La réalisation
du gros œuvre : le montage des murs…
Le mois de juin
démarre sous les meilleurs hospices… Et c’est ainsi que l’élévation des
murs démarre le 7 du mois… Et cela va vite… Très vite.
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| Début juin 2016 : démarrage de l’élévation des murs |
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| Un trou dans la brique en bas de chaque angle permet d’évacuer le mortier qui tombe dans la journée |
Après le vide sanitaire bâti avec des parpaings, les murs
sont montés avec de la brique compatible avec la norme RT 2012. Un petit détail : chez OC
Résidences, les briques sont bien montées au mortier, et pas à la colle.
Préférez cette solution qui semble plus durable dans le temps.
Le trou dans la brique du bas est obligatoire avec une pose
au mortier : il y a la même chose sur tous les angles de la maison, donc
sur chacun des futurs poteaux de la construction. Lorsque les maçons posent les
briques, un peu de mortier tombe dans le poteau à chaque nouvelle rangée. Ce
trou sert à évacuer le mortier chaque fin de journée. En fin d’élévation des
murs, du béton est coulé dans tous les poteaux avec la réalisation de la
ceinture. Sans évacuer ce mortier, la liaison du béton dans le poteau d’angle
avec la ferraille située en bas, ne serait pas (ou pas bien) assurée.
Deux jours plus tard, le chantier en attente des menuiseries
marque une pause.
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| Début juin 2016 : démarrage de l’élévation des murs |
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| Début juin 2016 : démarrage de l’élévation des murs |
Au passage, vous remarquerez que j’ai eu droit à l’aplomb de
la terrasse à un tag… Il y en a un autre sur mes coffrets gaz et électricité.
Il y en a vraiment qui n’ont rien à faire dans leur vie. A cet endroit, ce tag
n’aura aucune conséquence : j’espère juste que ce sera le dernier.
… La pose des
menuiseries extérieures…
L’attente sera de courte durée, les menuiseries étant
livrées et posées le 13 juin.
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| Pose des menuiseries préfabriquées Compobaie |
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| Pose des menuiseries préfabriquées Compobaie |
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| Pose des menuiseries préfabriquées Compobaie |
Sur une construction avec des menuiseries traditionnelle,
l’élévation des murs se fait en une seule fois, et l’espace entre chaque
ouverture est comblé dans la partie supérieure par un linteau. Sur ma
maison, les menuiseries sont préfabriquées en usine par la société Compobaie, spécialisée dans ce
domaine. En résumé, leur concept est simple : posez vos menuiseries, et
construisez votre maison autour !
Les menuiseries sont donc posées et scellées simplement dans
les espaces restés libres.
Le même jour, la
charpente est également livrée.
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| 13 juin : la future charpente est livrée |
Sitôt la pose des menuiseries effectuée, l’élévation des
murs peut continuer.
… La ceinture de
la construction…
Le 14 juin, le
béton a été coulé dans les poteaux d’angles, ainsi que sur la ceinture qui fait
tout le tour de la construction.
2 jours plus tard, les pignons ont été montés, et tous les
travaux de maçonnerie sont terminés.
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| Le 14 juin : l’élévation des murs est terminée |
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| Le 14 juin : l’élévation des murs est terminée |
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| Le 14 juin : l’élévation des murs est terminée |
Sur cette dernière photo, on aperçoit juste sous la petite
fenêtre du cellier la plateforme qui accueillera la pompe à chaleur qui sera
reliée à la chaudière à gaz hybride posée à l’intérieur de la maison.
… La pose du
compteur d’eau…
Le 16 juin, alors
que les travaux de maçonnerie sont terminés, j’ai l’idée d’aller jeter un coup
d’œil sous le regard de l’arrivée d’eau… J’avais renvoyé le devis signé ainsi
que mon règlement quelques jours plus tôt, mais je n’ai eu aucune nouvelle…
… Et bien le compteur est posé : quelle efficacité chez
VEOLIA !
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| Le compteur d’eau a été posé sans rendez-vous |
… La réalisation
de la charpente…
Le 24 juin les
travaux de pose de la charpente démarrent… 2 jours de travail plus tard, et
voilà que c’est déjà terminé avec l’écran sous toiture fixé sous les liteaux. Le lien
ci-contre vous permettra de tout savoir sur cet écran. Vous pouvez également
revenir vers les explications fournies dans le
chapitre 2 de cette aventure !
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| Réalisation de la charpente |
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| La charpente est terminée avec son écran sous toiture. |
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| La charpente est terminée avec son écran sous toiture. |
… La réalisation
de la toiture…
On ne s’arrête pas en si bon chemin… C’est ainsi que le 28 juin, les tuiles sont livrées, puis sont
posées dès le lendemain. Il s’agit de tuiles traditionnelles (dans le sud !)
« Médiane Plus » Imerys.
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| 28 juin : livraison des tuiles Imerys |
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| Référence des tuiles : Imerys « MEDIANE PLUS » |
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| La toiture est achevée en 1 jour ! La maison est hors d’eau et hors d’air |
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| La toiture est achevée en 1 jour ! La maison est hors d’eau et hors d’air |
… Toiture qui
rime avec facture !
Le 29 juin, alors
que je viens à peine d’expédier le chèque en règlement de la facture pour la réalisation
des murs, j’arrive à l’échéance suivante de la mise hors d’eau dont la facture
ne devrait donc pas tarder.
En parlant de facture, je crois que je ne vous ai jamais
parlé de l’échéancier de paiement associé à la construction. Tous se
ressemblent fortement, car l’échéancier standard est imposé par le CCMI (Le Contrat de Construction de Maison Individuelle) Je ne sais pas si tous les
échéanciers sont complètement identiques, mais ils sont forcément très proches.
Voici donc l’échéancier de paiement proposé par Oc Résidences :
- 15 % à l’ouverture du chantier
- 25% à l’achèvement des fondations
- 40% à l'achèvement des murs
- 60 % à la mise hors d’eau (la pose du toit)
- 75 % à la mise hors d’air (la pose des fenêtres et des cloisons)
- 95% à l’achèvement des travaux d’aménagement, menuiserie et chauffage
- 100% à la réception des travaux (délai 8 jours)
Chez OC résidences, les 2 premières échéances sont facturées
en même temps : rien n’est facturé à l’ouverture du chantier.
Si vous avez signé des avenants avant le démarrage du
chantier, ils vous seront facturés en totalité avec la première échéance :
d’où l’importance de prévoir un maximum de choses avant de signer votre contrat
de construction.
Vous serez également facturé du montant de l’assurance Dommage Ouvrage avec la première échéance.
Lorsque vous faites construire une maison équipée des
menuiseries extérieures préfabriquées en usine, comme c’est mon cas avec les
menuiseries fabriquées par la société Compobaie, la maison se
retrouve hors d’eau et hors d’air en même temps, mais la facture de la mise
hors d’air doit attendre la réalisation des cloisons. Avec des menuiseries
traditionnelles, la pose de celles-ci intervient après la réalisation de la
toiture, donc après la mise hors d’eau.
Enfin, les taxes, de même que les factures annexes suivantes
ne font pas partie de l’échéancier de la construction :
- Etude de sol ;
- Réalisation du chemin d’accès ;
- Raccordements et évacuations.
Pendant ce temps
dans le lotissement…
Comme promis dans le chapitre
13, voici une petite mise à jour de l’avancement des travaux dans
l’ensemble du lotissement. Dans le plan ci-dessous, mon terrain est coloré en
jaune. Les autres parcelles sur lesquelles les constructions ont démarré sont
en bleu.
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| Début juin, chantiers démarrés (en bleu) autour de mon terrain (en jaune). |
Voici ci-dessous quatre vues du lotissement dans l’état
actuel :
- les deux premières photos sont prises de l’entrée de mon allée d’accès,
- la troisième est prise de ma terrasse,
- la quatrième est prise de la rue devant le lot numéro 35.
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| Vue du lotissement à partir de la rue devant mon chemin d’accès. Au fond, ma maison. |
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| Vue du lotissement à partir de la rue devant mon chemin d’accès. Au fond, le macro-lot, devant le chantier du lot n°52 |
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| Vue du lotissement à partir de ma terrasse en regardant vers le lot n°37 |
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| Vue du lotissement à partir de la rue devant lot n°35 en regardant vers ma maison. |
Comme vous pouvez le constater, ça pousse de partout !
Le 1er
juillet, c’est la fin du gros œuvre, donc des gros travaux visibles. Le
chantier va se déplacer sur l’intérieur de l’habitation, et une longue (je
n’espère pas trop) attente va démarrer…
