Chapitre 17 : Le rush final !

Gérer la fin d’un chantier de construction

Alors que nous entrons doucement dans l’automne, je commence à organiser la fin de mon chantier.

Durant la première quinzaine d’octobre, le tas de terre du voisin qui empêchait l’accès au mur de mon garage a été déplacé… Mieux ! Une grosse partie du surplus de la terre a été apporté chez moi, ainsi que je l’avais proposé. Ainsi, le nivellement des terres chez moi n’en sera que plus facile, car il me manquait pas mal de terre.

Dans le même temps, je démarre quelques petits travaux dans mon nouveau chez moi : je pose la paroi de douche et 2 bastaings en travers de mon garage.

Pour la douche, j’ai porté mon choix sur une paroi de douche fixe Kasari 200 x 100 cm chez Castorama : avec mon bac de 160x80, cela me laisse largement la place d’entrer et sortir. J’ai hésité longuement avec un modèle de 110 cm, et j’espère juste qu’il n’y aura pas trop de projections d’eau à l’extérieur.

Pose de la paroi de douche

Pour le garage, les bastaings vont remplacer avantageusement mon porte-tout Mottez en acier que je déménageais de maison en maison depuis des années : cette fois-ci, avec un garage de 4 mètres de large, il ne m’est pas possible de réutiliser ce système. Il m’a fallu trouver une autre solution, car on range tellement de choses en hauteur que je n’envisage plus un garage sans un système de portage équivalent. Je choisis des bastaings de 60x145mm en 4 mètres de longueur avec 4 sabots en U pour la pose.

Porte-tout de garage Mottez en acier, 4^ème déménagement !

Porte-tout de garage Mottez en acier, 4^ème déménagement !

Porte-tout de 4 mètres pour la nouvelle maison : 2 bastaings fixés au mur dans des sabots

Le premier jour de mes achats, j’en profite pour prendre une boite aux lettres avec un pied et 2 sacs de béton prêts à utiliser pour le scellement, 18 planches de mélaniné blanc en 250x50 cm qui vont me servir à l’aménagement intérieur des placards, la quincaillerie qui va avec (vis, équerres, chevilles, etc.).

Avec la construction d’une maison, on passe pas mal de temps la première année dans les magasins de bricolage… Alors, pour ces achats, je décide de prendre la carte de fidélité Castorama : elle est valable 1 an, et au premier jour de son utilisation, vous bénéficiez de 5% de remise sur tous vos achats. Inutile de vous préciser que celle-ci a été largement rentabilisée pour cette journée de courses !

Autre avantage non négligeable de la carte Castorama : la casse est couverte. C’est plutôt rassurant quand on transporte et qu’on pose une paroi de douche en verre de 44 kilos !

Le 15 octobre, alors que je m’apprête à partir en congés, je décide d’envoyer mon congé à l’agence de location. Ma date de départ de la maison est fixée au 30 novembre, et je déménagerai le 26 novembre. A peine 1 mois et demi pour finaliser mes travaux, préparer le déménagement et tout organiser.

1 mois et demi, c’est peu, mais maintenant que j’ai les clefs de ma maison, j’ai une bien meilleure idée de la durée des travaux dont l’organisation ne dépend (presque) plus que de moi. J’avais craint un moment de devoir envoyer mon congé alors que ma maison n’était pas terminée, mais grâce à Monsieur MACRON et sa loi du 6 août 2015, mon préavis de 3 mois a été ramené à 1 mois : depuis le 8 août 2015 (date d'entrée en vigueur de la loi), tous les contrats de location de logements situés en zone tendue sont concernés par ce délai de préavis réduit, quelle que soit leur date de signature. Une véritable aubaine !

Si vous résidez dans une ville classée en zone tendue, et elles sont nombreuses en France, votre seule contrainte est de bien rédiger votre lettre en faisant référence à la loi : aucun problème, car vous trouverez sur internet plusieurs modèles de lettres, comme par exemple, sur le site de Particulier à Particulier.

Moi je dis : « Merci Monsieur Macron ! » 😊

A partir du 17 octobre, c’est le début des travaux de peinture : un chantier d’environ 4 semaines pour tout faire, des murs aux plafonds. Je connais personnellement le peintre, un excellent artisan, et je vous le recommande (Ses coordonnées sur les pages jaunes en cliquant sur ce lien).

Je sais : 4 semaines, ça vous paraît long… Très long… Et oui, je sais que quand on fait les travaux de peinture soi-même, on y passe jamais tout ce temps : mais c’est bien là tout ce qui fait la différence entre nous, et un professionnel ! Le résultat final sera sans commune mesure avec un travail d’amateur réalisé rapidement.

17 octobre : démarrage des travaux de peinture

Au même moment, c’est-à-dire au début des travaux de peinture, le terrassier démarre les travaux de raccordement et d’étalement des terres : j’ai toujours trouvé ces travaux impressionnants avec la puissance des engins de terrassement. Votre terrain ressemble très vite à un champ de bataille… Puis il ressemble tout aussi vite à un jardin quasiment fini, le gazon en moins.

Durant le terrassement, la maison devient beaucoup moins accessible : pas de chance pour le peintre qui va devoir s’organiser pour transférer son matériel en restant garé dans la rue.

Imaginez les travaux mis en œuvre pour le terrassement : il faut passer tous les tuyaux des eaux usées, ceux des eaux pluviales qui partent de tous les coins de la maison, le tuyau pour le gaz, le tuyau d’alimentation en eau, la gaine pour l’électricité, la gaine pour la sonnette de la maison jusqu’à la rue. Les eaux usées doivent d’abord passer par la pompe de relevage, et les eaux pluviales doivent se déverser dans une cuve de 3000 litres avant d’être refoulées par l’autre pompe de relevage… Il faut faire un chemin d’accès pour les véhicules, et niveler la terre partout.

C’est du lourd !

Travaux de terrassement : allée d’accès à la maison vue de la rue

Travaux de terrassement : devant la maison

Travaux de terrassement : allée d’accès à la maison vue du garage

Travaux de terrassement : devant la maison

Travaux de terrassement : vue de la terrasse

Travaux de terrassement : la cuve de 3000 litres pour récupérer les eaux de pluie

Durant ce mois d’octobre, je prends également tous les contacts nécessaires pour avoir une maison branchée.

Avant c’était simple : EDF pour l’électricité, GDF pour le gaz… Et encore avant, on avait même EDF-GDF pour tout, sauf le téléphone. Maintenant, on se pose beaucoup plus de question qu’on ne trouve de réponse !

Je choisis d’aller vers ce qui me paraît le plus simple en faisant appel aux entreprises historiques : ce sera EDF pour l’électricité, et GDF pour le gaz… Et malgré tout, ce ne sera pas si simple !

Il me faut prendre contact avec 4 entreprises :

• ERDF qui s’appelle maintenant ENEDIS pour le raccordement de l’électricité à la maison
• EDF pour mon abonnement à l’électricité
• GRDF pour le raccordement du gaz, car j’ai besoin du gaz pour la production d’eau chaude, et aussi pour le chauffage en relève de Pompe à Chaleur lorsqu’il fait trop froid
• GDF qui s’est appelé GDF-SUEZ, et s’appelle maintenant ENGIE pour mon abonnement au gaz.

Entre ça et tous ces changements de noms, ça devient compliqué !

Ne me demandez pas dans quel ordre j’ai appelé qui, car cette opération a été un véritable casse-tête : vous appelez l’un en premier qui vous explique qu’il fallait appeler d’abord l’autre, ou inversement, je ne sais plus ! Quand vous avez une personne au téléphone, vous apprenez qu’il faut faire sa demande sur le portail internet de l’entreprise, etc.

Bref ! On n’est vraiment pas aidé, et tout ceci est bien compliqué pour un particulier qui ne gère les raccordements de sa maison que lorsqu’il fait construire : moi, c’est ma troisième maison… Imaginez la première !

Cette phase finale qui vise à rendre la maison opérationnelle m’inspirera le seul petit reproche que je j’aurai à l’encontre de OC Résidences : une fois les clefs remises, on n’est pas vraiment accompagné dans les différentes démarches, et il faut se débrouiller. J’imagine que les objectifs fixés au chef de chantier s’arrêtent à la remise des clefs de la maison en échange du chèque pour paiement du solde des travaux. Malheureusement, j’imagine également que c’est plus ou moins la même histoire avec les autres constructeurs.

Pour l’électricité, il n’y aura pas de problème : j’ai bien reçu par l’électricien le certificat de conformité visé par le Consuel. Sans ce document, aucun raccordement possible.

Par contre, je n’ai pas encore entre les mains mon certificat pour le gaz émis par Qualigaz. Il m’est donc impossible de prendre rendez-vous pour le raccordement. Comme je pars en vacances à partir du 26 octobre, il me faudra rappeler à mon retour, début novembre. On m’assure que cela ne posera pas de problème de délai, et que ma maison sera bien alimentée en gaz avant mon déménagement prévu fin novembre : je prie pour que ce soit vrai !

A partir du 26 octobre, je pars respirer un peu durant une petite semaine : c’est les vacances ! Des vraies vacances…

Je pars, mais pour autant, les travaux continuent : le terrassier, et le peintre sont à l’œuvre, et c’est également la semaine de la pose de la cuisine !

Lorsque je rentre début novembre, les choses ont plutôt bien avancé… Voyez plutôt !

Retour de vacances : la cuisine est posée !

Retour de vacances : la cuisine est posée !

Retour de vacances : la cuisine est posée !

Fin des travaux de terrassement : allée d’accès à la maison vue de la rue

Et cela ne s’arrête pas là : la première semaine de novembre, mon terrassier me réalise l’enrochement en extrémité de mon terrain. J’avoue que le résultat est plutôt réussi et très impressionnant.

Travaux de terrassement : enrochement coté terrasse

Il restera un petit détail à régler : c’est la rehausse de cuve au-dessus de la pompe de relevage qui est trop haute : j’en parle au terrassier, et lui demande de me trouver une rehausse qui fasse 20 centimètres de moins en hauteur.

Relevage des eaux usées : une verrue verte qu’il va falloir faire disparaître

Malheureusement, et comme souvent, il est des détails qui n’en sont pas ! Et je vais me trainer cette verrue verte pendant plusieurs mois…

Novembre : dernière ligne droite…

Ca y est ! L’échéance finale approche à grands pas !

Du 11 novembre au 4 décembre, je suis en congés pour gérer le déménagement et les derniers travaux associés, et par conséquent, préparer l’emménagement dans cette maison toute neuve.

Pour emménager sereinement dans ma nouvelle maison, j’ai identifié les travaux minimum qu’il me faudra réaliser : l’aménagement intérieur des placards afin de pouvoir ranger les affaires, la pose d’une boite aux lettres pour recevoir le courrier, et le raccordement des pompes de relevage afin de pouvoir évacuer l’eau de la maison…

Pour l’aménagement des placards, ce sont les troisièmes que je fabrique sur mesure. L’avantage, c’est que j’améliore la technique à chaque fois ! J’ai 5 placards dans la maison : 1 dans chacune des 3 chambres, 1 dans l’entrée, et 1 dans la salle de bain.

Les plans sont identiques pour les trois chambres, et simplement adaptés à la dimension réelle du placard ; pour l’entrée, ce sera une penderie et des étagères au dessus ; dans la salle de bain, ce sont des étagères hautes qui sont prévues.

Les matériaux et accessoires sont parfaitement identiques pour l’ensemble des placards : 

• planches de mélaminé 250x50x1,8,
• barres de penderie à poser sur sabot mural,
• crémaillères pour les petites étagères des chambres (4 crémaillère par placard) avec les taquets d’étagères associés (4 taquets par étagère),
• équerres plastique d’ameublement,
• chevilles Crampon diamètre 6 (bien plus pratique et rapides à poser que les chevilles Molly et largement suffisantes),
• vis de 3,5x35 ou 3,5x40 pour les chevilles,
• petites vis de 16mm pour fixer les crémaillères et les équerres d’ameublement dans le mélaminé qui fait 18mm d’épaisseur.
• N'oubliez pas de vous munir d'une bonne perceuse / visseuse / dévisseuse !

Voici ce que ça donne dans les chambres :

Aménagement intérieur des placards : essentiel pour emménager

Il me faut également mettre la maison en fonctionnement, et cette opération représente beaucoup d’interventions différentes qui s’enchaînent très vite :

• Le 15 novembre c’est le raccordement physique de la maison à l’électricité avec l’intervention de ERDF (ENEDIS maintenant)
• Le lendemain, 16 novembre, j’ai droit à la mise en service de l’électricité et du gaz
• Deux jours plus tard, le 18 novembre, c’est la pose de la pompe à chaleur et la mise en service de la chaudière
• Le 23 novembre, 3 jours avant mon déménagement, j’ai enfin un rendez-vous avec l’électricien pour le raccordement des pompes de relevage ! Ouf ! On pourra utiliser les toilettes !
• Le 24 novembre, c’est au tour du plombier de revenir pour un problème de radiateurs qui ne chauffent pas…

Evidemment, dans le même temps, il me faut préparer tous les cartons en prévision du grand jour… Et bien entendu, durant cette période, vous multipliez les allers-retours entre les deux habitations. Ca fait des journées bien remplies…

• Le 25 novembre, je termine enfin mes cartons, je récupère le camion… Tout est prêt !

Pour organiser le déménagement, comme beaucoup de monde, je choisis l’option du DIY. Pour cela, il me faut : un camion, des cartons et le nécessaire qui va avec (scotch, papier bulle, etc.), et des amis pour la main d’œuvre le jour J !

Le camion que je pensais louer, on m’en prête un de 20m³…

Les cartons, je vais les acheter chez DéménagerSeul.com : ils ont une boutique sur internet, mais également des magasins physiques, et des cartons de très bonne qualité. J’étais déjà allé chez eux pour mon précédent déménagement : c’est simple et efficace car ils ont tout ce qu’il faut.

Quant aux cartons, après les avoir utilisé une fois, je vais les revendre à moitié prix sur Leboncoin.

Les amis, je les préviens, et comme je n’ai que des supers amis, ils seront bien là pour m’aider !

Arrivée dans la troisième maison !

Le 26 novembre, le grand jour est arrivé : je vais enfin emménager dans ma troisième maison !

Une maison, c’est toujours un projet de longue haleine, parsemé de multiples péripéties… Pour celle-ci, j’ai eu l’impression que ça ne se terminerait jamais, et j’ai du mal à croire que j’arrive enfin au bout de ce projet…

… Ce jour-là, j’ai le camion stationné devant chez moi, et ma compagne et mes amis sont tous là pour m’aider ! L’un d’eux est d’ailleurs venu avec une autre camionnette de 10 à 15 m³. C’est nickel !

Une simple formalité : on démarre peu après 8h le matin, et à 13h, tout est terminé ! On passe à l’apéro et à table !

Bien entendu, j’ai encore du pain sur la planche… Par exemple, voyez plutôt le garage :

Garage jour 1 : y a du boulot !

Garage jour 1 : y a du boulot !

Garage jour 1 : y a du boulot !

Enfin le temps de la première nuit est arrivé : on verra donc plus tard pour les détails de rangement et les derniers équipements…

S’installer dans une nouvelle maison…

Une semaine plus tard, le garage sera parfaitement rangé avec la voiture qui rentre à l’intérieur… Si, si, je vous jure !

Garage jour 7 : ma voiture rentre à l'aise !

Parmi les menus détails restant, en dehors du rangement de la maison, le 30 novembre, je fais mon état des lieux de sortie de mon ancien logement : cette fois-ci, les allers-retours sont vraiment terminés !

Le même jour, j’ai un rendez-vous pour l’installation du téléphone… La prochaine étape, sera le raccordement au réseau deux semaines plus tard.

Dans l’intervalle, il va juste falloir réapprendre à occuper ses soirées !

Pour internet, je choisis la sécurité : il s’agit d’un nouveau lotissement, avec une adresse que personne ne connait, et avec tous les soucis que j’ai pu avoir pour le raccordement des autres équipements, je choisis de ne pas prendre de risque en souscrivant un abonnement Internet+TV à Orange…

… Et effectivement, tout se passe bien… Là, franchement, je ne m’y attendais pas !

Le 13 décembre, J’ai un rendez-vous avec l’installateur de la chaudière pour un petit souci : il fait 21° la nuit et 18° dans la journée ! Cherchez l’erreur ? Heureusement, il trouve avec l’aide de la hot line du fabricant.

Pour ceux qui ont suivi, ma chaudière est un modèle Atlantic Hysae Hybrid 6000 : sur cette chaudière, comme sur d’autres j’imagine, il y a une fonctionnalité qui permet d’avoir de l’eau chaude plus rapidement en la chauffant régulièrement dans le circuit. Cette fonctionnalité est parfaitement documentée. Ce qui ne l’est pas c’est, d’une part que l’activation de cette fonction est mauvaise pour la longévité de votre matériel et va provoquer un entartrage beaucoup plus rapide, et d’autre part que l’activation de cette fonction est prioritaire sur le chauffage… D’où le non fonctionnement du thermostat !

Les explications de quelqu’un qui connaît mal son matériel sont plutôt amusantes, et c’est bien souvent n’importe quoi ! J’ai eu l’occasion encore une fois de le vérifier…

Bref ! C’est une fonctionnalité inutilisable que je désactive aussitôt.

Puisqu’on parle de chaudière, je crois que je n’arriverai jamais à comprendre pourquoi un appareil aussi moderne et sophistiqué n’arrive pas à chauffer les deux circuits en même temps, sachant qu’il commande 2 dispositifs : la pompe à chaleur pour le circuit de chauffage, et le gaz pour l’eau chaude. On est resté sur les limites d’utilisation des chaudières d’ancienne génération qui n’étaient équipées que d’un seul dispositif. Si vous trouvez un modèle capable de faire les deux en même temps, faites-moi signe !

Tous ces petits ennuis sont réglés, et progressivement, je prends pleinement possession des lieux… Et enfin le chauffage et la production d’eau chaude sont franchement performants.

Une nouvelle vie démarre enfin !!!

Les premières semaines…

Le temps passe, et après avoir profité d’un très bon et joyeux noël en famille dans ma nouvelle demeure, l’année 2017 arrive : quelques petits détails appréciables viennent ponctuer ce début d’année.

Tout d’abord, c’est la mairie de ma commune qui invite les nouveaux habitants pour leur souhaiter la bienvenue. Cela permet de faire la connaissance des personnes qui se sont installées récemment, mais également des personnes qui participent à la vie du village… La mairie offre à tout le monde un petit cadeau de bienvenue que j’ai trouvé extrêmement sympathique.

Enfin, OC Résidences fait réaliser des enquêtes de satisfaction auprès de ses clients. J’y ai aussi droit en ce début d’année. Pour cela, ils passent par un prestataire spécialisé dans l’évaluation des entreprises de travaux et artisans, ELDOTRAVO que je ne connaissais pas. Ils vous appellent directement, et avec votre accord, prennent votre témoignage pour le publier sur leur site.

Pour ce qui concerne OC Résidences à Toulouse, les enquêtes sont accessibles sur ce lien : https://www.eldotravo.fr/pro/oc_residences_toulouse

Pendant ce temps dans le lotissement…

Fin octobre, chantiers démarrés (en bleu) autour de mon terrain (en jaune).

Vue du lotissement à partir de la rue devant mon chemin d’accès. Au fond, ma maison.

Vue du lotissement à partir de la rue devant mon chemin d’accès

Vue du lotissement à partir de la rue devant mon chemin d’accès. On tourne légèrement vers la gauche

Vue du lotissement à partir de la rue devant mon chemin d’accès. Au fond, le macro-lot, devant le chantier du lot n°52

Vue du lotissement face à mon chemin d’accès. Après un début de construction à grande vitesse, plus rien n’avance

Vue du lotissement à partir de la rue devant lot n°35 en regardant vers ma maison

Epilogue…

Revenons quelques mois en arrière…

C’est la fin du mois de septembre, et je viens de prendre possession des clefs de cette nouvelle maison.

Durant cette période, je reçois également quelques documents… Des documents de certifciation.

Oui, car la construction est censée répondre à un certain nombre de normes : encore faut-il pouvoir le prouver !

J’ai donc rapidement entre mes mains :

• Un document rempli par OC Résidences qui décrit les caractéristiques complètes de l’habitation, tant pour la construction, que pour les équipements
• Une « attestation de la prise en compte de la règlementation thermique à l’achèvement des travaux »
• Le « diagnostic de performance énergétique » : un document de 5 pages indiquant une date d’expiration en 2026. La validité de la certification est donc de 10 ans.

Les 2 derniers documents sont produits et certifiés par la société NRJ DIAGS. Ils contiennent tout un tas d’informations avec des chiffres… Et se concluent par un tampon de la société émettrice :

Ma troisième maison est RT 2012 !

Vous voici arrivé au terme de cette épopée commencée il y a 2 ans et demi…

La construction en elle-même est terminée, et si vous avez tenu jusque-là, je n’aurai qu’une chose à dire : bravo ! Avec une telle patience, vous êtes prêts à faire construire une maison vous aussi…

… Pour autant, je vais continuer à faire vivre ce blog… Enfin je vais essayer !

… Le prochain chapitre constituera un « After » : il poursuivra cette histoire et sera consacré aux divers travaux réalisés depuis le début de l’année. Avec ça, vous saurez vraiment tout ce qu’il y a à savoir sur la construction, avant, pendant, et après… et vous serez fin prêts à vous lancer !

Pour la suite, j’ai quelques idées, mais on verra ça plus tard !

Vers le bilan financier du projet…

Chapitre 10 : L’éloge de la lenteur…

Une (presque) dernière étape avant de démarrer le chantier…

On est le 23 décembre 2015, et maintenant que j’ai obtenu mon permis de construire, il me faut passer chez le notaire pour la signature de l’acte définitif… Avant la fin de l’année si je veux bénéficier de la toute petite remise proposée par LP Promotion. Ce n’est évidemment pas un cadeau gratuit, puisque cette remise est consentie en échange de mon accord de ne pas remettre sur le tapi cette histoire de pompe de relevage des eaux.

Un rendez-vous de principe avait été pris le 28 décembre et normalement, ça peut passer… Il se trouve que j’avais choisi une banque en ligne pour stocker mes fonds qui devraient être disponibles rapidement, et la semaine précédente, j’avais procédé à l’enregistrement du Relevé d’Identité Bancaire (RIB) du Notaire pour pouvoir faire un virement le moment venu.

L’une des caractéristiques des banques en ligne, c’est la rapidité d’action d’une part, et la possibilité de tout faire par internet d’autre part : tout est parfait !

Et oui, mais voilà… Ce serait trop simple : les fonds censés être disponibles immédiatement sur un Compte sur Livret ne le sont pas, car je ne peux pas débloquer plus de 25.000€ par internet…

Qu’à cela ne tienne, je téléphone directement à cette banque… Pas de chance encore une fois, les opérations par téléphone sont limitées à 50.000€, et je ne peux pas demander un virement vers un compte qui ne m’appartient pas ! Oui, c’est vrai, le compte du notaire ne m’appartient pas !!!

Alors là, je crois que je suis en plein cauchemar, dans une pure histoire Kafkaïenne !

Il me faut effectuer une demande par courrier. Pas par mail, ni par fax : ce serait trop simple. Ma demande sera traitée par leurs services, et ils ont une semaine pour le faire !

Inutile de vous dire que je suis un peu énervé par tous ces contretemps. Je décide d’envoyer une demande en Chronopost, et dans la foulée, je rappelle la banque en ligne pour leur dire ma façon de penser… Puis je leur envoie une copie par mail de mon récépissé de Chronopost avec le courrier associé.

Optimiste de nature, je pense arriver à conclure avant la fin de l’année : je décale mon rendez-vous chez le notaire, et en obtiens un autre pour le 31 décembre au matin ! Mon planning devient aussi serré que dans un épisode de « Retour vers le Futur ».

Le 24 décembre, veille de Noël, j’ai la confirmation que mon virement a été effectué vers mon compte principal… Celui de ma banque traditionnelle à partir de laquelle je peux faire les virements que je veux sans problème ! C’est le week-end de Noël, c’est un long week-end : le virement n’arrivera pas à destination avant la semaine suivante… Je préviens (ma banque en dur, pas en ligne) que je passerai le 29 décembre au matin pour effectuer un virement en urgence vers le compte du Notaire.

Ce qui fut fait… Ouf ! Et miracle entre temps, les arbres ont disparu ! Bon, ok, il reste encore les souches…

C’est ainsi que le jeudi 31 décembre au matin, dernier jour de l’année, je me retrouve chez le Notaire en compagnie du promoteur LP Promotion pour la signature de l’acte définitif. Me voici propriétaire de mon terrain, et voici ci-dessous le précieux sésame.

Mon précieux sésame pour l’achat de mon terrain au dernier jour de 2015 !

Ha oui ! Vous vous demandez sans doute quelle est cette banque en ligne qui a fait tant d’histoire pour le virement de mes fonds ? C’est PSA Banque, et de toute évidence, PSA est meilleur dans l’automobile que dans les services bancaires en ligne ! En même temps, à chacun sa spécialité.

Quant à ma banque traditionnelle, vous la connaissez déjà… C’est la Société Générale.

Petit détail qui fait sourire (jaune) : je reçois courant janvier un avis de passage Chronopost…

Je me rends à mon bureau de poste : ils me restituent l’enveloppe expédiée le 23 décembre en urgence pour obtenir le virement de mes fonds. Celle-ci n’a même pas été ouverte pour la raison suivante : « adresse inconnue » ! Alors PSA Banque a créé toute cette agitation pour rien, car cela signifie qu’ils se sont contentés de mon envoi par mail pour procéder au virement !!! Je l’ai déjà dit, mais vraiment… On croit rêver !

Il me reste maintenant un petit détail à voir : refaire le bornage du terrain qui est encore plus incomplet qu’avant avec les engins sont passés pour les arbres et d’autres qui ont étalé de la terre, et d’autres encore qui procèdent à l’arrachage des souches… Et enfin, le lotisseur n’a toujours pas terminé les travaux d’aménagement… J’obtiens par contre la garantie que mon chantier pourra démarrer aussitôt que les travaux de voirie auront été réalisés, c’est-à-dire à partir de mi-janvier.

Le (presque) démarrage du chantier ?

Je démarre l’année sur les starting blocks et, le 6 janvier 2016, j’ai un rendez-vous avec le directeur de chantier de LP Promotion pour parler du bornage, du nettoyage du terrain, du planning pour démarrer mes propres travaux, et enfin pour obtenir le relevé topographique que je n’ai toujours pas.

Mauvaise nouvelle lors de ce rendez-vous : le lotissement ne sera pas accessible avant fin janvier, c’est-à-dire après réalisation des travaux de voirie.

Le 11 janvier, j’ai rendez-vous chez Oc Résidences où le conducteur de travaux est tout aussi prêt que moi à démarrer : il a déjà bloqué le terrassier dès le lendemain pour les premiers travaux de terrassement et le coulage des fondations ! Vous vous en doutez, il faut annuler cette intervention, le terrain n’étant tout simplement pas prêt… C’est normalement une question de jours, mais pour l’instant, ce n’est pas possible.

Tout ceci n’empêche pas la réunion de démarrage de se tenir : 3 à 4 heures de travail avec le conducteur de travaux pour balayer l’ensemble des caractéristiques de la construction, et figer les choix obligatoires au démarrage du chantier (même si je pourrai revenir à la marge sur certains d’entre eux).

Cela concerne tous les postes de la construction, et voici un extrait des points analysés : Le gros œuvre, les murs, la charpente (principale et celle du garage), la couverture, toutes les menuiseries extérieures avec le choix de leurs couleurs et de leurs types (y compris les grilles de défense, et la porte d’entrée), les menuiseries intérieures, les sols, la couleur du crépi, les sanitaires, le meuble et vasques de salle de bain, le bac à douche, …

On fait également une analyse du plan pour valider les aménagements : position des arrivées et des évacuations des eaux (intérieures et extérieures), emplacement des placards, sens d’ouverture des portes, position du lave-linge, du lave-vaisselle, du four, de la plaque de cuisson et de la hotte, …

Pour le détail de l’électricité, ce sera fait le moment venu directement avec l’électricien quand le chantier sera prêt pour son intervention.

Bref ! Nous passons en revue l’ensemble des postes de la maison, et cette réunion constitue le premier vrai jalon de la construction.

Cerise sur le gâteau ce jour-là : en appelant le lotisseur durant la réunion pour en savoir plus sur la date effective à laquelle nous pourrons démarrer les travaux, je leur rappelle que je n’ai toujours pas le relevé topographique… Et bien tout arrive, car il m’est transmis par mail dans l’heure qui suit mon appel !

Un prochain rendez-vous reste à planifier lorsque ce sera possible, c’est-à-dire quand les travaux pourront réellement démarrer : c’est le rendez-vous de lancement du chantier, qui s’effectue sur le terrain, pour y effectuer l’implantation de la construction.

Même si cette implantation est clairement définie sur les plans, il faut faire ce rendez-vous, car certains points restent à discuter… En ce qui me concerne, j’ai un terrain en légère pente, et le côté le plus haut se trouve coté garage. Normalement, il est prévu que la dalle du garage soit réalisée sur hérisson, ce qui veut dire que celle-ci sera légèrement plus basse que la dalle de la maison posée sur vide sanitaire. En clair, j’aurai une marche pour descendre de la partie habitation vers la partie garage… Mais avec la configuration de mon terrain, je vais sans doute opter pour une dalle du garage sur vide sanitaire afin de remonter celle-ci et me mettre au niveau de la dalle de la maison : avec une pente dans l’autre sens, la question ne se poserait pas. En fonction de la pente et des relevés topographiques, j’ai aussi peut-être intérêt à avoir une maison légèrement plus haute pour me faire économiser l’installation de la pompe de relevage des eaux usées. Pour ça, il faudra remonter la hauteur du vide sanitaire de 1 à 2 rangées de parpaings supplémentaires si cela suffit : il y a 3 rangées prévues en standard, ce qui fait une hauteur d’environ 75 centimètres.

Tous ces points ne peuvent être analysés et décidés que sur le terrain, seul moyen de se faire une idée précise de ce que donnera le résultat de ces choix.

En évitant la pompe de relevage des eaux, j’économise environ 2.000 Euros. Dans cette hypothèse, j’aurai peut-être plus cher de plus-value pour faire un vide sanitaire au-dessus du garage, et pour remonter la hauteur globale du vide sanitaire, mais en revanche, je m’économiserai les frais d’acquisition, d’installation et d’entretien de cette pompe.

Oc Résidences me confie quelques devoirs à accomplir pour les semaines à venir :

• Prendre rendez-vous avec l’assistante d’OC Résidences pour faire les choix de Faïence pour la salle de bain, ainsi que les carrelages pour les chambres, la salle de bain, et toutes les autres pièces de la maison
• Appeler VEOLIA pour le raccordement en eau
• Prendre rendez-vous pour la pose d’un compteur de chantier. C’est à moi de fournir l’armoire de chantier, et ERDF en effectue la pose : une chance, on peut m'en prêter une. Voici ci-dessous à quoi ça ressemble :

L’armoire électrique pour le raccordement de l’électricité sur le chantier

Je profite de cette réunion pour récupérer le panneau d’affichage du permis de construire, dont l’installation sur le terrain est obligatoire avant de démarrer tous travaux, et en théorie, au moins deux mois avant de démarrer. Le 17 janvier, j’installe la pancarte sur le terrain, et j’espère bien ne pas avoir à attendre 2 mois pour le premier coup de pelle mécanique !

17 janvier : le panneau de permis de construire est affiché sur mon terrain

Comme vous pouvez le constater, les arbres ont bel et bien disparu… Il reste à nettoyer le terrain et à faire passer le géomètre.

Le 20 janvier, je passe chez le cuisiniste (Cuisines Turini) pour finaliser mes choix : je ne modifie que les poignées des meubles. Pour les couleurs, je reste sur mes choix initiaux : mobilier blanc brillant, plans de travail chêne gris cachemire.

Je vais également chez Oc Résidences pour y effectuer mes choix de carrelage et de faïence. J’aurai un avenant en plus-value, car je choisis d’avoir 3m² de faïence en plus des 10 prévus au contrat, et je régularise mon choix d’avoir du carrelage dans les chambres au lieu de la chape de ciment standard.

En attendant d’avoir des photos d’une vraie maison en construction, voici quelques photos des éléments choisis chez Oc Résidences :

A droite, deuxième carreau en partant du haut : carrelage des chambres. A gauche, carrelage des autres pièces.

Faïence salle de bain en 25x33, une frise, et quelques carreaux avec une décoration

Choix de l’enduit de finition de la maison, couleur T50 Terre sable

Le crépi dont la photo ci-dessus ne permet pas de se rendre compte de la couleur exacte est un Parex T50 Terre Sable que vous pouvez voir sur le nuancier accessible en cliquant ici.

Les travaux du lotissement ne sont toujours pas terminés… Le terrain n’est pas borné… Les conditions météo se sont nettement dégradées depuis la fin de 2015, et les terrains ne sont plus que d’immenses champs boueux…

… Fin janvier, j’attends toujours la mise à disposition de mon terrain.

Vraiment, se lancer dans la construction de sa maison, c’est faire l’éloge de la lenteur.

La suite au prochain épisode… 

Chapitre 9 : Joyeux Noël !

L’importance de la topographie…

On s’achemine vers l’hiver, et plus le temps passe, plus j’ai hâte de pouvoir démarrer mes travaux. En même temps, j’ai l’impression que les travaux de viabilisation et d’aménagement de ce lotissement n’en finissent pas.

Il s’en est passé des choses, beaucoup durant cette période, mais pas forcément celles que j’aurais souhaitées.

Octobre 2015, Les arbres qui sont sur mon terrain (voir les photos du chapitre 7) n’ont toujours pas bougé… Et oui, en automne, il n’y a que les feuilles qui tombent toutes seules. Le tronc reste bien en place : j’en avais déjà discuté au téléphone avec LP Promotion et j’avais eu l’assurance que le déboisement serait bien effectué… Devant l’inertie qui commence à poindre, je décide le 13 octobre de confirmer ma demande en leur envoyant un mail. Tant qu’à faire, j’en profite pour rappeler qu’avec le bornage incomplet du terrain, une intervention du géomètre est nécessaire.

Il m’est bien entendu assuré que tout ceci sera fait promptement !

Un mois plus tard, le 16 novembre, je reçois un nouveau dossier transmis par le Notaire… Je ne comprends pas bien pourquoi, mais à sa lecture, une surprise m’attend : 4 ou 5 terrains, dont le mien sont un peu plus bas que le niveau de la route, ce qui devrait nécessiter l’installation d’un « poste de refoulement ». Comprenez que ça signifie pour moi l’obligation d’équiper les évacuations de la maison d’une pompe de relevage des eaux usées… En termes encore plus simples, cela représente un surcoût d’environ 2000€ la petite surprise… Et encore, il me faut prévoir de changer la pompe tous les 5 ans, une panne pouvant toujours arriver.

Je vous avais prévenus au chapitre 7, la légère pente du terrain, et son niveau par rapport à la route allait prendre son importance à un moment de ce récit, et mon petit doigt me dit que je ne suis pas sorti de l’auberge avec ce nouveau paramètre !

Avec cette nouvelle information, j’expédie donc un nouveau mail à LP Promotion pour leur indiquer que ce point, inconnu au moment de la signature en avril 2015 va générer un surcoût, et je leur demande ce qu’ils comptent me proposer en dédommagement… J’en profite pour leur rappeler que les arbres s’incrustent, et sans intervention de leur part, ont bien décidé de ne pas bouger !

Je demande également qu’il me soit communiqué un relevé des niveaux pour le transmettre à mon constructeur et qu’il puisse en prendre connaissance.

Après plusieurs échanges avec LP Promotion, ils doivent me communiquer le relevé topographique du terrain incluant les canalisations (évacuations eaux usées et eaux pluviales), et me proposent une toute petite remise de 1000€.

Je n’ai pas envie d’aller plus loin dans la négociation, et je n’ai pas encore vérifié le prix que me coutera cette nouvelle option : j’accepte.

Ils mettent une petite condition complémentaire pour l’obtention de cette remise : que je signe l’acquisition définitive du terrain avant la fin de l’année. J’accepte à la condition d’obtenir le permis de construire, obligatoire pour moi, pour ne pas revivre le cauchemar de l’année passée.

Le permis de construire…

Le 27 novembre, dernier jour pour déposer les pièces complémentaires de mon dossier de permis de construire, je reçois ENFIN le certificat PCMI10 du lotisseur. Enfin, dernier jour d’après la mairie… D’après moi, ils se trompent, car le délai de 4 mois depuis le dépôt initial ne sera consommé que le 4 décembre vu qu’il a commencé à courir le 4 août…

Quoi qu’il en soit, n’ayant aucune envie de créer davantage de problèmes qu’il n’en existe déjà, je fonce à la mairie le même jour, et je dépose ce fameux certificat…

Cette fois-ci, le dossier de permis de construire est complet : il ne me manque que le précieux sésame qui me permettra de signer définitivement pour l’acquisition, et d’engager les travaux.

Voici ci-dessous l’état du lotissement à fin novembre…

Fin novembre, les coffrets sont posés et le raccordement des lots est fait

Fin novembre, le coffret est posé et raccordé pour mon terrain

… Ci-dessous à mi décembre, les travaux de viabilisation sont complètement terminés. Vous pouvez constater au passage les conditions climatiques exceptionnelles qui règnent sur Toulouse depuis plusieurs mois… Avec ces conditions, je me demande pourquoi les travaux n’ont pas avancé plus vite… Les arbres sont toujours là… Et en prime, tout le monde a hérité d’un gros volume de terre étalé en surface.

Mi-décembre, avec des conditions météos exceptionnelles la viabilisation est terminée

Le 14 décembre, je recontacte LP Promotion pour leur indiquer qu’un gros volume de terre a été étalé sur les terrains, remontant sensiblement (au moins 50 centimètres) la hauteur du terrain par rapport au sol naturel. Cette terre vient du creusement du « bassin à orage » qui est devenu obligatoire dans les lotissements afin de stocker l’eau de pluie qui peut tomber en grande quantité sur une courte période.

J’en profite pour rappeler que les arbres ne vont pas partir tout seul…

Le 23 décembre, c’est la veille du réveillon de Noël… C’est ce jour que je reçois mon plus beau cadeau de par courrier : MON PERMIS DE CONSTRUIRE !

Et voilà ! Plus rien ne va s’opposer à ce que je construise ma troisième maison… Enfin pas ça en tous cas !

La suite au prochain épisode…