m2	Confort
Avenant : pose carrelage garage 22m2	700,00 €	Le carrelage dans le garage évite de balayer de la poussière de ciment sans arrêt.	Confort
Avenant : Coffrage plafond pour hotte	850,00 €	Coffrage double (avec décroché pour être moins massif)	Confort
Equipement cuisine		On peut opter pour une cuisine basique avec quelques éléments à poser soi-même : pour démarrer, cela suffit, surtout si on est limite en budget, mais attention au temporaire qui dure.
Cuisine intégrée (Acompte)	2 173,00 €		Confort
Cuisine intégrée (Solde)	5 639,85 €		Confort
Cuisine intégrée Avenant Réfrigérateur + meuble (Acompte)	349,20 €		Confort
Cuisine intégrée Avenant Réfrigérateur + meuble (solde)	1 047,60 €	Réfrigérateur intégrable Liebherr (RCI5452) + meuble + pose http://www.liebherr-electromenager.fr/80-combine-integrable-178cm-smartfrost-comfort.html	Confort
Cuisine intégrée Avenant : accessoires (Acompte)	87,50 €		Confort
Cuisine intégrée Avenant : accessoires (Solde)	262,50 €	Range couverts + tapis sol + poubelle sous évier + façade Lave-vaisselle (pour le jour où je remplacerai mon LV par un modèle intégrable)	Confort
Cuisine intégrée (Pose)	1 054,30 €		Confort
Travaux de peinture		Travaux que vous pouvez faire vous-même, mais ce sera forcément moins bien, et ça prend beaucoup de temps.
Facture d'acompte peintre	1 000,00 €		Conseillé
Facture solde peintre	3 818,00 €		Conseillé
Autres achats et travaux avant emménagement
Paroi de douche	246,05 €	Paroi de douche fixe Kasari 200 x 100 cm (Castorama)	Obligatoire
Etagères et penderie	160,20 €	Tarif pour des aménagements réalisés soi-même : base des étagères = planches en mélaminé 250x50 blanc.	Obligatoire
Quincaillerie étagères et penderie	225,48 €		Obligatoire
Ampoules	98,75 €	9 LED 14w + 3 Halogène baïonette. N'oubliez pas que dans une maison neuve, il n'y a aucune ampoule. Plus tard, il vous faudra également les éclairages extérieurs.	Obligatoire
Boite aux lettres + pied	52,81 €	Pas de boite aux lettres, pas de courrier ! Prévoyez en même temps le numéro de votre adresse. La poser vous-même ne posera pas de problème : j'ai acheté 2 sacs de béton tout prêt, et la pose a été faite sans problème.	Obligatoire
Déménagement : location camion + logistique	300,00 €	La logistique, c'est de prévoir à manger et à boire pour les amis que vous allez solliciter pour votre déménagement.	Obligatoire
Déménagement : cartons	113,90 €	Comme moi, vous pouvez acheter des cartons neufs, et les revendre à moitié prix après le déménagement. https://www.demenagerseul.com/	Obligatoire
Autres frais différés
Antenne TV + pose	462,00 €		Confort
Porte de placards (Chambre 1=2x137, Chambre 2=1x252, Chambre 3=1x183, Entrée=1x155, Hall nuit=1x81)	2 197,57 €	Castorama, portes Kazed sur mesure, en promotion.	Conseillé
Murets de séparation avec les voisins	10 383,13 €	Être sur un petit terrain en pente amène à faire un aménagement en terrasse, et ça coute cher. Pour éviter cela, optez de préférence pour un terrain plat.	Obligatoire
Semelle béton + 2 poteaux avec réservations (motorisation, sonnette) pour portail	1 744,78 €	La semelle béton entre les poteaux est obligatoire pour poser un portail, sous peine de voir les poteaux pencher l'un vers l'autre au fil des années.	Obligatoire
Clôture grillage (127,52m)	0,00 €	Ce poste n’a pas encore été chiffré. Vous pouvez vous faire une idée n cherchant sur internet.	Obligatoire
Portail + arrêt de portail + butées de seuil	1 500,00 €	http://www.castorama.fr/store/Portail-en-aluminium-Samson-gris-prod14670001.html?skuId=Casto632724	Confort
Finition du chemin	1 680,00 €	Le tarif ci-contre est pour une surface d’environ 110m2 terminée avec de simples graviers. Ce n’est probablement pas l’option que je vais retenir.	Confort

Budget détaillé du projet de construction par caractéristique du poste budgétaire

Par caractéristique du poste budgétaire	Montants réglés
_Construction :  15 % à l’ouverture du chantier	18 581,55 €
_Construction :  25% à l’achèvement des fondations	12 387,70 €
_Construction :  40% à l'achèvement des murs	18 581,55 €
_Construction :  60 % à la  mise hors d’eau (la pose du toit)	24 775,40 €
_Construction :  75 % à la mise hors d’air (la pose des fenêtres et des cloisons)	18 581,55 €
_Construction :  95% à l’achèvement des travaux d’aménagement, menuiserie et chauffage	24 775,40 €
_Construction : 100% à la réception des travaux (délai 8 jours)	6 193,85 €
Acompte Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL	1 500,00 €
Acquisition terrain, frais et taxes divers
Aménagement du chantier et équipements de base
Ampoules	98,75 €
Antenne TV + pose	462,00 €
Assurance Dommage Ouvrage	2 002,00 €
Autres achats et travaux avant emménagement	-   €
Autres frais différés	-   €
Avenant : achat carrelage garage	443,40 €
Avenant : alimentation gaz et réducteur pression + séche serviette	894,00 €
Avenant : Carrelage chambres (Environ 34m2)	1 947,00 €
Avenant : Coffrage plafond pour hotte	850,00 €
Avenant : complément faïence 3m2	225,00 €
Avenant : électricité (LED, spots, alimentations pompes, 3 poussoirs couloir, …)	950,00 €
Avenant : enrochement	4 836,00 €
Avenant : garage sur vide sanitaire	600,00 €
Avenant : pompe de relevage eaux usées	2 550,00 €
Avenant : pompe de relevage pluvial + cuve 3000l	3 330,00 €
Avenant : Porte de garage 280 motorisée	800,00 €
Avenant : pose carrelage garage 22m2	700,00 €
Avenant : réhausse vide sanitaire 1 rangée	600,00 €
Avenant : Terrasse +3m2	600,00 €
Avenant : WC Suspendu	670,00 €
Avenants construction
Boite aux lettres + pied	52,81 €
Chemin d'accès sur terrain	2 160,00 €
Clôture grillage (127,52m)	-   €
Compteur de chantier pour électricité	269,92 €
Compteur Eau (raccordement + Accès service)	188,44 €
Compteur électricité définitif	283,68 €
Compteur et raccordement gaz	-   €
Construction ligne téléphonique	69,00 €
Cuisine intégrée (Acompte)	2 173,00 €
Cuisine intégrée (Pose)	1 054,30 €
Cuisine intégrée (Solde)	5 639,85 €
Cuisine intégrée Avenant : accessoires (Acompte)	87,50 €
Cuisine intégrée Avenant : accessoires (Solde)	262,50 €
Cuisine intégrée Avenant Réfrigérateur + meuble (Acompte)	349,20 €
Cuisine intégrée Avenant Réfrigérateur + meuble (solde)	1 047,60 €
Déménagement : cartons	113,90 €
Déménagement : location camion + logistique	300,00 €
Equipement cuisine	-   €
Etagères et penderie	160,20 €
Etude de sol	1 500,00 €
Facture d'acompte peintre	1 000,00 €
Facture solde peintre	3 818,00 €
Fin
Finition du chemin	1 680,00 €
Murets de séparation avec les voisins	10 383,13 €
Paroi de douche	246,05 €
Portail + arrêt de portail + butées de seuil	1 500,00 €
Porte de placards (Chambre 1=2x137, Chambre 2=1x252, Chambre 3=1x183, Entrée=1x155, Hall nuit=1x81)	2 197,57 €
Quincaillerie étagères et penderie	225,48 €
Raccordements + évacuation terre	5 589,60 €
Réalisation du chantier
Semelle béton + 2 poteaux avec réservations (motorisation, sonnette) pour portail	1 744,78 €
Solde Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL	8 600,00 €
Taxe Aménagement (TA) année 1 + Redevance archéologie	1 923,00 €
Taxe Aménagement (TA) année 2	1 706,00 €
Taxe Foncière première année	499,00 €
Terrain	100 000,00 €
TLE + PFAC	4 600,00 €
Travaux de peinture	-   €
Total général	309 359,66 €

Budget détaillé du projet de construction par poste budgétaire, pour les dépenses obligatoires et conseillées uniquement

Par poste budgétaire, dépenses obligatoires et conseillées uniquement	Montants réglés
Acquisition terrain, frais et taxes divers	122 330,00 €
Acompte Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL	1 500,00 €
Assurance Dommage Ouvrage	2 002,00 €
Etude de sol	1 500,00 €
Solde Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL	8 600,00 €
Taxe Aménagement (TA) année 1 + Redevance archéologie	1 923,00 €
Taxe Aménagement (TA) année 2	1 706,00 €
Taxe Foncière première année	499,00 €
Terrain	100 000,00 €
TLE + PFAC	4 600,00 €
Aménagement du chantier et équipements de base	8 560,64 €
Chemin d'accès sur terrain	2 160,00 €
Compteur de chantier pour électricité	269,92 €
Compteur Eau (raccordement + Accès service)	188,44 €
Compteur électricité définitif	283,68 €
Compteur et raccordement gaz	-   €
Construction ligne téléphonique	69,00 €
Raccordements + évacuation terre	5 589,60 €
Autres achats et travaux avant emménagement	1 197,19 €
Ampoules	98,75 €
Boite aux lettres + pied	52,81 €
Déménagement : cartons	113,90 €
Déménagement : location camion + logistique	300,00 €
Etagères et penderie	160,20 €
Paroi de douche	246,05 €
Quincaillerie étagères et penderie	225,48 €
Autres frais différés	14 325,48 €
Clôture grillage (127,52m)	-   €
Murets de séparation avec les voisins	10 383,13 €
Porte de placards (Chambre 1=2x137, Chambre 2=1x252, Chambre 3=1x183, Entrée=1x155, Hall nuit=1x81)	2 197,57 €
Semelle béton + 2 poteaux avec réservations (motorisation, sonnette) pour portail	1 744,78 €
Avenants construction	7 724,00 €
Avenant : alimentation gaz et réducteur pression + séche serviette	894,00 €
Avenant : électricité (LED, spots, alimentations pompes, 3 poussoirs couloir, …)	950,00 €
Avenant : pompe de relevage eaux usées	2 550,00 €
Avenant : pompe de relevage pluvial + cuve 3000l	3 330,00 €
Réalisation du chantier	123 877,00 €
_Construction :  15 % à l’ouverture du chantier	18 581,55 €
_Construction :  25% à l’achèvement des fondations	12 387,70 €
_Construction :  40% à l'achèvement des murs	18 581,55 €
_Construction :  60 % à la  mise hors d’eau (la pose du toit)	24 775,40 €
_Construction :  75 % à la mise hors d’air (la pose des fenêtres et des cloisons)	18 581,55 €
_Construction :  95% à l’achèvement des travaux d’aménagement, menuiserie et chauffage	24 775,40 €
_Construction : 100% à la réception des travaux (délai 8 jours)	6 193,85 €
Travaux de peinture	4 818,00 €
Facture d'acompte peintre	1 000,00 €
Facture solde peintre	3 818,00 €
Total général	282 832,31 €

Echelonnement des paiements dans le temps

Le graphe ci-dessous présente le cumul des sommes réglées dans le temps à partir du démarrage du projet le 8 avril 2015. Le premier gros achat est celui du terrain. Comme il reste encore quelques travaux à venir en mars 2018, le cumul réglé se situe forcément en dessous du montant global du projet. 

Courbe du cumul des paiements dans le temps

Chapitre 17 : Le rush final !

Gérer la fin d’un chantier de construction

Alors que nous entrons doucement dans l’automne, je commence à organiser la fin de mon chantier.

Durant la première quinzaine d’octobre, le tas de terre du voisin qui empêchait l’accès au mur de mon garage a été déplacé… Mieux ! Une grosse partie du surplus de la terre a été apporté chez moi, ainsi que je l’avais proposé. Ainsi, le nivellement des terres chez moi n’en sera que plus facile, car il me manquait pas mal de terre.

Dans le même temps, je démarre quelques petits travaux dans mon nouveau chez moi : je pose la paroi de douche et 2 bastaings en travers de mon garage.

Pour la douche, j’ai porté mon choix sur une paroi de douche fixe Kasari 200 x 100 cm chez Castorama : avec mon bac de 160x80, cela me laisse largement la place d’entrer et sortir. J’ai hésité longuement avec un modèle de 110 cm, et j’espère juste qu’il n’y aura pas trop de projections d’eau à l’extérieur.

Pose de la paroi de douche

Pour le garage, les bastaings vont remplacer avantageusement mon porte-tout Mottez en acier que je déménageais de maison en maison depuis des années : cette fois-ci, avec un garage de 4 mètres de large, il ne m’est pas possible de réutiliser ce système. Il m’a fallu trouver une autre solution, car on range tellement de choses en hauteur que je n’envisage plus un garage sans un système de portage équivalent. Je choisis des bastaings de 60x145mm en 4 mètres de longueur avec 4 sabots en U pour la pose.

Porte-tout de garage Mottez en acier, 4^ème déménagement !

Porte-tout de garage Mottez en acier, 4^ème déménagement !

Porte-tout de 4 mètres pour la nouvelle maison : 2 bastaings fixés au mur dans des sabots

Le premier jour de mes achats, j’en profite pour prendre une boite aux lettres avec un pied et 2 sacs de béton prêts à utiliser pour le scellement, 18 planches de mélaniné blanc en 250x50 cm qui vont me servir à l’aménagement intérieur des placards, la quincaillerie qui va avec (vis, équerres, chevilles, etc.).

Avec la construction d’une maison, on passe pas mal de temps la première année dans les magasins de bricolage… Alors, pour ces achats, je décide de prendre la carte de fidélité Castorama : elle est valable 1 an, et au premier jour de son utilisation, vous bénéficiez de 5% de remise sur tous vos achats. Inutile de vous préciser que celle-ci a été largement rentabilisée pour cette journée de courses !

Autre avantage non négligeable de la carte Castorama : la casse est couverte. C’est plutôt rassurant quand on transporte et qu’on pose une paroi de douche en verre de 44 kilos !

Le 15 octobre, alors que je m’apprête à partir en congés, je décide d’envoyer mon congé à l’agence de location. Ma date de départ de la maison est fixée au 30 novembre, et je déménagerai le 26 novembre. A peine 1 mois et demi pour finaliser mes travaux, préparer le déménagement et tout organiser.

1 mois et demi, c’est peu, mais maintenant que j’ai les clefs de ma maison, j’ai une bien meilleure idée de la durée des travaux dont l’organisation ne dépend (presque) plus que de moi. J’avais craint un moment de devoir envoyer mon congé alors que ma maison n’était pas terminée, mais grâce à Monsieur MACRON et sa loi du 6 août 2015, mon préavis de 3 mois a été ramené à 1 mois : depuis le 8 août 2015 (date d'entrée en vigueur de la loi), tous les contrats de location de logements situés en zone tendue sont concernés par ce délai de préavis réduit, quelle que soit leur date de signature. Une véritable aubaine !

Si vous résidez dans une ville classée en zone tendue, et elles sont nombreuses en France, votre seule contrainte est de bien rédiger votre lettre en faisant référence à la loi : aucun problème, car vous trouverez sur internet plusieurs modèles de lettres, comme par exemple, sur le site de Particulier à Particulier.

Moi je dis : « Merci Monsieur Macron ! » 😊

A partir du 17 octobre, c’est le début des travaux de peinture : un chantier d’environ 4 semaines pour tout faire, des murs aux plafonds. Je connais personnellement le peintre, un excellent artisan, et je vous le recommande (Ses coordonnées sur les pages jaunes en cliquant sur ce lien).

Je sais : 4 semaines, ça vous paraît long… Très long… Et oui, je sais que quand on fait les travaux de peinture soi-même, on y passe jamais tout ce temps : mais c’est bien là tout ce qui fait la différence entre nous, et un professionnel ! Le résultat final sera sans commune mesure avec un travail d’amateur réalisé rapidement.

17 octobre : démarrage des travaux de peinture

Au même moment, c’est-à-dire au début des travaux de peinture, le terrassier démarre les travaux de raccordement et d’étalement des terres : j’ai toujours trouvé ces travaux impressionnants avec la puissance des engins de terrassement. Votre terrain ressemble très vite à un champ de bataille… Puis il ressemble tout aussi vite à un jardin quasiment fini, le gazon en moins.

Durant le terrassement, la maison devient beaucoup moins accessible : pas de chance pour le peintre qui va devoir s’organiser pour transférer son matériel en restant garé dans la rue.

Imaginez les travaux mis en œuvre pour le terrassement : il faut passer tous les tuyaux des eaux usées, ceux des eaux pluviales qui partent de tous les coins de la maison, le tuyau pour le gaz, le tuyau d’alimentation en eau, la gaine pour l’électricité, la gaine pour la sonnette de la maison jusqu’à la rue. Les eaux usées doivent d’abord passer par la pompe de relevage, et les eaux pluviales doivent se déverser dans une cuve de 3000 litres avant d’être refoulées par l’autre pompe de relevage… Il faut faire un chemin d’accès pour les véhicules, et niveler la terre partout.

C’est du lourd !

Travaux de terrassement : allée d’accès à la maison vue de la rue

Travaux de terrassement : devant la maison

Travaux de terrassement : allée d’accès à la maison vue du garage

Travaux de terrassement : devant la maison

Travaux de terrassement : vue de la terrasse

Travaux de terrassement : la cuve de 3000 litres pour récupérer les eaux de pluie

Durant ce mois d’octobre, je prends également tous les contacts nécessaires pour avoir une maison branchée.

Avant c’était simple : EDF pour l’électricité, GDF pour le gaz… Et encore avant, on avait même EDF-GDF pour tout, sauf le téléphone. Maintenant, on se pose beaucoup plus de question qu’on ne trouve de réponse !

Je choisis d’aller vers ce qui me paraît le plus simple en faisant appel aux entreprises historiques : ce sera EDF pour l’électricité, et GDF pour le gaz… Et malgré tout, ce ne sera pas si simple !

Il me faut prendre contact avec 4 entreprises :

• ERDF qui s’appelle maintenant ENEDIS pour le raccordement de l’électricité à la maison
• EDF pour mon abonnement à l’électricité
• GRDF pour le raccordement du gaz, car j’ai besoin du gaz pour la production d’eau chaude, et aussi pour le chauffage en relève de Pompe à Chaleur lorsqu’il fait trop froid
• GDF qui s’est appelé GDF-SUEZ, et s’appelle maintenant ENGIE pour mon abonnement au gaz.

Entre ça et tous ces changements de noms, ça devient compliqué !

Ne me demandez pas dans quel ordre j’ai appelé qui, car cette opération a été un véritable casse-tête : vous appelez l’un en premier qui vous explique qu’il fallait appeler d’abord l’autre, ou inversement, je ne sais plus ! Quand vous avez une personne au téléphone, vous apprenez qu’il faut faire sa demande sur le portail internet de l’entreprise, etc.

Bref ! On n’est vraiment pas aidé, et tout ceci est bien compliqué pour un particulier qui ne gère les raccordements de sa maison que lorsqu’il fait construire : moi, c’est ma troisième maison… Imaginez la première !

Cette phase finale qui vise à rendre la maison opérationnelle m’inspirera le seul petit reproche que je j’aurai à l’encontre de OC Résidences : une fois les clefs remises, on n’est pas vraiment accompagné dans les différentes démarches, et il faut se débrouiller. J’imagine que les objectifs fixés au chef de chantier s’arrêtent à la remise des clefs de la maison en échange du chèque pour paiement du solde des travaux. Malheureusement, j’imagine également que c’est plus ou moins la même histoire avec les autres constructeurs.

Pour l’électricité, il n’y aura pas de problème : j’ai bien reçu par l’électricien le certificat de conformité visé par le Consuel. Sans ce document, aucun raccordement possible.

Par contre, je n’ai pas encore entre les mains mon certificat pour le gaz émis par Qualigaz. Il m’est donc impossible de prendre rendez-vous pour le raccordement. Comme je pars en vacances à partir du 26 octobre, il me faudra rappeler à mon retour, début novembre. On m’assure que cela ne posera pas de problème de délai, et que ma maison sera bien alimentée en gaz avant mon déménagement prévu fin novembre : je prie pour que ce soit vrai !

A partir du 26 octobre, je pars respirer un peu durant une petite semaine : c’est les vacances ! Des vraies vacances…

Je pars, mais pour autant, les travaux continuent : le terrassier, et le peintre sont à l’œuvre, et c’est également la semaine de la pose de la cuisine !

Lorsque je rentre début novembre, les choses ont plutôt bien avancé… Voyez plutôt !

Retour de vacances : la cuisine est posée !

Retour de vacances : la cuisine est posée !

Retour de vacances : la cuisine est posée !

Fin des travaux de terrassement : allée d’accès à la maison vue de la rue

Et cela ne s’arrête pas là : la première semaine de novembre, mon terrassier me réalise l’enrochement en extrémité de mon terrain. J’avoue que le résultat est plutôt réussi et très impressionnant.

Travaux de terrassement : enrochement coté terrasse

Il restera un petit détail à régler : c’est la rehausse de cuve au-dessus de la pompe de relevage qui est trop haute : j’en parle au terrassier, et lui demande de me trouver une rehausse qui fasse 20 centimètres de moins en hauteur.

Relevage des eaux usées : une verrue verte qu’il va falloir faire disparaître

Malheureusement, et comme souvent, il est des détails qui n’en sont pas ! Et je vais me trainer cette verrue verte pendant plusieurs mois…

Novembre : dernière ligne droite…

Ca y est ! L’échéance finale approche à grands pas !

Du 11 novembre au 4 décembre, je suis en congés pour gérer le déménagement et les derniers travaux associés, et par conséquent, préparer l’emménagement dans cette maison toute neuve.

Pour emménager sereinement dans ma nouvelle maison, j’ai identifié les travaux minimum qu’il me faudra réaliser : l’aménagement intérieur des placards afin de pouvoir ranger les affaires, la pose d’une boite aux lettres pour recevoir le courrier, et le raccordement des pompes de relevage afin de pouvoir évacuer l’eau de la maison…

Pour l’aménagement des placards, ce sont les troisièmes que je fabrique sur mesure. L’avantage, c’est que j’améliore la technique à chaque fois ! J’ai 5 placards dans la maison : 1 dans chacune des 3 chambres, 1 dans l’entrée, et 1 dans la salle de bain.

Les plans sont identiques pour les trois chambres, et simplement adaptés à la dimension réelle du placard ; pour l’entrée, ce sera une penderie et des étagères au dessus ; dans la salle de bain, ce sont des étagères hautes qui sont prévues.

Les matériaux et accessoires sont parfaitement identiques pour l’ensemble des placards : 

• planches de mélaminé 250x50x1,8,
• barres de penderie à poser sur sabot mural,
• crémaillères pour les petites étagères des chambres (4 crémaillère par placard) avec les taquets d’étagères associés (4 taquets par étagère),
• équerres plastique d’ameublement,
• chevilles Crampon diamètre 6 (bien plus pratique et rapides à poser que les chevilles Molly et largement suffisantes),
• vis de 3,5x35 ou 3,5x40 pour les chevilles,
• petites vis de 16mm pour fixer les crémaillères et les équerres d’ameublement dans le mélaminé qui fait 18mm d’épaisseur.
• N'oubliez pas de vous munir d'une bonne perceuse / visseuse / dévisseuse !

Voici ce que ça donne dans les chambres :

Aménagement intérieur des placards : essentiel pour emménager

Il me faut également mettre la maison en fonctionnement, et cette opération représente beaucoup d’interventions différentes qui s’enchaînent très vite :

• Le 15 novembre c’est le raccordement physique de la maison à l’électricité avec l’intervention de ERDF (ENEDIS maintenant)
• Le lendemain, 16 novembre, j’ai droit à la mise en service de l’électricité et du gaz
• Deux jours plus tard, le 18 novembre, c’est la pose de la pompe à chaleur et la mise en service de la chaudière
• Le 23 novembre, 3 jours avant mon déménagement, j’ai enfin un rendez-vous avec l’électricien pour le raccordement des pompes de relevage ! Ouf ! On pourra utiliser les toilettes !
• Le 24 novembre, c’est au tour du plombier de revenir pour un problème de radiateurs qui ne chauffent pas…

Evidemment, dans le même temps, il me faut préparer tous les cartons en prévision du grand jour… Et bien entendu, durant cette période, vous multipliez les allers-retours entre les deux habitations. Ca fait des journées bien remplies…

• Le 25 novembre, je termine enfin mes cartons, je récupère le camion… Tout est prêt !

Pour organiser le déménagement, comme beaucoup de monde, je choisis l’option du DIY. Pour cela, il me faut : un camion, des cartons et le nécessaire qui va avec (scotch, papier bulle, etc.), et des amis pour la main d’œuvre le jour J !

Le camion que je pensais louer, on m’en prête un de 20m³…

Les cartons, je vais les acheter chez DéménagerSeul.com : ils ont une boutique sur internet, mais également des magasins physiques, et des cartons de très bonne qualité. J’étais déjà allé chez eux pour mon précédent déménagement : c’est simple et efficace car ils ont tout ce qu’il faut.

Quant aux cartons, après les avoir utilisé une fois, je vais les revendre à moitié prix sur Leboncoin.

Les amis, je les préviens, et comme je n’ai que des supers amis, ils seront bien là pour m’aider !

Arrivée dans la troisième maison !

Le 26 novembre, le grand jour est arrivé : je vais enfin emménager dans ma troisième maison !

Une maison, c’est toujours un projet de longue haleine, parsemé de multiples péripéties… Pour celle-ci, j’ai eu l’impression que ça ne se terminerait jamais, et j’ai du mal à croire que j’arrive enfin au bout de ce projet…

… Ce jour-là, j’ai le camion stationné devant chez moi, et ma compagne et mes amis sont tous là pour m’aider ! L’un d’eux est d’ailleurs venu avec une autre camionnette de 10 à 15 m³. C’est nickel !

Une simple formalité : on démarre peu après 8h le matin, et à 13h, tout est terminé ! On passe à l’apéro et à table !

Bien entendu, j’ai encore du pain sur la planche… Par exemple, voyez plutôt le garage :

Garage jour 1 : y a du boulot !

Garage jour 1 : y a du boulot !

Garage jour 1 : y a du boulot !

Enfin le temps de la première nuit est arrivé : on verra donc plus tard pour les détails de rangement et les derniers équipements…

S’installer dans une nouvelle maison…

Une semaine plus tard, le garage sera parfaitement rangé avec la voiture qui rentre à l’intérieur… Si, si, je vous jure !

Garage jour 7 : ma voiture rentre à l'aise !

Parmi les menus détails restant, en dehors du rangement de la maison, le 30 novembre, je fais mon état des lieux de sortie de mon ancien logement : cette fois-ci, les allers-retours sont vraiment terminés !

Le même jour, j’ai un rendez-vous pour l’installation du téléphone… La prochaine étape, sera le raccordement au réseau deux semaines plus tard.

Dans l’intervalle, il va juste falloir réapprendre à occuper ses soirées !

Pour internet, je choisis la sécurité : il s’agit d’un nouveau lotissement, avec une adresse que personne ne connait, et avec tous les soucis que j’ai pu avoir pour le raccordement des autres équipements, je choisis de ne pas prendre de risque en souscrivant un abonnement Internet+TV à Orange…

… Et effectivement, tout se passe bien… Là, franchement, je ne m’y attendais pas !

Le 13 décembre, J’ai un rendez-vous avec l’installateur de la chaudière pour un petit souci : il fait 21° la nuit et 18° dans la journée ! Cherchez l’erreur ? Heureusement, il trouve avec l’aide de la hot line du fabricant.

Pour ceux qui ont suivi, ma chaudière est un modèle Atlantic Hysae Hybrid 6000 : sur cette chaudière, comme sur d’autres j’imagine, il y a une fonctionnalité qui permet d’avoir de l’eau chaude plus rapidement en la chauffant régulièrement dans le circuit. Cette fonctionnalité est parfaitement documentée. Ce qui ne l’est pas c’est, d’une part que l’activation de cette fonction est mauvaise pour la longévité de votre matériel et va provoquer un entartrage beaucoup plus rapide, et d’autre part que l’activation de cette fonction est prioritaire sur le chauffage… D’où le non fonctionnement du thermostat !

Les explications de quelqu’un qui connaît mal son matériel sont plutôt amusantes, et c’est bien souvent n’importe quoi ! J’ai eu l’occasion encore une fois de le vérifier…

Bref ! C’est une fonctionnalité inutilisable que je désactive aussitôt.

Puisqu’on parle de chaudière, je crois que je n’arriverai jamais à comprendre pourquoi un appareil aussi moderne et sophistiqué n’arrive pas à chauffer les deux circuits en même temps, sachant qu’il commande 2 dispositifs : la pompe à chaleur pour le circuit de chauffage, et le gaz pour l’eau chaude. On est resté sur les limites d’utilisation des chaudières d’ancienne génération qui n’étaient équipées que d’un seul dispositif. Si vous trouvez un modèle capable de faire les deux en même temps, faites-moi signe !

Tous ces petits ennuis sont réglés, et progressivement, je prends pleinement possession des lieux… Et enfin le chauffage et la production d’eau chaude sont franchement performants.

Une nouvelle vie démarre enfin !!!

Les premières semaines…

Le temps passe, et après avoir profité d’un très bon et joyeux noël en famille dans ma nouvelle demeure, l’année 2017 arrive : quelques petits détails appréciables viennent ponctuer ce début d’année.

Tout d’abord, c’est la mairie de ma commune qui invite les nouveaux habitants pour leur souhaiter la bienvenue. Cela permet de faire la connaissance des personnes qui se sont installées récemment, mais également des personnes qui participent à la vie du village… La mairie offre à tout le monde un petit cadeau de bienvenue que j’ai trouvé extrêmement sympathique.

Enfin, OC Résidences fait réaliser des enquêtes de satisfaction auprès de ses clients. J’y ai aussi droit en ce début d’année. Pour cela, ils passent par un prestataire spécialisé dans l’évaluation des entreprises de travaux et artisans, ELDOTRAVO que je ne connaissais pas. Ils vous appellent directement, et avec votre accord, prennent votre témoignage pour le publier sur leur site.

Pour ce qui concerne OC Résidences à Toulouse, les enquêtes sont accessibles sur ce lien : https://www.eldotravo.fr/pro/oc_residences_toulouse

Pendant ce temps dans le lotissement…

Fin octobre, chantiers démarrés (en bleu) autour de mon terrain (en jaune).

Vue du lotissement à partir de la rue devant mon chemin d’accès. Au fond, ma maison.

Vue du lotissement à partir de la rue devant mon chemin d’accès

Vue du lotissement à partir de la rue devant mon chemin d’accès. On tourne légèrement vers la gauche

Vue du lotissement à partir de la rue devant mon chemin d’accès. Au fond, le macro-lot, devant le chantier du lot n°52

Vue du lotissement face à mon chemin d’accès. Après un début de construction à grande vitesse, plus rien n’avance

Vue du lotissement à partir de la rue devant lot n°35 en regardant vers ma maison

Epilogue…

Revenons quelques mois en arrière…

C’est la fin du mois de septembre, et je viens de prendre possession des clefs de cette nouvelle maison.

Durant cette période, je reçois également quelques documents… Des documents de certifciation.

Oui, car la construction est censée répondre à un certain nombre de normes : encore faut-il pouvoir le prouver !

J’ai donc rapidement entre mes mains :

• Un document rempli par OC Résidences qui décrit les caractéristiques complètes de l’habitation, tant pour la construction, que pour les équipements
• Une « attestation de la prise en compte de la règlementation thermique à l’achèvement des travaux »
• Le « diagnostic de performance énergétique » : un document de 5 pages indiquant une date d’expiration en 2026. La validité de la certification est donc de 10 ans.

Les 2 derniers documents sont produits et certifiés par la société NRJ DIAGS. Ils contiennent tout un tas d’informations avec des chiffres… Et se concluent par un tampon de la société émettrice :

Ma troisième maison est RT 2012 !

Vous voici arrivé au terme de cette épopée commencée il y a 2 ans et demi…

La construction en elle-même est terminée, et si vous avez tenu jusque-là, je n’aurai qu’une chose à dire : bravo ! Avec une telle patience, vous êtes prêts à faire construire une maison vous aussi…

… Pour autant, je vais continuer à faire vivre ce blog… Enfin je vais essayer !

… Le prochain chapitre constituera un « After » : il poursuivra cette histoire et sera consacré aux divers travaux réalisés depuis le début de l’année. Avec ça, vous saurez vraiment tout ce qu’il y a à savoir sur la construction, avant, pendant, et après… et vous serez fin prêts à vous lancer !

Pour la suite, j’ai quelques idées, mais on verra ça plus tard !

Vers le bilan financier du projet…