L’importance de
la topographie…
On s’achemine vers l’hiver, et plus le temps passe, plus
j’ai hâte de pouvoir démarrer mes travaux. En même temps, j’ai l’impression que
les travaux de viabilisation et d’aménagement de ce lotissement n’en finissent
pas.
Il s’en est passé des choses, beaucoup durant cette période,
mais pas forcément celles que j’aurais souhaitées.
Octobre 2015, Les
arbres qui sont sur mon terrain (voir les
photos du chapitre 7) n’ont toujours pas bougé… Et oui, en automne, il n’y
a que les feuilles qui tombent toutes seules. Le tronc reste bien en
place : j’en avais déjà discuté au téléphone avec LP Promotion et j’avais eu l’assurance
que le déboisement serait bien effectué… Devant l’inertie qui commence à
poindre, je décide le 13 octobre de confirmer ma demande en leur envoyant un
mail. Tant qu’à faire, j’en profite pour
rappeler qu’avec le bornage incomplet du terrain, une intervention du géomètre
est nécessaire.
Il m’est bien entendu
assuré que tout ceci sera fait promptement !
Un mois plus tard, le
16 novembre, je reçois un nouveau dossier transmis par le Notaire… Je ne
comprends pas bien pourquoi, mais à sa lecture, une surprise m’attend : 4
ou 5 terrains, dont le mien sont un peu plus bas que le niveau de la route, ce
qui devrait nécessiter l’installation d’un « poste de refoulement ».
Comprenez que ça signifie pour moi l’obligation d’équiper les évacuations de la
maison d’une pompe de relevage des
eaux usées… En termes encore plus simples, cela représente un surcoût d’environ
2000€ la petite surprise… Et encore, il me faut prévoir de changer la pompe
tous les 5 ans, une panne pouvant toujours arriver.
Je vous avais prévenus au chapitre 7, la légère pente du
terrain, et son niveau par rapport à la route allait prendre son importance à
un moment de ce récit, et mon petit doigt me dit que je ne suis pas sorti de
l’auberge avec ce nouveau paramètre !
Avec cette nouvelle information, j’expédie donc un nouveau
mail à LP Promotion pour leur
indiquer que ce point, inconnu au moment de la signature en avril 2015 va
générer un surcoût, et je leur demande ce qu’ils comptent me proposer en
dédommagement… J’en profite pour leur rappeler que les arbres s’incrustent, et
sans intervention de leur part, ont bien décidé de ne pas bouger !
Je demande également qu’il me soit communiqué un relevé des
niveaux pour le transmettre à mon constructeur et qu’il puisse en prendre
connaissance.
Après plusieurs échanges avec LP Promotion, ils doivent me
communiquer le relevé topographique du terrain incluant les canalisations
(évacuations eaux usées et eaux pluviales), et me proposent une toute petite
remise de 1000€.
Je n’ai pas envie d’aller plus loin dans la négociation, et
je n’ai pas encore vérifié le prix que me coutera cette nouvelle option :
j’accepte.
Ils mettent une petite condition complémentaire pour
l’obtention de cette remise : que je signe l’acquisition définitive du
terrain avant la fin de l’année. J’accepte à la condition d’obtenir le permis
de construire, obligatoire pour moi, pour ne pas revivre le cauchemar de
l’année passée.
Le permis de
construire…
Le 27 novembre,
dernier jour pour déposer les pièces complémentaires de mon dossier de permis
de construire, je reçois ENFIN le certificat PCMI10 du lotisseur. Enfin,
dernier jour d’après la mairie… D’après moi, ils se trompent, car le délai de 4
mois depuis le dépôt initial ne sera consommé que le 4 décembre vu qu’il a
commencé à courir le 4 août…
Quoi qu’il en soit, n’ayant aucune envie de créer davantage
de problèmes qu’il n’en existe déjà, je fonce à la mairie le même jour, et je
dépose ce fameux certificat…
Cette fois-ci, le dossier de permis de construire est
complet : il ne me manque que le précieux sésame qui me permettra de
signer définitivement pour l’acquisition, et d’engager les travaux.
Voici ci-dessous l’état du lotissement à fin novembre…
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| Fin novembre, les coffrets sont posés et le raccordement des lots est fait |
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| Fin novembre, le coffret est posé et raccordé pour mon terrain |
… Ci-dessous à mi décembre, les travaux de viabilisation
sont complètement terminés. Vous pouvez constater au passage les conditions
climatiques exceptionnelles qui règnent sur Toulouse depuis plusieurs mois…
Avec ces conditions, je me demande pourquoi les travaux n’ont pas avancé plus
vite… Les arbres sont toujours là… Et en prime, tout le monde a hérité d’un
gros volume de terre étalé en surface.
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| Mi-décembre, avec des conditions météos exceptionnelles la viabilisation est terminée |
Le 14 décembre,
je recontacte LP Promotion pour leur
indiquer qu’un gros volume de terre a été étalé sur les terrains, remontant
sensiblement (au moins 50 centimètres) la hauteur du terrain par rapport au sol
naturel. Cette terre vient du creusement du « bassin à orage » qui
est devenu obligatoire dans les lotissements afin de stocker l’eau de pluie qui
peut tomber en grande quantité sur une courte période.
J’en profite pour rappeler que les arbres ne vont pas partir
tout seul…
Le 23 décembre,
c’est la veille du réveillon de Noël… C’est ce jour que je reçois mon plus beau
cadeau de par courrier : MON PERMIS
DE CONSTRUIRE !
Et voilà ! Plus
rien ne va s’opposer à ce que je construise ma troisième maison… Enfin pas
ça en tous cas !
