- La maison est implantée sous les niveaux d’évacuation du réseau pluvial et du réseau des eaux usées, cela ayant rendu nécessaire l’acquisition et l’installation de 2 pompes de relevage.
- Le lotissement est en pente, et il me faut donc prévoir un aménagement « en terrasse » : une extrémité du terrain se termine par un enrochement avec le surcoût que cela suppose, et les clôtures sur les autres bordures du terrain se traduisent par la construction de murets de séparation pouvant soutenir la terre du terrain le plus haut.
- Obligatoire : constituent les dépenses que je considère obligatoire. Sans ces dépenses, le projet n’est pas possible
- Conseillée : constituent des dépenses pour des aménagements ou travaux non obligatoires, mais que je conseille fortement
- Confort : il s’agit là de choix de ma part, faits pour le confort général de la maison. J’ai choisi de faire ces aménagements en me basant sur l’expérience de mes 2 précédentes constructions, mais ils n’ont rien d’obligatoire. Sans eux, le projet peut être mené à son terme.
Budget global du projet de construction
|
Budget projet immobilier |
||
|
Poste budgétaire |
Montant |
% budget |
|
Construction
Maison |
123 877,00 € |
43,80% |
|
Terrain |
100 000,00 € |
35,36% |
|
Notaire +
Prov dégradation + cotisation ASL |
10 100,00 € |
3,57% |
|
Assurance
Dommage Ouvrage |
2 002,00 € |
0,71% |
|
TLE + PFAC |
4 600,00 € |
1,63% |
|
Taxe
Aménagement (TA) année 1 + Redevance archéologie |
1 923,00 € |
0,68% |
|
Taxe
Aménagement (TA) année 2 |
1 706,00 € |
0,60% |
|
Etude de
sol |
1 500,00 € |
0,53% |
|
Chemin
d'accès sur terrain |
2 160,00 € |
0,76% |
|
Raccordements
+ évacuation terre |
5 589,60 € |
1,98% |
|
Aménagements
obligatoires |
21 049,10
€ |
7,44% |
|
Aménagements
Conseillés |
7 015,57 € |
2,48% |
|
Compteur
de chantier pour électricité |
269,92 € |
0,10% |
|
Compteur
Eau (raccordement + Accès service) |
188,44 € |
0,07% |
|
Compteur
électricité définitif |
283,68 € |
0,10% |
|
Compteur
et raccordement gaz |
- € |
0,00% |
|
Construction
ligne téléphonique |
69,00 € |
0,02% |
|
Taxe foncière 1ère année |
499,00 € |
0,18% |
|
Total projet construction hors dépenses de confort |
282 832,31 € |
100,00% |
|
Aménagements
de Confort |
26 527,35
€ |
9,38% |
|
Total projet construction |
309 359,66 € |
109,38% |
Coût au mètre carré du projet de
construction de maison individuelle
- La surface de l’habitation seule ;
- La surface de l’habitation avec le garage, donc de toute la construction à l’exception de la terrasse.
|
Prix du projet au M2 |
||
|
Surface en M2 |
Postes budgétaires |
Prix/M2 |
|
99,68 |
Maison |
1 242,75 € |
|
99,68 |
Maison + aménagements obligatoires |
1 453,91 € |
|
99,68 |
Maison + aménagements obligatoires
+ Conseillés |
1 524,29 € |
|
99,68 |
Maison + aménagements obligatoires
+ Conseillés + Confort |
1 790,42 € |
|
121,68 |
Maison + Garage |
1 018,06 € |
|
121,68 |
Maison + Garage + aménagements
obligatoires |
1 191,04 € |
|
121,68 |
Maison + Garage + aménagements
obligatoires + Conseillés |
1 248,70 € |
|
121,68 |
Maison + Garage + aménagements
obligatoires + Conseillés + Confort |
1 466,71 € |
Budget détaillé
du projet de construction
|
Détail du
budget |
Montants
réglés |
Commentaire |
Obligatoire |
|
Acquisition terrain, frais et taxes divers |
|
|
|
|
Acompte Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL |
1 500,00 € |
ASL = Association
Syndicale Libre (pour les terrains sur lotissements) |
Obligatoire |
|
Solde Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL |
8 420,00 € |
|
Obligatoire |
|
Terrain |
100 000,00 € |
|
Obligatoire |
|
Assurance Dommage Ouvrage |
2 002,00 € |
Obligatoire
en passant par un constructeur de Maison Individuelle |
Obligatoire |
|
TLE + PFAC |
4 600,00 € |
Taxe
Locale d'Equipement + Participation Forfaitaire à l'Assainissement Collectif |
Obligatoire |
|
Taxe Aménagement (TA) année 1 + Redevance
archéologie |
1 923,00 € |
|
Obligatoire |
|
Taxe Aménagement (TA) année 2 |
1 706,00 € |
|
Obligatoire |
|
Taxe Foncière première année |
499,00 € |
Attention
! Contrairement à une idée reçue, on n'est pas forcément exonéré de la taxe
foncière pendant 2 ans. Ainsi, j'ai payé dés la première année en ne
bénéficiant que d'une exonération partielle d'environ 300€. |
Obligatoire |
|
Etude de sol |
1 500,00 € |
J'ai été
exempté de cette étude par mon constructeur qui s'est basé sur l'étude
fournie par le lotisseur : des points de forage étaient sur le terrain que
j'ai acheté |
Conseillé |
|
Réalisation du chantier |
|
L’échéancier
du constructeur peut prévoir une avance au dépôt du permis de construire. Ce
n’était pas le cas avec OC Résidences. |
|
|
_Construction
: 15 % à l’ouverture du chantier |
18 581,55 € |
|
Obligatoire |
|
_Construction
: 25% à l’achèvement des fondations |
12 387,70 € |
|
Obligatoire |
|
_Construction
: 40% à l'achèvement des murs |
18 581,55 € |
|
Obligatoire |
|
_Construction
: 60 % à la mise hors d’eau (la pose du toit) |
24 775,40 € |
|
Obligatoire |
|
_Construction
: 75 % à la mise hors d’air (la pose
des fenêtres et des cloisons) |
18 581,55 € |
|
Obligatoire |
|
_Construction
: 95% à l’achèvement des travaux
d’aménagement, menuiserie et chauffage |
24 775,40 € |
|
Obligatoire |
|
_Construction
: 100% à la réception des travaux (délai 8 jours) |
6 193,85 € |
|
Obligatoire |
|
Aménagement du chantier et équipements de
base |
|
|
|
|
Chemin d'accès sur terrain |
2 160,00 € |
Le chemin
d'accès au démarrage du chantier est obligatoire pour permettre l'accès des
engins et ouvriers. |
Obligatoire |
|
Raccordements + évacuation terre |
5 589,60 € |
|
Obligatoire |
|
Compteur de chantier pour électricité |
269,92 € |
Raccordement
= 208,41 + 1ère échéance = 61,51 Imposé par
le constructeur. |
Obligatoire |
|
Compteur Eau (raccordement + Accès service) |
188,44 € |
Imposé par
le constructeur. |
Obligatoire |
|
Compteur électricité définitif |
283,68 € |
Attention
! Distance limitée à 30m. Au-delà, un coffret "dos à dos" sera
imposé, et il faudra prévoir des frais supplémentaires. |
Obligatoire |
|
Compteur et raccordement gaz |
0,00 € |
Obligatoire |
|
|
Construction ligne téléphonique |
69,00 € |
Obligatoire |
|
|
Avenants construction |
|
|
|
|
Avenant : Porte de garage 280 motorisée |
800,00 € |
Une porte
standard fait 240cm de large. 280cm pour entrer une voiture dans le garage,
c'est mieux ! |
Confort |
|
Avenant : WC Suspendu |
670,00 € |
Très
pratique pour faire le ménage, et fonctionnement sans histoire. |
Confort |
|
Avenant : Carrelage chambres (Environ 34m2) |
1 947,00 € |
Carrelage
+ pose : 58€/m2 avec radiateurs, 78€/m2 avec plancher chauffant. On peut
faire moins cher en posant du lino ou un revêtement de sol stratifié. |
Confort |
|
Avenant : complément faïence 3m2 |
225,00 € |
Supplément
faïence au-delà des 10m2 de base du constructeur |
Confort |
|
Avenant : Terrasse +3m2 |
600,00 € |
Agrandissement
terrasse décidé le jour du démarrage du chantier |
Confort |
|
Avenant : réhausse vide sanitaire 1 rangée |
600,00 € |
Réhausse
du VS décidée le jour du démarrage du chantier |
Confort |
|
Avenant : garage sur vide sanitaire |
600,00 € |
Garage sur
VS décidé le jour du démarrage du chantier (imposé par configuration du
terrain) |
Confort |
|
Avenant : pompe de relevage eaux usées |
2 550,00 € |
Les
évacuations sont trop basses, il faut relever les eaux |
Obligatoire |
|
Avenant : pompe de relevage pluvial + cuve 3000l |
3 330,00 € |
Les
évacuations sont trop basses, il faut relever les eaux |
Obligatoire |
|
Avenant : enrochement |
4 836,00 € |
L'enrochement
est à mi-chemin entre un mur (très cher), et un talus baché (le moins cher,
mais avec le plus de perte de place) |
Confort |
|
Avenant : alimentation gaz et réducteur pression +
séche serviette |
894,00 € |
Raccordement
cuivre de la chaudière à l'extérieur de garage + réducteur pression à
l'arrivée d'eau dans la maison + Sèche serviette |
Obligatoire |
|
Avenant : électricité (LED, spots, alimentations
pompes, 3 poussoirs couloir, …) |
950,00 € |
Avenant
imposé par mes choix sur le poste électricité le jour du rendez-vous avec le
conducteur de travaux |
Obligatoire |
|
Avenant : achat carrelage garage |
443,40 € |
24m2 |
Confort |
|
Avenant : pose carrelage garage 22m2 |
700,00 € |
Le
carrelage dans le garage évite de balayer de la poussière de ciment sans
arrêt. |
Confort |
|
Avenant : Coffrage plafond pour hotte |
850,00 € |
Coffrage
double (avec décroché pour être moins massif) |
Confort |
|
Equipement cuisine |
|
On peut
opter pour une cuisine basique avec quelques éléments à poser soi-même : pour
démarrer, cela suffit, surtout si on est limite en budget, mais attention au
temporaire qui dure. |
|
|
Cuisine intégrée (Acompte) |
2 173,00 € |
Confort |
|
|
Cuisine intégrée (Solde) |
5 639,85 € |
Confort |
|
|
Cuisine intégrée Avenant Réfrigérateur +
meuble (Acompte) |
349,20 € |
Confort |
|
|
Cuisine intégrée Avenant Réfrigérateur +
meuble (solde) |
1 047,60 € |
Réfrigérateur
intégrable Liebherr (RCI5452) + meuble + pose |
Confort |
|
Cuisine intégrée Avenant : accessoires (Acompte) |
87,50 € |
|
Confort |
|
Cuisine intégrée Avenant : accessoires (Solde) |
262,50 € |
Range
couverts + tapis sol + poubelle sous évier + façade Lave-vaisselle (pour le
jour où je remplacerai mon LV par un modèle intégrable) |
Confort |
|
Cuisine intégrée (Pose) |
1 054,30 € |
|
Confort |
|
Travaux de peinture |
|
Travaux
que vous pouvez faire vous-même, mais ce sera forcément moins bien, et ça
prend beaucoup de temps. |
|
|
Facture d'acompte peintre |
1 000,00 € |
|
Conseillé |
|
Facture solde peintre |
3 818,00 € |
|
Conseillé |
|
Autres achats et travaux avant
emménagement |
|
|
|
|
Paroi de douche |
246,05 € |
Paroi de
douche fixe Kasari 200 x 100 cm (Castorama) |
Obligatoire |
|
Etagères et penderie |
160,20 € |
Tarif pour
des aménagements réalisés soi-même : base des étagères = planches en mélaminé
250x50 blanc. |
Obligatoire |
|
Quincaillerie étagères et penderie |
225,48 € |
Obligatoire |
|
|
Ampoules |
98,75 € |
9 LED 14w
+ 3 Halogène baïonette. N'oubliez pas
que dans une maison neuve, il n'y a aucune ampoule. Plus tard, il vous
faudra également les éclairages extérieurs. |
Obligatoire |
|
Boite aux lettres + pied |
52,81 € |
Pas de
boite aux lettres, pas de courrier ! Prévoyez en même temps le numéro de
votre adresse. La poser vous-même ne posera pas de problème : j'ai acheté 2
sacs de béton tout prêt, et la pose a été faite sans problème. |
Obligatoire |
|
Déménagement : location camion + logistique |
300,00 € |
La
logistique, c'est de prévoir à manger et à boire pour les amis que vous allez
solliciter pour votre déménagement. |
Obligatoire |
|
Déménagement : cartons |
113,90 € |
Comme moi,
vous pouvez acheter des cartons neufs, et les revendre à moitié prix après le
déménagement. |
Obligatoire |
|
Autres frais différés |
|
|
|
|
Antenne TV + pose |
462,00 € |
|
Confort |
|
Porte de placards (Chambre 1=2x137, Chambre 2=1x252, Chambre 3=1x183,
Entrée=1x155, Hall nuit=1x81) |
2 197,57 € |
Conseillé |
|
|
Murets de séparation avec les voisins |
10 383,13 € |
Être sur
un petit terrain en pente amène à faire un aménagement en terrasse, et ça
coute cher. Pour éviter cela, optez de préférence pour un terrain plat. |
Obligatoire |
|
Semelle béton + 2 poteaux avec réservations (motorisation, sonnette) pour
portail |
1 744,78 € |
La semelle
béton entre les poteaux est obligatoire pour poser un portail, sous peine de
voir les poteaux pencher l'un vers l'autre au fil des années. |
Obligatoire |
|
Clôture grillage (127,52m) |
0,00 € |
Ce poste
n’a pas encore été chiffré. Vous pouvez vous faire une idée n cherchant sur
internet. |
Obligatoire |
|
Portail + arrêt de portail + butées de seuil |
1 500,00 € |
http://www.castorama.fr/store/Portail-en-aluminium-Samson-gris-prod14670001.html?skuId=Casto632724 |
Confort |
|
Finition
du chemin |
1 680,00 € |
Le tarif
ci-contre est pour une surface d’environ 110m2 terminée avec de simples
graviers. Ce n’est probablement pas l’option que je vais retenir. |
Confort |
Budget détaillé
du projet de construction par caractéristique du poste budgétaire
Par caractéristique du poste budgétaire
|
Montants réglés
|
_Construction
: 15 % à l’ouverture du chantier
|
18 581,55 €
|
_Construction
: 25% à l’achèvement des fondations
|
12 387,70 €
|
_Construction
: 40% à l'achèvement des murs
|
18 581,55 €
|
_Construction
: 60 % à la mise hors d’eau (la pose du toit)
|
24 775,40 €
|
_Construction
: 75 % à la mise hors d’air (la pose
des fenêtres et des cloisons)
|
18 581,55 €
|
_Construction
: 95% à l’achèvement des travaux
d’aménagement, menuiserie et chauffage
|
24 775,40 €
|
_Construction
: 100% à la réception des travaux (délai 8 jours)
|
6 193,85 €
|
Acompte
Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL
|
1 500,00 €
|
Acquisition
terrain, frais et taxes divers
|
|
Aménagement
du chantier et équipements de base
|
|
Ampoules
|
98,75 €
|
Antenne TV
+ pose
|
462,00 €
|
Assurance
Dommage Ouvrage
|
2 002,00 €
|
Autres
achats et travaux avant emménagement
|
- €
|
Autres
frais différés
|
- €
|
Avenant :
achat carrelage garage
|
443,40 €
|
Avenant :
alimentation gaz et réducteur pression + séche serviette
|
894,00 €
|
Avenant :
Carrelage chambres (Environ 34m2)
|
1 947,00 €
|
Avenant :
Coffrage plafond pour hotte
|
850,00 €
|
Avenant :
complément faïence 3m2
|
225,00 €
|
Avenant :
électricité (LED, spots, alimentations pompes, 3 poussoirs couloir, …)
|
950,00 €
|
Avenant :
enrochement
|
4 836,00 €
|
Avenant :
garage sur vide sanitaire
|
600,00 €
|
Avenant :
pompe de relevage eaux usées
|
2 550,00 €
|
Avenant :
pompe de relevage pluvial + cuve 3000l
|
3 330,00 €
|
Avenant :
Porte de garage 280 motorisée
|
800,00 €
|
Avenant :
pose carrelage garage 22m2
|
700,00 €
|
Avenant :
réhausse vide sanitaire 1 rangée
|
600,00 €
|
Avenant :
Terrasse +3m2
|
600,00 €
|
Avenant :
WC Suspendu
|
670,00 €
|
Avenants
construction
|
|
Boite aux
lettres + pied
|
52,81 €
|
Chemin
d'accès sur terrain
|
2 160,00 €
|
Clôture
grillage (127,52m)
|
- €
|
Compteur
de chantier pour électricité
|
269,92 €
|
Compteur
Eau (raccordement + Accès service)
|
188,44 €
|
Compteur
électricité définitif
|
283,68 €
|
Compteur
et raccordement gaz
|
- €
|
Construction
ligne téléphonique
|
69,00 €
|
Cuisine
intégrée (Acompte)
|
2 173,00 €
|
Cuisine
intégrée (Pose)
|
1 054,30 €
|
Cuisine
intégrée (Solde)
|
5 639,85 €
|
Cuisine
intégrée Avenant : accessoires (Acompte)
|
87,50 €
|
Cuisine
intégrée Avenant : accessoires (Solde)
|
262,50 €
|
Cuisine
intégrée Avenant Réfrigérateur + meuble (Acompte)
|
349,20 €
|
Cuisine
intégrée Avenant Réfrigérateur + meuble (solde)
|
1 047,60 €
|
Déménagement
: cartons
|
113,90 €
|
Déménagement
: location camion + logistique
|
300,00 €
|
Equipement
cuisine
|
- €
|
Etagères
et penderie
|
160,20 €
|
Etude de
sol
|
1 500,00 €
|
Facture
d'acompte peintre
|
1 000,00 €
|
Facture
solde peintre
|
3 818,00 €
|
Fin
|
|
Finition
du chemin
|
1 680,00 €
|
Murets de
séparation avec les voisins
|
10 383,13 €
|
Paroi de
douche
|
246,05 €
|
Portail +
arrêt de portail + butées de seuil
|
1 500,00 €
|
Porte de
placards (Chambre 1=2x137, Chambre 2=1x252, Chambre 3=1x183, Entrée=1x155,
Hall nuit=1x81)
|
2 197,57 €
|
Quincaillerie
étagères et penderie
|
225,48 €
|
Raccordements
+ évacuation terre
|
5 589,60 €
|
Réalisation
du chantier
|
|
Semelle
béton + 2 poteaux avec réservations (motorisation, sonnette) pour portail
|
1 744,78 €
|
Solde
Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL
|
8 600,00 €
|
Taxe
Aménagement (TA) année 1 + Redevance archéologie
|
1 923,00 €
|
Taxe
Aménagement (TA) année 2
|
1 706,00 €
|
Taxe
Foncière première année
|
499,00 €
|
Terrain
|
100 000,00 €
|
TLE + PFAC
|
4 600,00 €
|
Travaux de
peinture
|
- €
|
Total général
|
309 359,66 €
|
Budget détaillé
du projet de construction par poste budgétaire, pour les dépenses obligatoires
et conseillées uniquement
Par poste budgétaire, dépenses obligatoires et conseillées uniquement
|
Montants réglés
|
Acquisition terrain, frais et taxes divers
|
122 330,00 €
|
Acompte Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL
|
1 500,00 €
|
Assurance Dommage Ouvrage
|
2 002,00 €
|
Etude de sol
|
1 500,00 €
|
Solde Notaire + Prov dégradation + cotisation ASL
|
8 600,00 €
|
Taxe Aménagement (TA) année 1 + Redevance
archéologie
|
1 923,00 €
|
Taxe Aménagement (TA) année 2
|
1 706,00 €
|
Taxe Foncière première année
|
499,00 €
|
Terrain
|
100 000,00 €
|
TLE + PFAC
|
4 600,00 €
|
Aménagement du chantier et équipements de base
|
8 560,64 €
|
Chemin d'accès sur terrain
|
2 160,00 €
|
Compteur de chantier pour électricité
|
269,92 €
|
Compteur Eau (raccordement + Accès service)
|
188,44 €
|
Compteur électricité définitif
|
283,68 €
|
Compteur et raccordement gaz
|
- €
|
Construction ligne téléphonique
|
69,00 €
|
Raccordements + évacuation terre
|
5 589,60 €
|
Autres achats et travaux avant emménagement
|
1 197,19 €
|
Ampoules
|
98,75 €
|
Boite aux lettres + pied
|
52,81 €
|
Déménagement : cartons
|
113,90 €
|
Déménagement : location camion + logistique
|
300,00 €
|
Etagères et penderie
|
160,20 €
|
Paroi de douche
|
246,05 €
|
Quincaillerie étagères et penderie
|
225,48 €
|
Autres frais différés
|
14 325,48 €
|
Clôture grillage (127,52m)
|
- €
|
Murets de séparation avec les voisins
|
10 383,13 €
|
Porte de placards (Chambre 1=2x137, Chambre 2=1x252,
Chambre 3=1x183, Entrée=1x155, Hall nuit=1x81)
|
2 197,57 €
|
Semelle béton + 2 poteaux avec réservations
(motorisation, sonnette) pour portail
|
1 744,78 €
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Avenants construction
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7 724,00 €
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Avenant : alimentation gaz et réducteur pression +
séche serviette
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894,00 €
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Avenant : électricité (LED, spots, alimentations
pompes, 3 poussoirs couloir, …)
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950,00 €
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Avenant : pompe de relevage eaux usées
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2 550,00 €
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Avenant : pompe de relevage pluvial + cuve 3000l
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3 330,00 €
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Réalisation du chantier
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123 877,00 €
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_Construction :
15 % à l’ouverture du chantier
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18 581,55 €
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_Construction :
25% à l’achèvement des fondations
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12 387,70 €
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_Construction :
40% à l'achèvement des murs
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18 581,55 €
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_Construction :
60 % à la mise hors d’eau (la
pose du toit)
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24 775,40 €
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_Construction :
75 % à la mise hors d’air (la pose des fenêtres et des cloisons)
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18 581,55 €
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_Construction :
95% à l’achèvement des travaux d’aménagement, menuiserie et chauffage
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24 775,40 €
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_Construction : 100% à la réception des travaux
(délai 8 jours)
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6 193,85 €
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Travaux de peinture
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4 818,00 €
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Facture d'acompte peintre
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1 000,00 €
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Facture solde peintre
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3 818,00 €
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Total général
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282 832,31 €
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Echelonnement des
paiements dans le temps
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